Дело № 2-3457/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Вологда 14 апреля 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Н.В. Гоглевой,
при секретаре М.А. Куликовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» к Шубину Н.Н. о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что Шубин Н.Н. зарегистрирован в комнате № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» на праве собственности.
Комната № была предоставлена Шубину Н.Н. в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «ВПЗ». Согласно актам проверки жилого помещения Шубин Н.Н. по месту регистрации не проживает, в обществе не работает, его местонахождение не известно. Лицевой счет для начисления коммунальных платежей на имя ответчика в бухгалтерии ЗАО «ВПЗ» в период с 01.01.2000 по 01.10.2010 не отрывался.
Просит расторгнуть договор найма жилого помещения с Шубиным Н.Н. снять Шубина Н.Н. с регистрационного учета из комнаты № жилого здания, расположенного по адресу <адрес>, взыскать с Шубина Н.Н. расходы по госпошлине в размере 4 000 рублей.
В судебном заседании представитель ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
Ответчик Шубин Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель УФМС РФ по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Свидетель П. суду показала, что работает в общежитии с 1999 года, Шубин Н.Н. ни разу не приходил за справками, комнату не занимал, не появлялся. Он был зарегистрирован постоянно 26.08.1993, однако, проживал в комнате всего четыре месяца.
Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что Шубин Н.Н. зарегистрирован с 20.08.1993 в комнате № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежит ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным ГУЮ «Вологодский областной центр государственный регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 23.10.2002.
Комната № была предоставлена Шубину Н.Н. в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «ВПЗ».
В силу п.1 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Пункт 3 данной статьи предусматривает, что в договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Согласно ст.678 ЖК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Как установлено в судебном заседании, ответчик по месту регистрации не проживает с марта 2000 года, выехал из жилого помещения добровольно, препятствий в пользовании и вселению обратно со стороны истца и третьих лиц ей не оказывалось. С 02.02.1994 Шубин Н.Н. работником ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» не является, что подтверждается архивной справкой № от 17.08.2010. Отсутствие Шубина Н.Н. в жилом помещении более 11 лет нельзя признать временным. Указанное обстоятельство подтверждено в судебном заседании показаниями свидетеля.
В соответствии со ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст.83 настоящего кодекса случаях.
Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.
Поскольку ответчик не проживает в комнате с марта 2000 года, суд полагает, что такие действия свидетельствуют об отсутствии у него нуждаемости в спорном, жилом помещении. Прописка является административным актом, и право на жилую площадь не предоставляет и не сохраняет. Ответчик обязательства по договору найма жилого помещения не выполняет, за жилой площадью не следит, о ней не заботится, распорядилась жилой площадью по своему усмотрению, выехав из нее, за ней не сохраняется право пользования спорной комнатой.
Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах по делу требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.
Руководствуясь Жилищным кодексом РФ, ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Расторгнуть договор найма комнаты <адрес>, заключенный между Шубиным Н.Н. и ЗАО «Вологодский подшипниковый завод».
Снять Шубина Н.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Шубина Н.Н. в пользу ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней. Не явившаяся сторона вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Судья Н.В. Гоглева
Мотивированное решение изготовлено 18.04.2011