Заочное решение по делу № 2-669/2011

Дело № 2-669/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Образцова О.В.

при секретаре Подольской Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котоминой Ю.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» о признании добросовестным приобретателем,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Управление капитального строительства» о признании добросовестным приобретателем, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Управление капитального строительства» договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. Предметом договора являлось строительство однокомнатной квартиры № площадью 47,02 кв.м, расположенной на пятом этаже в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>. Согласно договору на долевое строительство дом строится за счет привлечения средств граждан (в том числе истца). Истцом частично была оплачена стоимость квартиры. В настоящее время дом не достроен, строительство его приостановлено, а в соответствии с пунктом договора 3.1.1. срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в УФРС по Вологодской области не было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства квартиру №, а также в записях ЕГРП не имеется отметки о судебном споре в отношении данного объекта.

Истец указывает о том, что она является добросовестным приобретателем указанной квартиры. Перед оформлением сделки Котоминой Ю.П. были затребованы у ответчика правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, в том числе: градостроительный план на земельный участок, проектная документация, выкопировка из поэтажного плана. Застройщиком был предоставлен график производства работ по жилому дому. Позднее было оформлено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Администрацией города Вологды. Договор участия в долевом строительстве заключен с учетом норм ГК РФ и Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Стоимость одного квадратного метра жилья составляла 35,5 тыс. рублей, что соответствовало рыночной цене за 1 квадратный метр. На момент заключения договора Котомина Ю.П. не знала и не могла знать, что ответчик является неплатежеспособным или вскоре станет неплатежеспособным.

Просила суд признать Котомину Ю.П. добросовестным приобретателем объекта незавершенного строительства - доли площадью 13,23 кв.м. однокомнатной квартиры №, (5-ый) этаж в жилом доме по <адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель Попова Н.Н. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Представитель истца пояснила о том, что истец вложила в строительство квартиры свои денежные средства в сумме 469625 рублей, то есть долю, квартира ей ответчиком не предоставлена. В настоящее время у истца нет ни денежных средств, ни квартиры. Вернуть денежные средства не представляется возможным. Договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.Вологды в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № в многоквартирном пятиэтажном доме по <адрес>. Застройщик осуществляет строительства дома и после получения разрешения о вводе дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ передает по акту приема-передачи квартиру дольщику в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 договора). Истцом были внесены денежные средства в сумме 469625 рублей, что подтверждается квитанциями, копии которых имеются в материалах дела.

Согласно п.6.1 указанного договора, договор участия в долевом строительстве, а также изменения и дополнения к нему заключаются в письменной форме и подлежат обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Вологодской области.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч.1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Вступившим в законную силу решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) установлено, что ООО «Управление капитального строительства» не имело государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства или договора аренды такого земельного участка. Кроме того, договор на долевое участие в строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно п. 1 ч. 1.1 указанного закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 указанного закона застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) установлено, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенный между ответчиком и истцом, является ничтожной сделкой, а денежные средства в размере 469625 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Управление капитального строительства» в пользу Котоминой Ю.П. взысканы денежные средства в размере 469625 рублей, проценты в размере 40000 рублей, компенсация морального вреда в сумме 10000 рублей, всего 519625 рублей. Решение суда не обжаловано, оставлено без изменения, вступило в законную силу.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управление капитального строительства» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен А.

В рамках рассмотрения гражданского дела № истец обращалась в суд с заявлением, в котором просила изменить способ исполнения решения Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства 16,20 кв.м. в однокомнатной квартире <адрес>, признать право требования доли равной 16,20 в однокомнатной квартире <адрес> по акту приема-передачи после сдачи дома в эксплуатацию согласно проектно-сметной документации.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Котоминой Ю.П. в удовлетворении заявления об изменении способа исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании выше установленных фактов и приведенных норм закона, суд считает, что признать истца добросовестным приобретателем объекта незавершенного строительства - доли площадью 13,23 кв.м. однокомнатной квартиры <адрес> нельзя, поскольку добросовестным приобретателем является лицо, которое в установленном законом порядке приобрело на вещь право владеть, пользоваться и распоряжаться ею. Котомина Ю.П. такого права в отношении указанной доли спорной квартиры не приобрела.

Тот факт, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым с ответчика в пользу истца взыскана денежная сумма в размере 469625 рублей, уплаченная по договору ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве, до настоящего времени не исполнено, не является основанием для признания истца добросовестным приобретателем объекта незавершенного строительства - доли площадью 13,23 кв.м. однокомнатной квартиры <адрес>.

Таким образом, исковые требования Котоминой Ю.П. являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ГК РФ, ст.ст. 194-198, 233-245 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Котоминой Ю.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» о признании добросовестным приобретателем отказать.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Судья О.В. Образцов

Мотивированное заочное решение изготовлено 18.02.2011 года.