Дело № 2-4177/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда | « | 27 | » | апреля | 2011 г. |
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Образцова О.В.
при секретаре Подольской Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» к Шилову С.Н. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учёта,
установил:
Истец обратился в суд с иском к Шилову С.Н. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учёта, мотивируя требования тем, что ответчик зарегистрирован в комнате № жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес> и принадлежит ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» на праве собственности. Комната № была предоставлена Шилову С.Н. как работнику общества. В настоящее время ответчик по месту регистрации не проживает, в обществе не работает. Лицевой счёт для начисления коммунальных платежей на имя ответчика в бухгалтерии ЗАО «ЗПЗ» в период с 01.01.2000 года по 01.10.2010 года не открывался, что подтверждает не проживание Шилова С.Н.
Просит расторгнуть договор найма жилого помещения с Шиловым С.Н. и снять Шилова С.Н. с регистрационного учёта из комнаты № жилого здания ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с Шилова С.Н. в пользу ЗАО «ВПЗ» расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Онегина Е.В. исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная повестка на имя ответчика возвращена в суд за истечением срока хранения на почте.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Вологодской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 23.11.2005 года, если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах и применению подлежат нормы гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, которые принадлежат на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
На основании ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В соответствии со ст. 105 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления ЗАО «ВПЗ» спорного жилого помещения, порядок предоставления служебных жилых помещений и пользования ими устанавливается законодательством СССР, настоящим кодексом и другим законодательством РСФСР. Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное помещение.
Согласно ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в ст. 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены: лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет; одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.
На основании ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР для проживания рабочих, служащих в период работы могут использоваться общежития.
Статьей 110 Жилищного кодекса РСФСР предусмотрено, что прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в ст. 108 настоящего кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (ст.97).
В силу п. 10 Примерного положения об общежитиях, утверждённого Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 года № 328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года граждане, которые проживают в служебных помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с п.1 ч.1 ст.51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.
На основании ст.94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ч.3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии со ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Судом установлено и подтверждено справкой (л.д.5), что Шилов С.Н. с 26.01.2000 года по настоящее время зарегистрирован в комнате по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2002 года (л.д.16).
Согласно справке № от 27.01.2011 года (л.д. 5), акту проверки жилого помещения от 11.01.2011 года (л.д. 6), ответчик в комнате <адрес> не проживает с ноября 2002 года.
Из показаний свидетеля П. следует, что она работает в ЗАО «ВПЗ» администратором бывшего общежития №, расположенного по адресу: <адрес>, с 1999 года. Шилов С.Н. проживал в общежитии недолго. С 2003 года он в общежитии не жил.
Согласно архивной справке № от 13.08.2010 года (л.д.7) Шилов С.Н. был принят на завод 26.10.1999 года в качестве автоматчика 2 разряда в токарное производство, о чём издан приказ № от 25.10.1999 года (л.д.9), 26.09.2003 года уволен по собственному желанию, о чём издан приказ об увольнении от 29.03.2003 года № (л.д.8). Стаж работы на ЗАО «ВПЗ» составляет 3 года 11 месяцев 1 день.
Согласно справке (л.д. 10-13) в период с ноября 2003 года кварплата Шилову С.Н. не начисляется.
Досудебное требование истца от 12.10.2010 года о добровольном расторжении договора найма спорного жилья, снятии с регистрационного учёта и выселении ответчиком не исполнено.
Следовательно, в соответствии со ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации прекращение трудовых отношений является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Далее, принимая во внимание, что трудовые отношения между истцом и ответчиком, составлявшие менее 10 лет, прекращены, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику в связи с исполнением им трудовых обязанностей, то есть на период работы в ЗАО «ВПЗ», трудовые отношения прекращены, суд полагает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ЗАО «ВПЗ» и Шиловым С.Н.
С учетом вышеизложенного ответчик также подлежат снятию с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.
В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Таким образом, исковые требования ЗАО «ВПЗ» подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.83, 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между закрытым акционерным общество «Вологодский подшипниковый завод» и Шиловым С.Н..
Снять Шилова С.Н. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Взыскать с Шилова С.Н. в пользу закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» расходы по оплате госпошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Судья: О.В. Образцов
Мотивированное заочное решение изготовлено 29 апреля 2011 года.