Дело № 2-4102/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 29 апреля 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Задворной Л.Л.,
при секретаре Куверовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стасюк Т.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего М., к Администрации города Вологды о предоставлении жилого помещения,
установил:
Истец обратились в суд с иском к Администрации города Вологды о предоставлении жилого помещения, мотивируя требования следующими обстоятельствами.
Стасюк Т.А.проживает по договору социального найма и зарегистрирована по адресу: <адрес> совместно с несовершеннолетним сыном – М.. Постановлением Администрации города Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № ее семья признана нуждающейся в предоставлении жилого помещения. Из уведомления Администрации города Вологды от ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что она и ее семья включена в список граждан, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат. Свои обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг выполняет в полном объеме.
Просила суд обязать Администрацию г.Вологды предоставить вне очереди жилое помещение по договору социального найма на семью из двух человек.
В Судебном заседании представитель истца по доверенности Костылев В.А. исковые требования уточнил, просил обязать Администрацию города Вологды предоставить Стасюк Т.А. вне очереди жилое помещение, отвечающее санитарно – техническим нормам, равнозначное ранее занимаемому, состоящее не менее чем из двух комнат.
В судебном заседании истец Стасюк Т.А. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что в комнатах по адресу: <адрес> проживать невозможно, так как дом признан аварийным, стены сгнили, пол проваливается, обвалился потолок в туалете.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Вологды по доверенности Моисеева А.А. иск признала. Суду пояснила, что дом в соответствии с постановлением Администрации города Вологды включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, следовательно требования истца подлежат удовлетворению с учетом положений ст. 89 ЖК РФ, то есть жилое помещение должно быть предоставлено на всех, аналогичное по жилой площади ранее занимаемому помещению.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что Стасюк Т.А. согласно лицевому счету квартиросъемщика является нанимателем жилого помещения, состоящего из двух комнат, жилой площадью 24,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> занимаемой площади вместе со вспомогательной площадью составляет 28,4 кв.м. Зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.
В данном жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ также сын Стасюк Т.А. – М. ДД.ММ.ГГГГ рождения.
В ДД.ММ.ГГГГ дом <адрес> признан непригодным для проживания (аварийным, акт и заключение межведомственной комиссии по оценке жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №) и согласно постановлению Администрации города Вологды от ДД.ММ.ГГГГ № включен в перечень муниципальных многоквартирных жилых домов, признанных аварийными, подлежащими сносу.
Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением Главы г.Вологды от ДД.ММ.ГГГГ «Об учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, малоимущих граждан», семья Стасюк Т.А. в составе 2 (двух) человек принята на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма. Кроме того, включена в список граждан, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
В соответствии со справкой ГП Вологодской области «Вологдатехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № за Стасюк Т.А., М. права собственности на недвижимое имущество не регистрировались.
Согласно уведомлениям из Управления Росреестра по Вологодской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на объекты недвижимого имущества у Стасюк Т.А., М., В.
В соответствии с ч.1 ст.57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Согласно п.1 ч.2 указанной статьи вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Исходя из ст. 85 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.
В силу статьи 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно частям 1 и 2 статьи 89 указанного Кодекса предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат в коммунальной квартире.
Статья 49 Жилищного кодекса РФ предусматривает предоставление жилых помещений по договору социального найма из государственного или муниципального жилищного фонда.
Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Кроме того, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.
Таким образом, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, и именно размером жилой площади помещения определяются, в первую очередь, его потребительские свойства, постольку предоставление гражданам в порядке статьи 89 Жилищного кодекса РФ равнозначных по общей площади жилых помещений не предполагает предоставление квартиры, размер жилой площади которой менее ранее занимаемого.
На основании изложенного, учитывая, что дом, в котором зарегистрированы истец с сыном признан непригодным для проживания, а также, принимая во внимание, что других жилых помещений в собственности или по договору социального найма истец и ее сын не имеют, исковые требования подлежат удовлетворению. Суд полагает необходимым обязать Администрацию г. Вологды предоставить истцам по договору социального найма вне очереди благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям равнозначное занимаемому жилой площади.
Руководствуясь ст.ст. 49, 57, 85, 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Обязать Администрацию г. Вологды предоставить Статсюк Т.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего М., по договору социального найма, вне очереди, жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям применительно к г. Вологде, равнозначное по жилой площади ранее занимаемому жилому помещению, то есть не менее 24,4 кв. м., не менее двух комнат.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Л.Л. Задворная
Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2011 года.