Дело № 2-4169/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 21 апреля 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе
председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,
при секретаре Шпиляевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кубасова Д.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстроймонтаж» о признании сделки недействительной,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что 17.01.2008 года между ним и ООО «Жилстроймонтаж» был заключен Договор участия в долевом строительстве. Предметом данного договора являлось финансирование Истцом строительства нежилых помещений общей площадью 167,13 кв.м. по адресу: <адрес>. Стоимость нежилых помещений составила 4 182 000 рублей. 18 мая 2010 года Истец зарегистрировал право собственности на указанные нежилые помещения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии про Вологодской области на основании Договора участия в долевом строительстве от 10.12.2007 года, зарегистрированного 17.01.2008 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 09.07.2009 № выданного Администрацией г.Вологды, Акта приема-передачи от 30.09.2009 года. Истец полагает, что сделка - Договор участия в долевом строительстве от 10.12.2007 года, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области 17.01.2008 года, является недействительной (ничтожной) в силу ст. 168 ГК РФ в части пунктов: 1.1. в части помещений подвала, которым после проведения технической инвентаризации были присвоены № 7 площадью 13,4 кв.м., №6 площадью 4,4 кв.м., № 4 площадью 3,2 кв.м. а также в части п.2.1 в части цены договора 525 471,24 рубля по следующим основаниям. В данном случае помещения подвала: № 7 площадью 13,4 кв.м., №6 площадью 4,4 кв.м., № 4 площадью 3,2 кв.м. являются местами общего пользования собственников жилого дома по адресу: <адрес>, так как только через эти помещения имеется доступ в тепловой узел указанного жилого дома. В связи с тем, что в предмет договора участия в долевом строительстве необоснованно включены помещения, являющиеся местами общего пользования, цена договора также является необоснованной в части цены за квадратные метры помещений, являющихся местами общего пользования. Расчет цены Истец произвел следующим образом. Предметом договора на долевое участие в строительстве являлись нежилые помещения общей площадью 167,13 кв.м. Цена договора составляла 4 182 000 рублей. Следовательно, цена за один квадратный метр составляла 4 182 000 : 167,13 = 25022 рубля 44 копейки. Общая площадь помещений, из числа включенных в договор, являющихся местами общего пользования, составляет 13,4 (№ 7) + 4.4 (№6) + 3,2 (№ 4) = 21 кв.м. Таким образом, цена за квадратные метры помещений, являющихся местами общего пользования, составляет 21 X 25022.44 = 525 471 рубль 24 копейки. В результате заключения оспариваемого договора, Ответчик заключил договор на долевое участие в строительстве, в части помещений подвала, которым после инвентаризации были присвоены номера 4,6,7 в отношении помещений, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, и включил в цену договора стоимость указанных помещений, то есть была нарушена ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Нарушение данной нормы влечет ничтожность договора в части указанных выше условий. По состоянию на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением, Истец не произвел окончательный расчет с Ответчиком по договору участия в долевом строительстве от 10.12.2007 года. В связи с этим Ответчик обращался в суд за взысканием в Вологодский городской суд Вологодской области. 27 января 2010 года Определением Вологодского городского суда Вологодской области между Кубасовым Д.В. и ООО «Жилстроймонтаж» утверждено мировое соглашение.
Просит суд: признать договор участия в долевом строительстве от 10.12.2007 года, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области 17 января 2008 года, заключенный между Кубасовым Д.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилстроймонтаж», в части пунктов 1.1. в части помещений подвала, которым после проведения технической инвентаризации были присвоены № 7 площадью 13,4 кв.м., № 6 площадью 4,4 кв.м, № 4 площадью 3,2 кв.м., а также в части п.2.1 в части 525 471,24 рубля недействительным. Применить последствия недействительности в виде обязания Кубасова Д.В. передать помещения подвала № 7 площадью 13,4 кв.м., № 6 площадью 4,4 кв.м., № 4 площадью 3,2 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: <адрес> в общую долевую собственность собственникам жилого дома по адресу: <адрес> и уменьшения размера задолженности Кубасова Д.В. перед ООО «Жилстроймонтаж» по договору участия в долевом строительстве от 10.12.2007 года, зарегистрированном 17 января 2008 года, на сумму 525 471,24 рубля. Взыскать с ООО «Жилстроймонтаж» в пользу Кубасова Д.В. сумму расходов на уплату госпошлины.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Зеленина Е.В. исковые требования уточнила, просила признать договор участия в долевом строительстве от 10.12.2007 года, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области 17 января 2008 года, заключенный между Кубасовым Д.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилстроймонтаж», в части пунктов 1.1. в части помещений подвала, которым после проведения технической инвентаризации были присвоены № 7 площадью 13,4 кв.м., № 6 площадью 4,4 кв.м, № 4 площадью 3,2 кв.м., а также в части п.2.1 в части 525 471,24 рубля недействительным. Применить последствия недействительности в виде обязания Кубасова Д.В. передать помещения подвала № 7 площадью 13,4 кв.м., № 6 площадью 4,4 кв.м., № 4 площадью 3,2 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: <адрес> в общую долевую собственность собственникам жилого дома по адресу: <адрес> Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстроймонтаж», и уменьшения размера задолженности Кубасова Д.В. перед ООО «Жилстроймонтаж» по договору участия в долевом строительстве от 10.12.2007 года, зарегистрированном 17 января 2008 года, на сумму 525 471,24 рубля. Взыскать с ООО «Жилстроймонтаж» в пользу Кубасова Д.В. сумму расходов на уплату госпошлины.
Представители ответчика Корешкова А.А. и Круглов С.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились по основаниям, изложенным в отзыве, просили в удовлетворении иска отказать. Срок исковой давности на момент подачи иска истек, так как согласно ст.181 ч.2 ГК РФ составляет 1 год.
Представитель третьего лица ТСЖ «Южакова, 17» по доверенности Ивановская И.Г. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Установлено, что 10.12.2007 года между Кубасовым Д.В. и ООО «Жилстроймонтаж» был заключен Договор участия в долевом строительстве. Предметом данного договора являлось финансирование Истцом строительства нежилых помещений общей площадью 167,13 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно п.1.5 указанного договора дольщик приобретает право на общее имущество в доме пропорционально своей доле. Дольщик не приобретает прав на нежилые подсобные помещения (в подвале дома), кроме приобретенного им по настоящему договору и кроме прав на технические помещения, в которых расположены тепловой узел, бойлерная и водомерный узел, которые являются неотъемлемой частью общего имущества дома.
Согласно п. 2.1. указанного договора цена по договору составляет 4182000 рублей.
18 мая 2010 года Истец зарегистрировал право собственности на указанные нежилые помещения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии про Вологодской области на основании Договора участия в долевом строительстве от 10.12.2007 года, зарегистрированного 17.01.2008 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 09.07.2009 № выданного Администрацией г.Вологды, Акта приема-передачи от 30.09.2009 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.05.2010 года серии №, №, №.
Части помещений подвала после проведения технической инвентаризации были присвоены № 7 площадью 13,4 кв.м., № 6 площадью 4,4 кв.м., № 4 площадью 3,2 кв.м.
Помещения подвала: № 7 площадью 13,4 кв.м., № 6 площадью 4,4 кв.м., № 4 площадью 3,2 кв.м. являются местами общего пользования собственников жилого дома по адресу: <адрес>.
Ответчик заключил договор на долевое участие в строительстве, в части помещений подвала, которым после инвентаризации были присвоены номера 4,6,7 в отношении помещений, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, и включил в цену договора стоимость указанных помещений.
В соответствии со ст.36 ч.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст.181 ч.1 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Судом установлено, что нежилые помещения находятся в подвале, в котором расположены инженерные коммуникации - тепловой узел, бойлерная и водомерный узел, лестница, которые являются частью общего имущества многоквартирного дома. Нахождение данных помещений в подвале подтверждено актом приема-передачи от 30.09.2009 года, а также техническим паспортом помещения от 06.04.2010 года.
Поэтому суд считает, что данная сделка не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ, т.е. является ничтожной.
Договор участия в долевом строительстве от 10.12.2007 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области 17.01.2008 года, в связи с чем, срок исковой давности истцом не пропущен.
Расчет, представленный истцом, сторонами не оспаривается, поэтому суд берет данный расчет за основу.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Кубасова Д.В. удовлетворить.
Признать п. 1.1 договора участия в долевом строительстве от 10.12.2007 года, заключенный между Кубасовым Д.В. и Обществом с ограниченной ответственностью «Жилстроймонтаж» в части помещений подвала, которым после проведения технической инвентаризации были присвоены №№ 7 - площадью 13,4 кв.м, 6 - площадью 4,4 кв.м, 4 - площадью 3,2 кв.м, и п. 2.1 в части суммы 525 471 (пятьсот двадцать пять тысяч четыреста семьдесят один) рубль 24 копейки недействительным.
Применить последствия недействительности сделки, обязав Кубасова Д.В. передать помещения подвала № 7 площадью 13,4 кв.м, № 6 площадью 4,4 кв.м, № 4 площадью 3,2 кв.м, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес> Обществу с ограниченной ответственностью «Жилстроймонтаж» и уменьшить размер задолженности Кубасова Д.В. перед Обществом с ограниченной ответственностью «Жилстроймонтаж» по договору участия в долевом строительстве от 10.12.2007 года на сумму 525 471 (пятьсот двадцать пять тысяч четыреста семьдесят один) рубль 24 копейки.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилстроймонтаж» в пользу Кубасова Д.В. 8 454 (восемь тысяч четыреста пятьдесят четыре) рубля 70 копеек - расходы по уплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Судья О.Н. Давыдова
Мотивированное решение изготовлено 26.04.2011 года.