Дело № 2-70/2011ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Вологда 21 февраля 2011 годаВологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,
при секретаре Шпиляевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Ленинградская, 76 А» к Ереминой М.В. об устранении препятствий в осуществлении права пользования нежилым помещением,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчице, мотивируя тем, что Еремина М.В. является собственником квартиры № площадью 98,6 кв.м. в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Еремина М.В. также является членом ТСЖ «Ленинградская 76 А». С момента создания ТСЖ «Ленинградская 76 А» Еремина М.В. пользуется двумя нежилыми помещениями общей площадью 42, 1 кв. м., одно из которых, площадью 27, 1 кв.м расположено на третьем этаже дома по адресу: <адрес>. Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Ленинградская 76 А» от ДД.ММ.ГГГГ по четвертому вопросу повестки дня было принято несколько решений, в том числе: - ТСЖ в лице председателя ТСЖ заключить договор с жильцами дома на временное использование нежилого помещения; члену ТСЖ Ереминой М.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить временно занимаемое ею нежилое помещение, расположенное на 3-ем этаже 2-го подъезда, площадью 27,1 кв.м, в ведение ТСЖ. Данное предложение одобрено единогласно. Указанное выше помещение не находится в собственности Ереминой М.В. Оно необходимо ТСЖ для проведения заседаний Правления. В соответствии с Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Ереминой М.В. было вынесено Предписание, в котором говорится о необходимости в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить временно занятое нежилое помещение площадью 27,1 кв.м., и передать его в ведение ТСЖ. Данное Предписание было вручено лично в руки Ереминой М.В. Также была вручена Выписка из протокола общего собрания членов ТСЖ «Ленинградская 76 А», которую Еремина М.В. также получила лично в руки. Также по данному вопросу ДД.ММ.ГГГГ было проведено заседание Правления, оформленное Протоколом заседания правления «ТСЖ Ленинградская 76 А». Первым вопросом повестки дня заседания правления было доведение до члена ТСЖ, собственника квартиры № Ереминой М.В., решения общего собрания членов ТСЖ по вопросу освобождения временно занятого нежилого помещения в ведение ТСЖ. Несмотря на неоднократные попытки со стороны Правления ТСЖ «Ленинградская 76 А» урегулировать данный спор в досудебном порядке, со стороны Ереминой М.В. каких-либо встречных шагов, направленных на разрешение данной ситуации предпринято не было. В соответствии с п. 2.1. Устава ТСЖ предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Также передача в аренду и/или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории. В соответствии с п.п. 1 п. 3.2. Устава в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников и владельцев помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 4.5. Устава Собственники жилых и/или нежилых помещений, члены товарищества, обязаны выполнять законные требования ТСЖ. В соответствии с абз. 4 п. 8.1. Устава член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества.
Просит суд обязать Еремину М.В. освободить занятое ею нежилое помещение площадью 27, 1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании 04.02.2011 года представитель истца по доверенности Дурова Т.Н. исковые требования увеличила, просила также взыскать с ответчицы в пользу ТСЖ «Ленинградская, 76 А» расходы на оплату услуг представителя в размере 11000 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 2000 рублей.
В судебном заседании 21.02.2011 года представитель истца по доверенности Дурова Т.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причина неявки неизвестна.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
Еремина М.В. является собственником квартиры № площадью 98,6 кв.м. в доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Еремина М.В. также является членом ТСЖ «Ленинградская 76 А».
С момента создания ТСЖ «Ленинградская 76 А» Еремина М.В. пользуется двумя нежилыми помещениями общей площадью 42, 1 кв. м., одно из которых, площадью 27, 1 кв.м расположено на третьем этаже дома по адресу: <адрес>.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ «Ленинградская 76 А» от ДД.ММ.ГГГГ по четвертому вопросу повестки дня было принято несколько решений, в том числе: - ТСЖ в лице председателя ТСЖ заключить договор с жильцами дома на временное использование нежилого помещения; члену ТСЖ Ереминой М.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить временно занимаемое ею нежилое помещение, расположенное на 3-ем этаже 2-го подъезда, площадью 27,1 кв.м, в ведение ТСЖ.
Указанное помещение не находится в собственности Ереминой М.В.
В соответствии с Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Ереминой М.В. было вынесено Предписание, в котором говорится о необходимости в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить временно занятое нежилое помещение площадью 27,1 кв.м., и передать его в ведение ТСЖ.
Данное Предписание было вручено Ереминой М.В.. Также ей была вручена Выписка из протокола общего собрания членов ТСЖ «Ленинградская 76 А».
Еремина М.В. Предписание не исполнила.
В соответствии с ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2.1. Устава ТСЖ предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Также передача в аренду и/или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, придомовой территории.
В соответствии с п.п. 1 п. 3.2. Устава в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников и владельцев помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 4.5. Устава Собственники жилых и/или нежилых помещений, члены товарищества, обязаны выполнять законные требования ТСЖ.
В соответствии с абз. 4 п. 8.1. Устава член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества.
В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Согласно ч.3, ч.5 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно имеющимся в материалах дела договорам об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО <данные изъяты> и ТСЖ «Ленинградская, 76 А», клиент обязуется оплатить услуги агентства в размере 7000 и 4000 рублей соответственно. Данные суммы оплачены истцом, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд полагает возможным в соответствии со ст. 100 ГПК РФ с учетом сложности дела, количества судебных заседаний, взыскать с ответчицы в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 11 000 рублей.
На основании изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Обязать Еремину М.В. освободить нежилое помещение площадью 27,1 кв.м., расположенное на 3 этаже дома <адрес>.
Взыскать с Ереминой М.В. в пользу товарищества собственников жилья «Ленинградская, 76 А» 11000 рублей – расходы на оказание юридических услуг и 2000 рублей – расходы по уплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней. Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его пересмотре в течение 7 суток со дня получения копии решения.
Судья О.Н.Давыдова
Мотивированное решение изготовлено 25.02.2011 года