Дело № 2-4159/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Вологда 25 апреля 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием представителя истца по доверенности Онегиной Е.В., при секретаре Белоруковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к Шахабову Р.С. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Закрытое акционерное общество «Вологодский подшипниковый завод» обратилось в суд с иском к Шахабову Р.С. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, в обоснование которого указало, что Шахабов Р.С. зарегистрирован в комнате № жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес> и принадлежит закрытому акционерному обществу «Вологодский подшипниковый завод» (далее - ЗАО «ВПЗ», Истец, Общество) на праве собственности согласно Свидетельству о государственной регистрации права. Комната № была предоставлена Шахабову Р.С. как работнику общества в 1996 году. Шахабов Р.С. уволился из ЗАО «ВПЗ» в 1999 году по собственному желанию. С 2000 года по настоящее время по месту регистрации Шахабов Р.С. не проживает. С 01.01.2000 года лицевой счет для начисления коммунальных платежей на имя ответчика в бухгалтерии ЗАО «ВПЗ» не открывался, что подтверждает не проживание Шахабова Р.С. по месту регистрации. В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилые здания ЗАО «ВПЗ» относятся к частному жилищному фонду, то есть правомочия по владению, пользованию, распоряжению принадлежат собственнику - ЗАО «ВПЗ». Отношения найма в частном жилищном фонде регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). Согласно ст. 687 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Согласно ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (далее Правила регистрации), снятие граждан с регистрационного учета производится в том числе и в случае изменения их места жительства по их заявлению, и при признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Поскольку Ответчик уже долгое время не проживает по данному адресу, комната в которой он зарегистрирован не является его местом жительства, соответственно его регистрацию по месту жительства нельзя признать законной. Считает, что договор найма жилого помещения с Шахабовым Р.С. подлежит расторжению, а сам Шахабов Р.С. подлежит снятию с регистрационного учета из комнаты № жилого здания Общества, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с изменением места жительства и неиспользованием жилого помещения. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения с Шахабовым Р.С. и снять ответчика с регистрационного учета из комнаты № жилого здания ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>, и взыскать с Шахабова Р.С. в пользу ЗАО «ВПЗ» расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере 4000 рублей. 25.04.2011 года представитель истца исковые требования изменила, просила суд, помимо указанных требований, признать Шахабова Р.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Онегина Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик Шахабов Р.С. не являлся, о дне, времени и месте слушания дела извещался судебными повестками. Заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменных объяснений либо возражений по заявленным исковым требованиям ответчик не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Представитель УФМС России по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
При изложенных обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 ГК РФ).
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3 статьи 682 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 687 ГК договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 3 статьи 687 ГК РФ).
Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма (постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»)
Из материалов дела следует, что с 19.03.1996 года Шахабов Р.С. зарегистрирован в общежитии по адресу: <адрес>, с11.06.1999 года на ЗАО «ВПЗ» не работает, с 2000 года по указанному адресу не проживает.
Данные обстоятельства подтверждаются архивной справкой № от 13.08.2010 года, справкой ЗАО «ВПЗ» № от 30.11.2010 года, справкой паспортиста ЗАО «ВПЗ» от 01.12.2010 года, актом проверки жилого помещения от 25.11.2010 года, приказами о приеме и увольнении, справкой ведущего бухгалтера ЗАО «ВПЗ».
11.09.2010 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием сняться с регистрационного учета по указанному адресу, однако, данное требование оставлено Шахабовым Р.С. без исполнения.
Учитывая, что Шахабов Р.С. в жилом помещении по адресу: <адрес>, не проживает более 10 лет, в ЗАО «ВПЗ» не работает, с 01.01.2000 года по настоящее время оплату жилья и коммунальных услуг за указанное жилое помещение не производит, уважительных причин не проживания в указанном жилом помещении, либо доказательств, свидетельствующих о том, что ему чинились препятствия в проживании, не представил, суд считает, что Шахабов Р.С. выехав из комнаты и перестав вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, отказался от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения и утратил право им пользования, при этом сохранив регистрацию по месту проживания.
Между тем сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации, поэтому суд считает, что регистрация Шахабова Р.С. по адресу: <адрес>, не порождает у него прав на данную жилую площадь, является административным актом.
Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (Далее – Правил), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «в», «г», «д», «е» и «ж» пункта 31 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами (пункт 32 Правил).
Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок (пункт 33 Правил).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ЗАО «ВПЗ» подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе и подтверждены исследованными судом доказательствами.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенного между закрытым акционерным обществом «Вологодский подшипниковый завод» и Шахабовым Р.С..
Признать Шахабова Р.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Взыскать с Шахабова Р.С. в пользу ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Вологодский городской суд в Вологодский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Колодезный