РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Вологда 13 апреля 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием истца Кабанена А.Э., при секретаре Трегуб Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кабанена А.Э. к ГСК «Роща» о признании права собственности на гараж,
установил:
Кабанен А.Э. обратился в суд с иском к ГСК «Роща» о признании права собственности на гараж, в обоснование которого указал, что он заключил договор с гаражно-строительным кооперативом «Роща» на строительство гаражного бокса на отведённом для этих целей земельном участке (Постановление Главы г. Вологды от 20.06.2003г. № 2080). В соответствии с договором он был обязан построить гаражный бокс до 07.12.2003 г., что и сделал. На основании этого ему была выдана членская книжка ГСК «Роща» 02.03.2006 г., а гаражному боксу был присвоен №. Он ежегодно и своевременно оплачивал членские взносы, как вступительный в сумме 4000 руб., так и ежегодные, пока не возникла необходимость в регистрации гаражного бокса. Для этого он получил в Правлении ГСК «Роща» справку о членстве в ГСК, собрал другие необходимые документы и обратился в государственное предприятие Вологодской области «Вологдатехинвентаризация» для получения кадастрового паспорта. Гаражному боксу № был выдан кадастровый паспорт. В дальнейшем он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы по Вологодской области для регистрации, в которой ему было отказано, ссылаясь на Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании абзаца 4, пункт 1 статьи, по причине того, что регистрационные документы на земельный участок, выданный для строительства гаражного бокса, не были оформлены в полном объёме. В результате чего, построенный им гаражный бокс № попал в категорию незаконной постройки. Тем не менее, в последствии он узнал, что 17.05.2004 г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации г. Вологды Вологодской области было дано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № ГСК «Роща» на выполнение нулевого цикла на объекте «Индивидуальные гаражи» с целью расширения кооператива «Роща» по <адрес>. Им нулевой цикл был выполнен, так же как и построен сам бокс №, то есть имеются все его составляющие (стены, крыша, ворота). В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на накопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. На основании вышеизложенного по вновь открывшимся обстоятельствам, если дано разрешение на возведение нулевого цикла, а так же выполнены все необходимые условия, то гаражный бокс № не может попасть в разряд самовольных построек, а именно: договор с ГСК «Роща», по которому постройка возведена в указанное время, необходимые взносы оплачены, то есть он является добросовестным застройщиком; разрешение на выполнение нулевого цикла имеется и необходимая работа выполнена. При таких обстоятельствах просит суд признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Роща» по <адрес>, за ним.
В судебном заседании Кабанен А.Э. исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в иске, суду пояснил, что является членом ГСК «Роща» и полностью выплатил паевой взнос.
Представитель ответчика ГСК «Роща» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом судебной повесткой, просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие и признать за Кабаненом А.Э. право собственности на гараж.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Частью 4 статьи 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
В соответствии со с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Из материалов дела следует, что 07.12.2002 года между ГСК «Роща» в лице председателя К. и Кабанен А.Э. был заключен договор на выделение места и строительство гаража-стоянки, в соответствии с которым последний был обязан построить гаражный бокс до 07.12.2003 года.
Согласно справке председателя ГСК «Роща» от 09.12.2008 года Кабанен А.Э. является членом ГСК «Роща» с 2003 года. Сумма паевых взносов выплачена Кабанен А.Э. полностью в 2003 году. Гаражный бокс расположен на земельном участке, выделенном под строительство постановлением Администрации города Вологды № 2090 от 20.06.2003 года.
В соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ № от 17.04.2004 года ГСК «Роща» разрешено выполнение нулевого цикла на объекте «Индивидуальные гаражи с целью расширения кооператива «Роща» по <адрес>», расположенных по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что истцом за счет собственных средств и сил гаражный бокс был построен, гаражу присвоен №.
30.12.2008 года ГП Вологодской области «ВОЛОГДАТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» выдало Кабанену А.Э. кадастровый паспорт помещения на гаражный бокс № общей площадью 21,6 кв.м, расположенный в ГСК «Роща».
С 2003 года истец открыто владеет и использует гараж по целевому назначению, поддерживает в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, осуществляет необходимый текущий ремонт помещения, следит за его сохранностью.
В июне 2009 года Кабанен А.Э. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области для регистрации права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, однако, в государственной регистрации права ему было отказано, поскольку регистрационные документы на земельный участок, предоставленный для строительства гаражного бокса, не были оформлены в полном объёме.
В судебном заседании установлено, что права ГСК «Роща» на земельный участок, предоставленный постановлением Администрации города Вологды № 2090 от 20.06.2003 года, должным образом оформлены не были, истец не имеет возможности зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Роща».
Учитывая, что гаражный бокс № находится в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Роща» для строительства индивидуальных гаражей, договор аренды земельного участка не был оформлен надлежащим образом не по вине истца, последний открыто владеет и пользуется спорным гаражным боксом с 2003 года, полностью внес паевые взносы, то есть фактически приобрел право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Роща», а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 21,6 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Кабаненом А.Э. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 21,6 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.В. Колодезный
Мотивированное решение изготовлено 15.04.2011 года.