Дело № 2-3599/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда 14 апреля 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Задворной Л.Л.,
при секретаре Куверовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» к Московкину П.И. о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что Московкин П.И. зарегистрирован в комнате № жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес> и принадлежит закрытому акционерному обществу «Вологодский подшипниковый завод» на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права. Комната № была предоставлена Московкину П.И. в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «ВПЗ».
С 2000 года по настоящее время Московкин П.И. по месту регистрации не проживает. С 2000 года лицевой счет для начисления коммунальных платежей на имя ответчика в бухгалтерии ЗАО «ВПЗ» не открывался, что подтверждает не проживание Московкина П.И. С 01.08.1994 года ответчик в Обществе не работает, его местонахождение не известно.
Считают, что договор найма жилого помещения с Московкиным П.И. подлежит расторжению, а сам Московкин П.И. подлежит снятию с регистрационного учета из комнаты № жилого здания общества, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с изменением места жительства, не использованием жилого помещения
Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения с Московкиным П.И., снять его с регистрационного учета из комнаты № жилого здания ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>, и взыскать с него в пользу ЗАО «ВПЗ» расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере 4 000 рублей.
В судебном заседании представитель ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» по доверенности Колтакова Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила суду, что другие комнаты в общежитии ответчику не предоставлялись, в связи с коротки периодом его работы в ЗАО «ВПЗ» - 4 месяца.
Ответчик Московскин П.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель третьего лица УФМС РФ по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. Поскольку ответчики, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть в их отсутствие, данное гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Администратор общежития по адресу: <адрес> – свидетель В. пояснила суду, что Московкин П.И. в комнате № не проживает, она работает в должности администратора с 1999 года и с этого времени Московкина П.И. в общежитии никогда не видела, за комнату он не платит. В указанной комнате проживают Б. и У..
Суд, заслушав представителя истца, свидетеля В., исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Установлено, что Московкин П.И. зарегистрирован в комнате № жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес> и принадлежит закрытому акционерному обществу «Вологодский подшипниковый завод» на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права.
Указанное жилое помещение было предоставлено Московкину П.И. в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «ВПЗ».
В соответствии с архивной справкой № от 05 августа 2010 года Московкин П.И. был принят на завод 23.03.1994 года <данные изъяты>, 01.08.1994 года уволен по собственному желанию. Стаж работы на ЗАО «ВПЗ» составляет 4 месяца 10 дней (л.д.6).
В силу п. 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Пункт 3 данной статьи предусматривает, что в договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
Согласно ст. 678 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и членов его семьи за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствии с жилом помещении не носит временный характер, то заинтересованные лица (наймодатель) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое жилое помещение и расторжения тем самым договора социального найма.
Согласно Постановлению пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» решая вопроса о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение. Лечение и т.д.) или постоянны (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, свидетельствует о расторжении ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г., место жительства гражданина должно совпадать с местом его регистрации.
Как установлено в судебном заседании, ответчик по месту регистрации не проживает более 10 лет, выехал из жилого помещения добровольно, его личных вещей в жилом помещении нет, что подтверждено актом проверки жилого помещения от 22.01.2011 года, препятствий в пользовании и вселении обратно со стороны истца и третьих лиц ей не указывалось. При этом отсутствие ответчика в спорном жилом помещении нельзя признать временным, поскольку временным в силу ч. 2 ст. 80 Жилищного кодекса РФ отсутствие считается до 6 месяцев.
В соответствии со ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего кодекса случаях.
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.
В связи с тем, что ответчик в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживает с 2000 года, вселиться в указанное помещение не желает, суд полагает, что его действия свидетельствуют об отсутствии у него нуждаемости в спорном жилом помещении. Прописка является административным актом, и право на жилую площадь не предоставляет и не сохраняет. Ответчик обязательства по договору найма жилого помещения не выполняет, коммунальные платежи не оплачивает, за жилой площадью не следит, о ней не заботится, распорядился жилой площадью по своему усмотрению, выехав из неё, за ним не сохраняется право пользования спорной комнатой.
Исключительных обстоятельств для отказа в удовлетворении требований ЗАО «ВПЗ» о расторжении с ответчиком договора найма и снятии его с регистрационного учета не имеется, так как стаж работы в обществе составляет 4 месяца 10 дней.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах по делу требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст. 19, 83 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения с Московкиным П.И. и снять его с регистрационного учета из комнаты № жилого здания ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с Московкина П.И. в пользу ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок, а отсутствующей стороной в течение 7 суток со дня получения копии решения суда может быть подано заявление об его отмене.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Л.Л. Задворная
Мотивированное решение изготовлено 15.04.2011