Дело № 2-4021/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Вологда 22 апреля 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием представителя истца по доверенности Степановой Т.Г. при секретаре Белоруковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Фрязиново» к Шишовой Л.А., Белоусовой С.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
установил:
ОАО «Фрязиново» обратилось в суд с иском к Шишовой Л.А., Белоусовой С.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в обоснование которого указало, что ответчики проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>. На указанное жилое помещение открыт (заведен) лицевой счет №. Ответственным квартиросъемщиком (нанимателем) данного, жилого помещения является Шишова Л.А., а Белоусова С.В.- дееспособным членом семьи нанимателя. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирный дом <адрес> взят в управление МУЖЭПП «Фрязиново». С 01.07.2010 г. МУЖЭПП «Фрязиново» на основании постановления администрации г. Вологды реорганизовано путем преобразования в ОАО «Фрязиново», являющееся правопреемником первого в порядке, предусмотренном ст. 58 ГК РФ. В соответствии с пунктом 4.6. Договора управления многоквартирным домом, условия которого были утверждены решением общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, «плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится Собственником (нанимателем) жилого помещения (лицом, на чье имя открыт лицевой счет на жилое помещение и который взял на себя обязанность перед другими совместно проживающими с ним лицами (членами семьи) и собственниками помещения по внесению платы за данное жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги) ежемесячно до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за прошедшим месяцем, на расчетный счет Управляющей организации на основании платежных документов (квитанции-извещения), предоставляемых управляющей организацией данному Собственнику (нанимателю) жилого помещения не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за истекшим». Несмотря на законодательно закрепленную обязанность и направленные в адрес ответчика напоминания о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Ответчик(и) до настоящего времени своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги не исполнили. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с «01» июля 2008 года по «01» января 2011 года составила 63 189 руб. 47 коп. В связи с невнесением Ответчиком обязательных платежей, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Договором управления многоквартирным домом, управляющая организация не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, обеспечивать предоставление гражданам-потребителям положенных коммунальных услуг, что наносит ущерб зданию и нарушает законные права и интересы других лиц, проживающих в доме. Просит взыскать с ответчиков 65 285 руб. 15 коп., в т.ч.: задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 63 189 руб. 47 коп., расходы по оплате государственной пойшины в сумме 2 095 руб. 68 коп.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Стпеанова Т.Г. требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчики Шишова Л.А., Белоусова С.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также письменных объяснений либо возражений по заявленным исковым требованиям от ответчиков не поступило, об уважительных причинах неявки суд не проинформирован.
При изложенных обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 4 ЖК РФ установлено, что отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.
Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (часть 2 статьи 4 ЖК РФ).
К жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ (статья 8 ЖК РФ).
Согласно части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статья 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ)
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в части 14 статьи 155 ЖК РФ размера пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).
В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 статьи 69 ЖК РФ).
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1 статьи 69 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> по договору № от 01.07.2008 года осуществляется Управляющей организацией «Фрязиново».
Согласно копии лицевого счета №, представленному истцом, нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с 1986 года является Шишова Л.А. Кроме Шишовой Л.А., в указанной квартире постоянно зарегистрирована и проживает члены семьи нанимателя Белоусова С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Из выписки по лицевому счету следует, что за период с июля 2008 года по декабрь 2010 года включительно ответчики Шишова Л.А. и Белоусова С.В плату за содержание жилья и коммунальные услуги вносили ненадлежащим образом, вследствие чего у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по состоянию на 01.01.2011 года в сумме 63189 рублей 47 коп.
Доказательств уплаты задолженности в сумме 63189 рублей 47 коп. ответчиками в дело не представлено и такие обстоятельства в судебном заседании не установлены.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищных услуг и пени подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе – статьях 322, 323 ГК РФ, статьях 67, 69, 153, 154, 155 ЖК РФ и подтверждаются исследованными судом доказательствами.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ОАО «Фрязиново» удовлетворить.
Взыскать с Шишовой Л.А. и Белоусовой С.В. в солидарном порядке в пользу ОАО «Фрязиново» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 63189 рублей 47 коп.
Взыскать с Шишовой Л.А. в пользу ОАО «Фрязиново» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1047 рублей 84 коп.
Взыскать с Белоусовой С.В. в пользу ОАО «Фрязиново» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1047 рублей 84 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Вологодский городской суд в Вологодский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Колодезный
Мотивированное решение изготовлено 27.04.2011 года.