Решение по делу № 2-3778/2011

Дело №2-3778/2011

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Н.В. Гоглевой,

при секретаре М.А. Куликовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаспарян Ш.Т. к Администрации г.Вологды о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Гаспарян Ш.Т. обратилась в суд с иском, в котором указала, что является собственником двух комнат общей площадью 33,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора на передачу комнат в собственность граждан от 28.09.2006. К комнате № прилегает часть нежилого помещения площадью 3,9 кв.м, которое ранее другими жильцами общежития не использовалось, имело захламленный вид, никем не убиралось. Истцом данная часть помещения была присоединена к принадлежащей ей комнате № путем произведения перепланировки и переустройства, выполнено устройство санузла. С жильцами по секции действия были согласованы устно, они против перепланировки не возражали. Кроме того, истцом за свой счет была восстановлена общая душевая, приходящаяся на секцию общежития. В дальнейшем истцом в установленном порядке получены проекты перепланировки и переустройства холла 2 этажа с целью размещения помещения нежилого назначения к жилой комнате №. Истец обратилась в Администрацию г.Вологды с целью получения согласования на переустройство помещения. Однако, ей было отказано, отказ мотивирован тем, что не получено согласие всех собственников общежития по адресу: <адрес>. Письмом Администрации г. Вологды от 16.10.2009 № истцу направлено положительное решение Администрации г. Вологды как собственника муниципальных комнат и 27 собственников приватизированных комнат. Из 73 помещений дать согласие на перепланировку отказались только 12 собственников приватизированных комнат, что составляет 16,5%. Комнаты, принадлежащие этим собственникам находятся на других этажах здания. Выполненные истом перепланировка и переустройство заключаются в следующем: возведены новые перегородки в помещении холла и коридора, установлены новые санитарно-технические приборы (ванна, унитаз, умывальник), выполнено подключение установленных санитарно-технических приборов к существующим инженерным сетям (водопровод холодный и горячий, канализация). Произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию комнаты и дома в целом.

Просит сохранить жилое помещение – комнату <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец, ее представители в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Вологды в судебном заседании решение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что Гаспарян Ш.Т. является собственником двух комнат, общей площадью 33,3 кв.м, расположенных по адресу <адрес>, на основании договора на передачу комнат в собственность граждан от 28.09.2006, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2007 серия №.

К комнате № прилегает часть нежилого помещения, площадью 3,9 кв.м, согласно извлечению из технического паспорта.

Истцом данная часть помещения была присоединена к принадлежащей ей комнате № путем произведения перепланировки и переустройства, выполнено устройство санузла.

Выполненные истом перепланировка и переустройство заключаются в следующем: возведены новые перегородки в помещении холла и коридора, установлены новые санитарно-технические приборы (ванна, унитаз, умывальник), выполнено подключение установленных санитарно-технических приборов к существующим инженерным сетям (водопровод холодный и горячий, канализация).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению муниципального унитарного предприятия «Архитектурно-градостроительный центр г. Вологды» от 16.02.2011 в здании общежития по <адрес> произведено присоединение части холла (нежилое помещение №) к жилой комнате №. Выполнена перепланировка и переустройства холла с целью размещения нежилого помещения (ванной комнаты и коридора), которая заключается в следующем: возведены новые перегородки в помещении холла и коридора, установлены новые санитарно-технические приборы (ванна, унитаз, умывальник), выполнено подключение установленных санитарно-технических приборов к существующим инженерным сетям (водопровод холодный и горячий, канализация). Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию комнаты и дома в целом.

Кроме того, письмом Администрации г. Вологды от 16.10.2009 № истцу направлено положительное решение Администрации г. Вологды как собственника муниципальных комнат о сохранении помещения в перепланированном состоянии. В материалах дела также имеются решения собственников приватизированных комнат, которые также не возражают против сохранения помещения в перепланированном виде.

При таких установленных по делу обстоятельствах заявленные исковые требования подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.25, 26, 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение - комнату <адрес>, принадлежащую Гаспарян Ш.Т. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2011.