Дело № 2-3947/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда | « | 25 | » | апреля | 2011 г. |
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Образцова О.В.
с участием помощника прокурора г.Вологды Соколовой Е.А.
при секретаре Подольской Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» к Кузнецовой Т.С., Кузнецову А.А., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А. и Е., о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учёта,
установил:
Истец обратился в суд с иском к Кузнецовой Т.С., Кузнецову А.А., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А., Е., о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учёта, мотивируя требования тем, что данные лица зарегистрированы в комнате № жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес> и принадлежит ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» на праве собственности. Комната № была предоставлена Кузнецовой Т.С. как работнику общества в 1999 году. Кузнецов А.А. в обществе не работал и не работает. Кузнецовы по месту регистрации не проживают свыше 11 месяцев.
Просит расторгнуть договор найма жилого помещения с Кузнецовой Т.С. и снять Кузнецову Т.С., Кузнецова А.А., А., Е. с регистрационного учёта из комнаты № жилого здания ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>. Выселить Кузнецову Т.С., Кузнецова А.А., А., Е. из занимаемой комнаты № жилого здания ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с Кузнецовой Т.С., Кузнецова А.А. в пользу ЗАО «ВПЗ» расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Онегина Е.В. исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить. Пояснила о том, что кварплату ответчики оплачивают, их вещи находятся в комнате.
Представитель ответчика Кузнецовой Т.С. по доверенности Матвеевский В.Н. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Пояснил о том, что Кузнецова Т.С. проработала на предприятии более 10 лет, в связи с чем не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения. Иного жилья у ответчиков не имеется. В настоящее время ответчики снимают квартиру. Проживают в съёмной квартире и в комнате в общежитии. ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» не имеет документов, подтверждающих право собственности на спорное жилое помещение.
Ответчик Кузнецов А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. С иском не согласен.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Вологодской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, заслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика Кузнецовой Т.С., заключение помощника прокурора г.Вологды, полагавшей, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 23.11.2005 года, если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах и применению подлежат нормы гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, которые принадлежат на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
На основании ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В соответствии со ст. 105 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления ЗАО «ВПЗ» спорного жилого помещения, порядок предоставления служебных жилых помещений и пользования ими устанавливается законодательством СССР, настоящим кодексом и другим законодательством РСФСР. Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное помещение.
Согласно ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в ст. 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены: лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет; одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.
На основании ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР для проживания рабочих, служащих в период работы могут использоваться общежития.
Статьей 110 Жилищного кодекса РСФСР предусмотрено, что прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в ст. 108 настоящего кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (ст.97).
В силу п. 10 Примерного положения об общежитиях, утверждённого Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 года № 328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года граждане, которые проживают в служебных помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с п.1 ч.1 ст.51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учёте, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.
На основании ст.94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ч.3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии со ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Судом установлено и подтверждено справкой (л.д.5), что Кузнецова Т.С., её супруг Кузнецов А.А. и несовершеннолетние дети А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 07.04.1999 года по настоящее время зарегистрированы в комнате по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2002 года (л.д.21).
Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 20 января 2011 года (дело №) за Кузнецовой Т.С. А., Е. признано право собственности на жилое помещение <адрес> в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым. Решение суда обжаловано. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 18 марта 2011 года решение Вологодского городского суда от 20 января 2011 года отменено. По делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Кузнецовой Т.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А., Е., к ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» о признании права собственности по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение <адрес> в порядке приватизации отказано.
Согласно справке № от 06.12.2010 года (л.д. 5), актам проверки жилого помещения от 19.10.2010 года, 29.10.2010 года (л.д. 14, 15), семья Кузнецовых в комнате <адрес> не проживает свыше 11 месяцев.
Согласно архивной справке (л.д. 16) Кузнецов А.А. в документах архивного фонда ЗАО «ВПЗ» не значится.
Согласно архивной справке № от 29.11.2010 года (л.д.6) Кузнецова Т.С. была принята на завод 09.12.1994 года в качестве <данные изъяты>, о чём издан приказ № от 08.12.1994 года (л.д.8), 06.09.2007 года уволена по собственному желанию, о чём издан приказ об увольнении от 06.07.2007 года № (л.д.7). Стаж работы на ЗАО «ВПЗ» составляет 12 лет 8 месяцев 29 дней.
Ответчики коммунальные платежи оплачивают, что подтверждается лицевым счётом №, согласно которому у ответчиков имеется задолженность по текущим платежам лишь в сумме 3841 рубль 62 копейки. В связи с тем, что общий трудовой стаж работы Кузнецовой Т.С. в ЗАО «ВПЗ» составляет свыше 10 лет, а Кузнецов А.А., А. и Е. являются членами её семьи, данные лица не подлежат выселению без предоставления жилого помещения.
При таких установленных обстоятельствах дела, исковые требования являются необоснованными и неподлежащими удовлетворению в полном объёме.
В связи с тем, что исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учёта не подлежат удовлетворению, в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов также следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.83, 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» к Кузнецовой Т.С., Кузнецову А.А., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А. и Е., о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учёта и требований о взыскании судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: О.В. Образцов
Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2011 года.