Решение по делу № 2-3672/2011

Дело № 2-3672/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Марковой М.В.

при секретаре Шутовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кутышева А.А. к ГСК «Роща» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Кутышев А.А. обратился в суд с иском, мотивируя тем, что 06 января 2008 года между ним и Бородкиной Н.П. заключен договор купли-продажи. В соответствии с которым Кутышев А.А. купил у Бородкиной Н.П. недостроенный гаражный бокс, состоящий из основного кирпичного строения (в завершенной стадии стены, крыша), расположенный по адресу: <адрес>. В течение 2008 годы он достроил гаражный бокс окончательно (пол, потолок, штукатурка, лестницы, покраска, электрификация). После завершения строительства Кутышев был принят в члены ГСК «Роща» и ему выдана членская книжка. Кутышев А.А. ежегодно и своевременно оплачивал членские взносы. Сейчас возникла необходимость в государственной регистрации гаража. На основании этого он получил в правлении ГСК «Роща» справку о членстве в ГСК, собрал другие необходимые документы и обратился в Государственное предприятие Вологодской области «Вологдатехинвентаризация» для получения кадастрового паспорта, который получил 21.01.2011 за инвентарно-учетным номером №.

В дальнейшем он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы Вологодской области для регистрации права собственности. Управление ответило отказом в государственной регистрации ссылаясь на Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании абзаца 4 пункт 1 статьи, по причине того что регистрационные документы на земельный участок выделенный для строительства гаражного бокса не был в полном объеме оформлены бывшим председателем ГСК «Роща» Л.. В результате чего гаражный бокс № попал в категорию незаконной постройки, однако 17 мая 2004 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации г. Вологды Вологодской области было дано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № ГСК «Роща» на выполнение нулевого цикла на объекте «индивидуальные гаражи с целью расширения кооператива «Роща» по <адрес>. Гаражный бокс был построен в соответствии с договором с правлением ГСК «Роща» в лице председателя Л. от 14 ноября 2002 года.

Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Роща» по <адрес>.

В судебном заседании истец Кутышев А.А. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ГСК «Роща», извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Бородкина Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

06 января 2008 года между Кутышевым А.А. и Бородкиной Н.П. заключен договор купли-продажи. В соответствии с которым Кутышев А.А. купил у Бородкиной Н.П. недостроенный гаражный бокс, состоящий из основного кирпичного строения (в завершенной стадии стены, крыша), расположенный по адресу: <адрес>.

В течение 2008 годы Кутышев А.А. достроил гаражный бокс и был принят в члены ГСК «Роща» и 06.09.2009 ему выдана членская книжка.

21 января 2011 Государственное предприятие Вологодской области «Вологдатехинвентаризация» был выдан кадастровый паспорт на гаражный бокс № (л/д. 7-8).

Согласно справке ГСК «Роща» от 13 января 2011 года Кутышев А.А. является членом ГСК «Роща» с 2009 года. В его собственности находится гаражный бокс №. Сумма паевых взносов выплачена Кутышевым А.А. полностью в 2009 году (л/д. 16).

С момента создания кооператива и до сегодняшнего дня истец пользуется гаражным боксом № как своим собственным, использует его по назначению. С момента создания кооператива право на указанный бокс никем не оспаривалось.

В соответствии со ст. 218 ч. 4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество

В силу ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что Кутышев А.А. фактически приобрел право собственности спорный гаражный бокс в ГСК «Роща».

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При обращении истца в Управление Федеральной регистрационной службы Вологодской области для регистрации права собственности на гаражный бокс, ему было отказано в государственной регистрации со ссылкой на Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании абзаца 4 пункт 1 статьи 20 Закона, в связи с тем, что гаражный бокс № попал в категорию незаконной постройки.

По сведениям Департамента земельных отношений Вологодской области (письмо от 24 ноября 2008 года исх. №), согласно постановлению Главы г. Вологды от 20 июня 2003 года № ГСК «Роща» предварительно согласован земельный участок на территории муниципального образования «Город Вологда» по <адрес> для проектирования индивидуальных гаражей. Согласно п. 8 ст. 31 ЗК РФ решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течении трех лет. По истечении срока предварительного согласования места размещения объекта решение о предоставлении земельного участка в аренду для строительства не может быть принято.

Одновременно, Департамент сообщает, что ГСК «Роща» было выдано разрешение на выполнение нулевого цикла на объекте «индивидуальные гаражи с целью расширения кооператива «Роща» по <адрес> от 17 мая 2004 года.

При таких установленных обстоятельствах по делу, принимая во внимание, что истец фактически приобрел право собственности на гаражный бокс №, поскольку полностью внес паевой взнос члена ГСК «Роща», владеет и пользуется гаражным боксом с момента его постройки с 2009 года, его право собственности на указанный бокс никем не оспаривается, а также, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь п.1 ст.131, п.п.1, 4 ст. 218, ст.219, п.2 ст.609 ГК РФ, п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кутышева А.А. удовлетворить.

Признать за Кутышевым А.А. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2011 года.