Дело № 2 – 72/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вологда | « | 01 | » | апреля | 2011 г. |
Вологодский городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Г.П.Шевченко
при секретаре А. С. Десятовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Вологдастрой» к Лефонову В.И., Лефоновой А.Н. о признании выполнения обязательств по договору в полном объеме и взыскании денежных сумм,
у с т а н о в и л :
ОАО «Вологдастрой» обратилось в суд с заявлением к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Вологдастрой» и ответчиками был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым «Застройщик» (ОАО «Вологдастрой») обязался построить кирпичный жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по строительному адресу: <адрес> (по генплану), и после сдачи дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства - ответчикам полностью оплаченный объект долевого строительства в виде 2-комнатной квартиры № по проекту, общей площадью 74,0 кв.м, расположенную на 7 этаже указанного дома. В соответствии с п.2.2 Договора, застройщик обязался создать многоквартирный дом и сдать его в эксплуатацию не позднее IV квартала 2008 года. Объект был сдан в эксплуатацию в срок, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2008 года №003 209-134, выданного Администрацией г. Вологды. В соответствии с п.4.2 Договора, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик направляет участникам долевого строительства уведомление о готовности квартиры к передаче. Участники долевого строительства в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления обязаны принять квартиру по акту приема-передачи. В соответствии с п.5.4.3 участники долевого строительства обязаны осуществить приемку квартиры по акту приема-передачи в срок, указанный в п.4.2 Договора. ДД.ММ.ГГГГ Лефонову В.И. и Лефоновой А.Н. было направлено уведомление №, с просьбой получить и подписать акт приема-передачи квартиры, а также оплатить дополнительные расходы, связанные со сдачей дома в эксплуатацию, расходы связанные с остеклением балкона и перерасчетом площади квартиры по результатам технической инвентаризации ГП «Вологдатехинвентаризация», указанные расходы также предусмотрены договором, в соответствии с п.4.2 Договора, в случае выполнения застройщиком работ по застеклению балконов и лоджий, настилу линолеума в квартире, затраты компенсирует участник долевого строительства, в соответствии с п.3.4 Договора, в цену договора не включаются следующие расходы, которые участники долевого строительства дополнительно оплачивают застройщику: затраты не предусмотренные сметой на момент получения разрешения на строительство, по технической инвентаризации многоквартирного дома и находящихся в нем жилых и нежилых помещений, затраты по ведению лабораторных исследований при сдаче дома в эксплуатацию, а также в случае возникновения затрат за подключение к инженерным сетям. В общей сложности указанные расходы не должны превышать трех процентов договора. Указанные расходы должны быть оплачены Участником долевого строительства без дополнительного письменного согласования в десятидневный срок после получения письменного требования застройщика. Всего ответчикам Лефонову В.И. и Лефоновой А.Н. предъявлена к оплате сумма дополнительных затрат в размере- 101 207 рублей 38 копеек, из них: 82100 рублей 38 копеек - дополнительны расходы, возникшие при сдаче дома в эксплуатацию; 15 465 рублей 66 копеек - затраты связанные с выполнением работ по застеклению балкона; 3 642 рубля - доплата, в связи с изменением (увеличением) площади квартиры. Ответа на предложение подписать акт приема-передачи квартиры, а также действий по оплате дополнительных расходов, со стороны участников долевого строительства до сих пор не последовало. Просил признать факт выполнения ОАО «Вологдастрой» своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года в том числе по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства, считать передачу объекта долевого строительства - квартиру <адрес> участникам долевого строительства Лефонову В. И. и Лефоновой А. Н. произведенной надлежащим образом. Взыскать с ответчиков в пользу ОАО «Вологдастрой» 239 585 рублей 03 копейки, в том числе:101207 рублей 38 копеек-дополнительные расходы, возникшие при сдаче дома в эксплуатацию; 10 000 рублей 00 копеек - штраф в соответствии с п.7.4 Договора; -20265 рублей 65 копеек- расходы, связанные с содержанием квартиры <адрес>, 108112 рублей - налог на землю, который ОАО «Вологдастрой» вынуждено уплачивать в связи с не осуществлением Лефоновыми действий по государственной регистрации права на квартиру. Взыскать расходы по госпошлине 5595 рублей 85 копеек.
В судебном заседании представитель ОАО «Вологдастрой» по доверенности Шевердов Е. А. требования уточнил, просил признать факт выполнения ОАО «Вологдастрой» своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в том числе по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства, считать передачу объекта долевого строительства - квартиру <адрес> участникам долевого строительства Лефонову В. И. и Лефоновой А. Н. произведенной надлежащим образом. Взыскать с ответчиков в пользу ОАО «Вологдастрой» 244 289 рублей 87 копеек, в том числе:82 100 рублей 38 копеек-дополнительные расходы, возникшие при сдаче дома в эксплуатацию;15 465 рублей 66 копеек - затраты связанные с выполнением работ по застеклению балкона; 3 642 рубля - доплата, в связи с изменением (увеличением) площади квартиры. 10 000 рублей 00 копеек - штраф в соответствии с п.7.4 Договора; 55 858 рублей 49 копеек - расходы, связанные с содержанием квартиры <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, 77 224 рубля - налог на землю, который ОАО «Вологдастрой» вынуждено уплачивать в связи с не осуществлением Лефоновыми действий по подписанию акта приема-передачи им выстроенной квартиры, расходы по госпошлине 5595 рублей 85 копеек.
Ответчики Лефонов В.И., Лефонова А.Н.в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причина неявки суду не известна, а их представители по доверенности Лефонов А. В., Ким А. А. с заявлением не согласны в полном объеме, представили письменный отзыв, в котором указали, что осмотреть квартиру и установить факт надлежащего выполнения своих обязательств по договору ОАО «Вологдастрой» не представлялось возможным. Также считают, что стоимость дополнительных затрат на квартиру не доказана, по их данным она составляет не более 986 рублей 92 копеек. Расходы, связанные с содержанием жилья не обоснованны и истец их не понес, так как управляющей компанией по квартире выставлена задолженность. Необоснованно предъявляется налог на землю, так как Лефоновы обязанности государственной регистрации по договору не имеют. Сумму штрафа также считают необоснованной, поскольку акт приема-передачи квартиры не был совместно создан.
Заслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Вологдастрой» и ответчиками был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым «Застройщик» (ОАО «Вологдастрой») обязался построить кирпичный жилой дом переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по строительному адресу: <адрес> (по генплану), и после сдачи дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства - ответчикам полностью оплаченный объект долевого строительства в виде 2-комнатной квартиры № по проекту, общей площадью 74,0 кв.м, расположенную на 7 этаже указанного дома. В соответствии с п.2.2 Договора, застройщик обязался создать многоквартирный дом и сдать его в эксплуатацию позднее IV квартала 2008 года. Объект был сдан в эксплуатацию в срок, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2008 года №003 209-134, выданного Администрацией г. Вологды. 3 соответствии с п.4.2 Договора, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик направляет участникам долевого строительства уведомление о готовности квартиры к передаче. Участники долевого строительства в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления обязаны принять квартиру по акту приема-передачи. В соответствии с п.5.4.3 участники долевого строительства обязаны осуществить приемку квартиры по акту приема-передачи в срок, указанный в п.4.2 Договора. ДД.ММ.ГГГГ Лефонову В.И. и Лефоновой А.Н. было направлено уведомление №, с просьбой получить и подписать акт приема-передачи квартиры, а также оплатить дополнительные расходы, связанные со сдачей дома в эксплуатацию, расходы связанные с остеклением балкона и перерасчетом площади квартиры по результатам технической инвентаризации ГП «Вологдатехинвентаризация», указанные расходы также предусмотрены договором, в соответствии с п.4.2 Договора, в случае выполнения застройщиком работ по застеклению балконов и лоджий, настилу линолеума в квартире, затраты компенсирует участник долевого строительства, в соответствии с п.3.4 Договора, в цену договора не включаются следующие расходы, которые участники долевого строительства дополнительно оплачивают застройщику: затраты не предусмотренные сметой на момент получения разрешения на строительство, по технической инвентаризации многоквартирного дома и находящихся в нем жилых и нежилых помещений, затраты по ведению лабораторных исследований при сдаче дома в эксплуатацию, а также в случае возникновения затрат за подключение к инженерным сетям. В общей сложности указанные расходы не должны превышать трех процентов договора. Указанные расходы должны быть оплачены Участником долевого строительства без дополнительного письменного согласования в десятидневный срок после получения письменного требования застройщика. Всего ответчикам Лефонову В.И. и Лефоновой А.Н. предъявлена к оплате сумма дополнительных затрат в размере- 101 207 рублей 38 копеек.
Пункт 2. - 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» гласит, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с п.6 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...», при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со лня, предусмотренного договором для передачи объекта долевою строительства участнику долевою строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в иске о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом строительстве квартиры и взыскании денежных средств по иску Вологодской областной организации по защите прав потребителей «Р» в интересах Лефоновых к ОАО «Вологдастрой» было отказано и определением от ДД.ММ.ГГГГ Вологодским областным судом оставлено в силе. Согласно решения Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Вологодской областной общественной организации по защите прав потребителей «Р» в интересах Лефоновых к ОАО «Вологдастрой» о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилья не заключенным оставлены без удовлетворения. Данное решение определением Вологодского областного суда ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.
Решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Вологодской областной общественной организации по защите прав потребителей «Р»,действовавшей в интересах ответчиков Лефоновых к ОАО «Вологдастрой» о признании договора расторгнутым, взыскании уплаченной по договору денежной суммы, компенсации морального вреда и взыскании штрафа были оставлены без удовлетворения. Указанное решение суда было обжаловано, определением Судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения и вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образам, обязательства ОАО «Вологдастрой» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены надлежащим образом и в полном объеме.
При таких установленных по делу обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ст.ст. 61, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать факт выполнения ОАО «Вологдастрой» своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в том числе по передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства.
Считать передачу объекта долевого строительства - квартиру <адрес> участникам долевого строительства Лефонову В.И. и Лефоновой А.Н. произведенной надлежащим образом.
Взыскать солидарно с Лефонова В.И., Лефоновой А.Н. в пользу ОАО «Вологдастрой» дополнительные расходы, возникшие при сдаче дома в эксплуатацию 82 100 рублей 38 копеек, 15 465 рублей 66 копеек - затраты по остеклению балкона; 3 642 рубля - доплату в связи с увеличением площади квартиры. 10 000 рублей – штраф, 55 858 рублей 49 копеек - расходы, связанные с содержанием квартиры <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, 77 224 рубля - налог на землю, госпошлину 5595 рублей 85 копеек, а всего 249886 (двести сорок девять тысяч восемьсот восемьдесят шесть) рублей 38 копеек.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.
Судья Г. П. Шевченко
Мотивированное решение изготовлено 01. 04. 2011 г.