Дело № 2-3473/2011О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
г. Вологда 18 апреля 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Марковой М.В.
с участием прокурора Григоровой С.Г.
при секретаре Оленевой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Союзлесмотнаж» к Чернову В.А., Черновой О.С., в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А., В., С. о признании утратившими право на жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
ЗАО «Союзлесмотнаж» обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что на основании свидетельства о регистрации права от 19.11.2010 Общество является единоличным собственником квартиры общей площадью 23,8 кв. м. расположенной по адресу: <адрес>. Ограничений права не зарегистрировано.
В настоящее время в данной квартире зарегистрированы ответчики Чернов В.А. как ответственный квартиросъемщик, его супруга Чернова О.С. и трое несовершеннолетних детей А., В. и С. Квартира представлена ответчикам на основании договора найма жилого помещения № от 17.04.2004, пописанного Черновым В.А.
Фактически ответчики в указанной квартире не проживают более двух лет, работником ЗАО «Союзлесмонтаж» не являются. Препятствий в проживании ответчиков по месту постоянной регистрации не чинится. Ранее ответчики проживали в квартире на основании договора найма жилого помещения, который с ними заключался сроком на один год. За последнее время никакого соглашения о проживании в вышеуказанной квартире между ЗАО «Союзлесмонтаж» и ответчиками не заключалось.
Чернов В.А. уведомлялся о необходимости освобождения занимаемого им и членами его семьи помещения, что им было проигнорировано. Свои обязанности по оплате коммунальных платежей ответчики не исполняют. Задолженность по коммунальным платежам составляет на 01.01.2011 - 74 115,94 рубля. Последняя оплата коммунальных услуг производилась 30.12.2009. Добровольно съехать и отдать ключи от квартиры ответчики отказываются, их имущества в квартире нет. В квартире незаконно, без регистрации проживают неизвестные люди, которым по всей видимости жилье предоставлено Черновым В.А. Доступ в квартиру представителей собственника со стороны данных жильцов ограничен.
Просит суд признать Чернова В.А., Чернову О.С., В., А., С. утратившими право на проживание в принадлежащей ЗАО «Союзлесмонтаж» на праве собственности квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выселить их из занимаемого помещения и снять с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца ЗАО «Союзлесмонтаж» по доверенности Молканов А.А. исковые требования поддержал в полном объёме. Суду пояснил, что ответчики в квартире не проживают, а живут посторонние граждане. Право собственности на жилое помещение – квартиру № по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке. Общество является её единоличным собственником с ноября 2010 года.
Ответчики Чернова О.С. И Чернов В.А. в судебном заседании исковые требования не признали. Ответчик Чернов В.А. суду пояснил, что получал уведомление о выселении от истца в 2005 года и 2008 году, после своего увольнения из ЗАО «Союзлесмонтаж». В 2010-2011 году никаких уведомлений о выселении со стороны ответчика не было.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего оставить заявление без рассмотрения, полагает, что в указанном случае истицей не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, и приходит к следующему:
В соответствии с ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1, ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из указанных норм следует, что только собственник жилого помещения может предъявить требование о выселении из принадлежащего ему жилого помещения, при этом, он обязан предупредить проживающих в нем лиц о выселении, установив срок для выселения.
Представленные в материалах дела извещения ЗАО «Союзлесмонтаж» о выселении ответчиков от 30 марта 2006 года № (л/д. 14), от 19 ноября 2007 года № (л/д. 15) и от 26 декабря 2007 года № (л/д. 16) не могут быть приняты во внимание, поскольку установлено, что право собственности на квартиру № по адресу: <адрес> у истца возникло только 19.11.2010.
Истцом не представлено доказательств, что с момента возникновения права собственности на квартиру, в которой проживают ответчики, и до настоящего времени он обращался к ним с требованием о выселении из жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 222 ГПК РФ, в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулировании спора, суд оставляет заявление без рассмотрения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222, 223 ГПК РФ, суд
о п р е д е л и л :
Исковое заявление ЗАО «Союзлесмотнаж» к Чернову В.А., Черновой О.С., в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А., В., С. о признании утратившими право на жилое помещение, выселении и снятии с регистрационного учета оставить без рассмотрения.
Разъяснить ЗАО «Союзлесмотнаж», что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, оно вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
Определение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Судья М.В.Маркова