Дело № 2-10/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 21 марта 2011 года

Вологодский городской суд вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кяргиевой Н.Н.

при секретаре Трегуб Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернухина С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Инвесттехстрой» о признании договора заключенным и признании права собственности на квартиру,

установил:

Чернухин С.В. обратился в суд с иском, мотивируя тем, что 20.02.2008 года между ним и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить жилой дом по адресу: <адрес> (по генплану) и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ему трехкомнатную квартиру № по проекту, площадью 76,61 кв.м., расположенную в третьей секции на втором этаже во втором подъезде указанного дома. Указанный договор в силу закона подлежал государственной регистрации. 22.04.2009 года он обратился в УФРС по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации договора № участия в долевом строительстве жилья. 30.04.2009 года УФРС приостановило государственную регистрацию договоров, а 08.06.2009 года отказало в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве жилья, сославшись на то, что отсутствует заявление застройщика. Разрешением на ввод в эксплуатацию дома введена 1 очередь строительства, исходя из п. 7 проектной декларации. Разрешением определен адрес дома- <адрес>. 3 Секция дома, в которой расположена квартира № введена в эксплуатацию. Просит признать договор № участия в долевом строительстве жилья заключенным и действительным, и признать право собственности истца на квартиру № в 179 квартирном жилом доме по адресу: <адрес> (вблизи жилого дома <адрес>).

В судебное заседание истец Чернухин С.В. не явился, извещен надлежащим образом, а его представтель по доверенности Лебедев С.Л. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Инвесттехстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, и отменить определение суда от 01.02.2010 года о принятии мер по обеспечению иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 20.02.2008 года между ООО «Строительная компания «Инвесттехстрой» (застройщик) и Чернухиным С.В. (дольщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать указанную в пункте 1.4 настоящего договора квартиру дольщику (трехкомнатная квартира № по проекту, площадью 76,61 кв.м., расположенная в 3 секции, на 2 этаже, во 2 подъезде подлежащей передаче дольщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящей в состав указанного многоквартирного дома), а дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.2.1).

Согласно ст. 2.2 указанного договора застройщик обязан построить (создать) многоквартирный дом, вести его в эксплуатацию и передать дольщику квартиру не позднее 31.12.2010 года.

Цена договора (с учетом стоимости планируемой площади квартиры и стоимости имеющейся в ней лоджии с коэффициентом 0,5) составляет 1532200 рублей (п. 3.1).

Согласно ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц долевого строительства многоквартирных домов регулируется ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновение у участников долевого строительства права общей долевой собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п.3 ст.4 указанного Федерального закона № 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации.

Чернухин С.В. обратился 22.04.2009 года в Управление Росреестра по Вологодской области с пакетом документов на регистрацию договора № участия в долевом строительстве жилья от 28.02.2008 года.

Уведомлением Управления Росреестра по Вологодской области № от 30.04.2009 года государственная регистрация договора № участия в долевом строительстве жилья от 20.02.2008 года приостановлена до 29.05.2009 года для предоставления заявления о регистрации договора участия в долевом строительстве № от 20.02.2008 года от представителя застройщика и двух подлинных экземпляров договора № от 20.02.2008 года.

Уведомлением Управления Росреестра по Вологодской области № от 08.06.2009 года в государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделок с ним отказано.

Решением Вологодского городского суда от 19.05.2010 года исковые требования ООО «Строительная компания «Инвесттехстрой» удовлетворены частично. Признаны недействительными договора: № участия в долевом строительстве жилья – двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 40,33 кв.м., расположенной в третьей секции на шестом этаже во втором подъезде дома по адресу: <адрес> (по генплану), заключенный 20.02.2008 года между З. и ООО «Строительная компания «Инвесттехстрой»; № участия в долевом строительстве жилья – двухкомнатной квартиры № по проекту, площадью 52,47 кв.м., расположенной в четвертой секции на четвертом этаже в первом подъезде дома <адрес>, заключенный 20.02.2008 года между З. и ООО «Строительная компания «Инвесттехстрой». В удовлетворении остальной части иска отказано, а именно в признании договоров №, №, №, №, № участия в долевом строительстве жилья.

Кассационным определением Вологодского областного суда от 20.08.2010 года решение Вологодского городского суда от 19.05.2010 года в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительными: договора № участия в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № по проекту площадью 52,47 кв.м., расположенной в первой секции на пятом этаже в четвертом подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> (по генплану) подписанного между ООО «Строительная компания «Инвесттехстрой» и З. 20.02.2008 года; договора № участия в долевом строительстве жилья – двухкомнатной квартиры № по проекту площадью 60,61 кв.м., расположенной во второй секции на восьмом этаже в третьем подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> (по генплану), подписанного между ООО «Строительная компания «Инвесттехстрой» и З. 20.02.2008 года; договора № участия в долевом строительстве жилья – двухкомнатной квартиры № по проекту площадью 60,61 кв.м., расположенной в третьей секции на седьмом этаже во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> (по генплану), подписанного между ООО «Строительная компания «Инвесттехстрой» и З. 20.02.2008 года; договора № участия в долевом строительстве жилья – двухкомнатной квартиры № по проекту площадью 54,91 кв.м., расположенной в четвертой секции на первом этаже в первом подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> (по генплану), подписанного между ООО «Строительная компания «Инвесттехстрой» и З. 20.02.2008 года; договора № участия в долевом строительстве жилья – трехкомнатной квартиры № по проекту площадью 76,62 кв.м., расположенной в третьей секции на втором этаже во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> (по генплану), подписанного между ООО «Строительная компания «Инвесттехстрой» и Чернухиным С.В. 20.02.2008 года, а также в части взыскания с ООО «Строительная компания «Инвесттехстрой» в пользу Вологодской лаборатории судебной экспертизы расходов на проведение экспертизы в сумме 4864 рубля, расходов за проведение экспертизы с З. и госпошлины в порядке возврата в пользу ООО «Строительная компания «Инвесттехстрой» отменено и направлено на новое рассмотрение в тот же суд. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Решением Вологодского городского суда от 22.10.2010 года признаны недействительным договора: № участия в долевом строительстве жилья - двухкомнатной квартиры № по проекту площадью 52,47 кв.м., расположенной в первой секции на пятом этаже в четвертом подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> (по генплану) подписанного между ООО «Строительная компания «Инвесттехстрой» и З. 20.02.2008 года; № участия в долевом строительстве жилья – двухкомнатной квартиры № по проекту площадью 60,61 кв.м., расположенной во второй секции на восьмом этаже в третьем подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> (по генплану), подписанного между ООО «Строительная компания «Инвесттехстрой» и З. 20.02.2008 года; № участия в долевом строительстве жилья – двухкомнатной квартиры № по проекту площадью 60,61 кв.м., расположенной в третьей секции на седьмом этаже во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> (по генплану), подписанного между ООО «Строительная компания «Инвесттехстрой» и З. ДД.ММ.ГГГГ; № участия в долевом строительстве жилья – двухкомнатной квартиры № по проекту площадью 54,91 кв.м., расположенной в четвертой секции на первом этаже в первом подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> (по генплану), подписанного между ООО «Строительная компания «Инвесттехстрой» и З. 20.02.2008 года; № участия в долевом строительстве жилья – трехкомнатной квартиры № по проекту площадью 76,62 кв.м., расположенной в третьей секции на втором этаже во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: <адрес> (по генплану), подписанного между ООО «Строительная компания «Инвесттехстрой» и Чернухиным С.В. 20.02.2008 года.

Кассационным определением Вологодского областного суда от 28.01.2011 года решение Вологодского городского суда от 22.10.2010 года оставлено без изменений, а кассационная жалоба представителя З. и Черухина С.В. по доверенности Лебедева С.Л. без удовлетворения.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Учитывая, что договор № участия в долевом строительстве жилья, заключенный между ООО «Строительная компания «Инвесттехстрой» и Чернухиным С.В. решением суда от 22.10.2010 года признан недействительным, а, следовательно, право собственности у истца на спорную квартиру не возникло, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца о признании договора заключенным и признании права собственности на квартиру удовлетворению не подлежат.

Определением Вологодского городского суда от 01.02.2010 года Управлению Росреестра по Вологодского области запрещено производить регистрацию прав собственности за кем либо на трехкомнатную квартиру <адрес>.

Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

С учетом того, то в удовлетворении исковых требований Чернухину С.В. отказано в полном объеме, основания для принятия мер по обеспечению иска отпали, но они подлежат отмене только после вступления данного решения в законную силу

Руководствуясь ст. 218, 219, 432, 433 ГК РФ, ст. ст.144,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Чернухину С.В. в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Вологодского городского суда от 01.02.2010 года в виде запрета Управлению Росреестра по Вологодского области производить регистрацию прав собственности за кем - либо на трехкомнатную квартиру <адрес> после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.Н. Кяргиева

Мотивировочная часть изготовлена 24.03.2011 года.