Решение по делу № 2-3919/2011

Дело № 2-3919/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Марковой М.В.

при секретаре Шутовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Первунина В.Г. к Администрации г. Вологды о признании права собственности на здание,

установил:

Первунин В.Г. обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что 05 июля 2001 года ему было выдано свидетельство № праве собственности на одноэтажное кирпичное здание котельной общей площадью 67,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

13 февраля 2003 года ему выдано свидетельство № о праве собственности на земельный участок площадью 328 кв.м. для обслуживания и эксплуатации данного здания.

Истцом была проведена реконструкция указанного здания, результатом которой являлась надстройка 2-го этажа. Целью использования здания является функционирование в нем административно-развлекательного центра.

Просит суд признать за ним право собственности на двухэтажное нежилое здание (строение) общей площадью 297, 9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Первунин В.Г. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что акт ввода в эксплуатацию здания не получить, так как строительство начал 8 лет назад без разрешения, так как не было всех необходимых документов. Земля, на которой находится спорное здание находится в его собственности.

Представитель ответчика Администрации г. Вологды по доверенности Неустроева Н.К. возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что на реконструкцию необходимо разрешение, а его не было.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что Первунин В.Г. является собственником одноэтажного кирпичного здания котельной общей площадью 67,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора мены № от 26 апреля 2001 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 июля 2001 года №.

Также, Первунин В.Г. является собственником земельного участка для обслуживания и эксплуатации здания котельной площадью 328 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 февраля 2003 года №.

На земельном участке по указанному адресу произведена реконструкция здания котельной общей площадью 67,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а именно надстройка 2-го этажа.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за ее счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Таким образом, ч.1 ст.222 ГК РФ определен ряд случаев, при наличии одного из которых возведенный объект недвижимости будет считаться самовольной постройкой:

во-первых, когда постройка создана на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

во-вторых, созданная постройка будет считаться самовольной без получения на это необходимых разрешений.

в-третьих, постройка будет считаться самовольной, когда она создана с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п.10 ст.51 Градостроительного кодекса РФ не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в ч.9 настоящей статьи документов.

Как установлено в судебном заседании, Первунин В.Г. разрешение на производство реконструкции здания котельной, расположенной по адресу: <адрес> не получал, и не обращался за его выдачей в уполномоченные государственные органы власти.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Основания, на которые может полагаться суд при вынесении указанного решения, базируются на следующих принципах:

- единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов;

- невозможность безвозмездного изъятия у собственника его собственности;

- соблюдение прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно Обследованию состояния несущих конструкций здания административно-развлекательного центра по адресу: <адрес>, выполненного МУП «А», основные несущие конструктивные элемента здания (фундаменты, стены и перекрытия) находятся в работоспособном состоянии. Конструктивные элементы помещений здания административно-развлекательного центра соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную ля жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Принимая во внимание, что земельный участок, находящийся в собственности Первунина В.Г. площадью 328 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, предназначен для эксплуатации и использования здания котельной по адресу: <адрес> не нарушает прав и охраняемых законом интересов других граждан, суд полагает возможным требования Первунина В.Г. о признании за ним права собственности на двухэтажное нежилое здание (строение) общей площадью 297,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.222 ГК РФ, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Первунина В.Г. удовлетворить.

Признать за Первуниным В.Г. право собственности двухэтажное нежилое здание (строение) общей площадью 297,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2011 года.