Дело № 2-4153/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда | « | 20 | » | апреля | 2011 года |
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Губиной Е.Л.,
при секретаре Дунаевской В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к Дунаеву А.А. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец обратился с иском в суд с иском, мотивируя тем, что Дунаев А.А. зарегистрирован в комнате № жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес> и принадлежит ЗАО «ВПЗ» на праве собственности. Комната № была предоставлена Дунаеву А.А. в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «ВПЗ». Согласно актам проверки Дунаев А.А. в настоящее время по месту регистрации не проживает. В период с 01.01.2000 года по 01.10.2010 года лицевой счет для начисления коммунальных платежей на имя ответчика в бухгалтерии ЗАО «ВПЗ» не открывался, что подтверждает не проживание Дунаева А.А.. Ответчик отсутствует на спорной площади длительный промежуток времени, не предпринимал попыток вселиться, трудовые отношения с ответчиком прекращены. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения с Дунаевым А.А., снять Дунаева А.А. с регистрационного учета из комнаты № жилого здания ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>, взыскать с Дунаева А.А. в пользу ЗАО «ВПЗ» расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Колтакова Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причина неявки не известна.
В судебное заседание представитель третьего лица УФМС по Вологодской области не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 23.11.2005 года, если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса РФ, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах и применению подлежат нормы гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, которые принадлежат на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Судом установлено и подтверждено справкой от 09.11.2010 года, что Дунаев А.А. с 04.03.1994 года по настоящее время постоянно зарегистрирован в комнате по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2002 года.
Согласно архивной справке № от 22.06.2010 года Дунаев А.А. был принят на завод 24.02.1994 года <данные изъяты>, о чем издан приказ № от 18.02.1994 года, 15.07.1994 года уволен за прогулы в соответствии с приказом № от 29.07.1994 года; 27.07.1995 года принят <данные изъяты> приказ № от 24.07.1995 года, 03.07.1997 года уволен по собственному желанию в соответствии с приказом № от 31.07.1997 года.
Из справки № от 25.01.2011 года, акта проверки жилого помещения от 22.01.2011 года, справки от 19.01.2011 года следует, что по данному адресу ответчик не проживает более 11 лет, в период с 01.01.2000 года по 01.01.2011 года лицевой счет на него не открывался, начисления квартплаты и коммунальных услуг не производились, настоящее место жительства Дунаева А.А. не известно.
Досудебное требование истца от 12.11.2010 года о добровольном расторжении договора найма спорного жилья, снятии с регистрационного учета и освобождении комнаты ответчиком не исполнено.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что трудовые отношения между истцом и Дунаевым А.А. прекращены, доказательств попытки ответчика с момента выезда вселиться в спорное жилое помещение не имеется, суд полагает правомерным расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ЗАО «ВПЗ» и Дунаевым А.А., снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, исковые требования ЗАО «ВПЗ» подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.678, 687 ГК РФ, ст.ст.98, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между закрытым акционерным обществом «Вологодский подшипниковый завод» и Дунаевым А.А..
Снять Дунаева А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Дунаева А.А. в пользу закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» расходы по оплате госпошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Судья: Е.Л. Губина
Мотивированное решение изготовлено 25.04.2011 года.