Дело № 2-738/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Вологда 14 января 2011 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,
при секретаре Шпиляевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивковой С.Н. к ООО ИРК «Фараон», ООО «Агентство недвижимости «Синергия» о признании права собственности на жилые помещения,
установил:
Истица обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем объектов недвижимости: квартиры площадью 117,9 кв.м., расположенной на втором этаже в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, квартиры площадью 118,7 кв.м., расположенной на втором этаже в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>. Права на указанные объекты недвижимости переданы истице по указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты по указанным сделкам завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Однако, первоначальный собственник спорных объектов недвижимости ООО «ИРК «Фараон», передав права на данную недвижимость в ООО «Агентство недвижимости «Синергия» на протяжении всего времени с момента заключения договоров и до настоящего времени уклонялось от регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости. Истица как правообладатель данных объектов не может осуществлять свои законные права по владению, пользованию и распоряжению данными объектами ввиду отсутствия регистрации перехода права собственности. В соответствии с Решением Арбитражного суда Вологодской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИРК «Фараон» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
Просит суд признать право собственности Сивковой С.Н. на следующие объекты недвижимости: квартиру площадью 117,9 кв.м., расположенную на втором этаже в жилом доме по адресу: <адрес>; квартиру площадью 118,7 кв.м., расположенную на втором этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Маланина Ю.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ООО ИРК «Фараон» по доверенности Александров В.И. с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «Синергия» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому с исковыми требованиями согласился в полном объеме.
Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Установлено, что П. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № с ООО ИРК «Фараон» на долевое участие в инвестировании строительства здания.
Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ данный договор был расторгнут.
В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ П. уступает ООО «Агентство недвижимости «Синергия» право требования на дебиторскую задолженность по следующим основаниям: оплата по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; соглашение о расторжении договора на долевое участие в инвестировании строительства здания от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ПБОЮЛ В. уступает ООО «Агентство недвижимости «Синергия» право требования на дебиторскую задолженность по следующим основаниям: соглашение о расторжении договора на участие в инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, письмо о возврате денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут договор на участие в инвестировании строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО ИРК «Фараон» в лице директора В. и М.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО ИРК «Фараон» с ООО «Агентство недвижимости «Синергия» заключены договоры №№ на оказание риэлтерских, консультационных, маркетинговых услуг, услуг по сопровождению сделок на рынке недвижимости.
Согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Сивкова С.Н. передала ООО «Агентство недвижимости «Синергия» денежные средства в размере 4000000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. За пользование денежными средствами взимаются проценты в размере 8% годовых.
В соответствии с договором цессии (уступки права требования) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство недвижимости «Синергия» уступает Сивковой С.Н. право требования к должнику, которым является ООО ИРК «Фараон», предусмотренное соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого ООО ИРК «Фараон» передало ООО «Агентство недвижимости «Синергия» следующее недвижимое имущество: квартиру, площадью 117,9 кв.м., назначение - жилое, этаж - 2, расположенную по адресу: <адрес>, условный номер: №, принадлежащую Должнику на праве собственности (свидетельство о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ); квартиру, площадью 118,7 кв.м., назначение - жилое, этаж - 2, расположенную по адресу: <адрес>, условный номер: №., принадлежащую Должнику на праве собственности (свидетельство о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с соглашением о прекращении денежных обязательств зачетом встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Агентство недвижимости «Синергия» и Сивковой С.Н., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство недвижимости «Синергия» имеет перед Сивковой С.Н. задолженность в размере 4290000,00 руб. в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Сивкова С.Н. имеет перед ООО «Агентство недвижимости «Синергия» задолженность в размере 4250170,00 руб. в соответствии с договором цессии от ДД.ММ.ГГГГ Взаимозачет производится на сумму 4250170,00 руб. Взаимные обязательства Сторон в части уплаты денежной суммы прекращаются.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что права на недвижимое имущество: квартиру, площадью 117,9 кв.м., назначение - жилое, этаж - 2, расположенную по адресу: <адрес>, квартиру, площадью 118,7 кв.м., назначение - жилое, этаж - 2, расположенную по адресу: <адрес>, переданы истице по договору от ДД.ММ.ГГГГ и соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства перед ответчиком ООО АН «Синергия» истица исполнила в полном объеме, что подтверждается и соглашением об отступном, а также приложенными к нему актом приема-передачи жилых помещений и бухгалтерскими документами. На момент подписания договора об уступке права требования между Сивковой С.Н. и ООО АН «Синергия» соглашение об отступном было исполнено обеими сторонами (ООО ИРК «Фараон» и ООО АН «Синергия») в полном объеме.
При подписании договора уступки права требования Сивкова С.Н. получила права требования в том объеме, в котором они существовали на день передачи.
На основании изложенного, исковые требования Сивковой С.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Сивковой С.Н. удовлетворить.
Признать за Сивковой С.Н. право собственности на квартиру общей площадью 117,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> и квартиру общей площадью 118,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Судья: О.Н.Давыдова
Мотивированное решение изготовлено 19.01.2011 года.