Дело № 2-112/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Соколовой М.В., при секретаре Ростопша Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) к Делибалтову Л.С. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскании на заложенное имущество, установил: Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ИП Цурову М.С., Делибалтову Л.С. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскании на заложенное имущество, мотивируя тем, что акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) (далее ОАО «Банк Москвы») предоставил ИП Цурову М.С. кредитную линию с установлением следующих максимальных размеров единовременной задолженности Заемщика (далее - лимит задолженности): с 31 августа 2007 года по 29 января 2010 года - лимит задолженности не более 5 800 000 (Пять миллионов восемьсот тысяч) рублей; с 29 января 2010 года по 26 февраля 2010 года - лимит задолженности не более 5 300 000 (Пять миллионов триста тысяч) рублей; с 26 февраля 2010 года по 31 марта 2010 года - лимит задолженности не более 4 800 000 (Четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей; с 31 марта 2010 года по 30 апреля 2010 года - лимит задолженности не более 4 000 000 (Четыре миллиона)рублей; с 30 апреля 2010 года по 31 мая 2010 года - лимит задолженности не более 3 200 000 (Три миллиона двести тысяч) рублей; с 31 мая 2010 года по 30 июня 2010 года - лимит задолженности не более 2 400 000 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей; с 30 июля 2010 года по 31 августа 2010 года - лимит задолженности не более 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей на цели: пополнение оборотных средств. Предельный срок непрерывной задолженности Заемщика по кредиту в рамках кредитной линии составляет 360 календарных дней, включая день предоставления денежных средств в счет кредита. Срок возврата кредита - 31 августа 2010 года. Процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,5 процентов годовых. Перечисление денежных средств на расчетный счет Заемщика подтверждается выпиской по ссудному счету № за период с 31.08.2007 по 09.06.2010. Судом установлено, что в отношении ИП Цурова М.С. определением Арбитражного суда Вологодской области от 16.02.2011 г. (дело №) введена процедура наблюдения. Определением Вологодского городского суда от 05.05.2011 года производство по гражданскому делу в части исковых требований АКБ «Банк Москвы» (ОАО) к ИП Цурову М.С. о взыскании кредитной задолженности- прекращено. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является поручительство Делибалтова Л.С. на основании договора поручительства № от 31.08.2007 г., заключенного с ОАО «Банк Москвы». Кроме того, в качестве обеспечения исполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору, с Делибалтовым Л.С. был заключен договор об ипотеке от 31.08.2007 г., предметом залога по Договору ипотеки являются: - автогараж общей площадью 768,3 (Семьсот шестьдесят восемь целых и три десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с условным номером №, принадлежащий Залогодателю по праву собственности на основании Договора купли-продажи автогаража от 27.12.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области 26 января 2007 года, бланк серии №. - право аренды земельного участка общей площадью 2604 (Две тысячи шестьсот четыре) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Категория земель - земли населенных пунктов. В нарушение условий Кредитного договора, Заемщик платежи по кредиту осуществлял с нарушением установленных сроков погашения. Последний платеж был произведен 13.10.2009. По истечении указанной даты ни одного платежа произведено не было. Вологодским филиалом ОАО «Банк Москвы» неоднократно проводились с Цуровым М.С. встречи, направлялось требование о досрочном возврате кредита от 22.12.2009 в порядке, установленном п. 7.1.1. Кредитного договора, которое было получено Ответчиком 24.12.2009г.. Однако кредит не погашен до настоящего времени. В соответствии с пунктом 2.1 договора поручительства поручитель обязуется по первому письменному требованию Банка в течение 5 дней с момента получения указанного требования исполнить обязательства Заемщика по Кредитному договору. Указанное требование было направлено поручителю Делибалтову Л.C. 30.12.09г., которое было получено поручителем 20.01.2010г.. Однако обязательства поручителя не исполнены до настоящего времени. Согласно прилагаемому расчету на 11.06.2010г. общая задолженность Индивидуального предпринимателя Цурова М.С. по Кредитному договору составляет 7 563 801, 26 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга - 5 780 000,00 рублей, сумма просроченных процентов за пользование кредитом с 31.03.2009 по 11.06.2010 - 304 394,18 рублей, сумма неустойки за просрочку уплаты основного долга с 03.09.2009 по 11.06.2010 - 1 406 992,07 рублей, сумма неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 31.03.2009 по 11.06.2010-72 415,01 рублей. Просили взыскать с Индивидуального предпринимателя Цурова М.С. и Делибалтова Л.С. солидарно задолженность по Кредитному договору № от 31 августа 2007 года в размере 7 563 801, 26 руб., в том числе: сумма просроченного основного долга - 5 780 000,00 рублей, сумма просроченных процентов за пользование кредитом с 31.03.2009 по 11.06.2010 - 304 394,18 рублей, сумма неустойки за просрочку уплаты основного долга с 03.09.2009 по 11.06.2010 - 1 406 992,07 рублей, сумма неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 31.03.2009 по 11.06.2010-72 415,01 рублей; расходы по уплате госпошлины в размере 50 019,01 руб. В целях удовлетворения требований Банка по Кредитному договору № от 31 августа 2007 года обратить взыскание на недвижимое имущество, переданное ОАО «Банк Москвы» в залог по договор об ипотеке от 31.08.2007г.: - Автогараж общей площадью 768,3 (Семьсот шестьдесят восемь целых и три десятых) кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с условным номером №. Определить начальную продажную цену в размере рыночной стоимости имущества - 4 840 290 рублей - Право аренды земельного участка общей площадью 2604 (Две тысячи шестьсот четыре) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Определить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости имущества - 100 рублей. Представитель истца по доверенности Кузнецов В.А. в судебном заседании исковые требования уточнил: просил взыскать с ответчика Делибалтова Л.С. задолженность по основному долгу в соответствии с расчетом задолженности по состоянию на 16.02.2011г. в размере 4880000 руб., проценты за пользование кредитом 729941,44 руб., неустойку за просрочку уплаты основного долга 1406992,07 руб., неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом 72415,01 руб., просил обратить взыскание на автогараж. Уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме. Уточнил, что в отношении права аренды предмета ипотеки не существует. Ответчик Делибалтов Л.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще, причина неявки суду не известна. Заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению частично. Судом установлено, что между АКБ «Банк Москвы» (ОАО) и ИП Цуровым М.С. был заключен кредитный договор № от 31.08.2007 года, в соответствии с которым истец открыл кредитную линию с установлением следующих максимальных размеров единовременной задолженности Заемщика (далее - лимит задолженности): с 31 августа 2007 года по 29 января 2010 года - лимит задолженности не более 5 800 000 (Пять миллионов восемьсот тысяч) рублей; с 29 января 2010 года по 26 февраля 2010 года - лимит задолженности не более 5 300 000 (Пять миллионов триста тысяч) рублей; с 26 февраля 2010 года по 31 марта 2010 года - лимит задолженности не более 4 800 000 (Четыре миллиона восемьсот тысяч) рублей; с 31 марта 2010 года по 30 апреля 2010 года - лимит задолженности не более 4 000 000 (Четыре миллиона)рублей; с 30 апреля 2010 года по 31 мая 2010 года - лимит задолженности не более 3 200 000 (Три миллиона двести тысяч) рублей; с 31 мая 2010 года по 30 июня 2010 года - лимит задолженности не более 2 400 000 (Два миллиона четыреста тысяч) рублей; с 30 июля 2010 года по 31 августа 2010 года - лимит задолженности не более 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей на цели: пополнение оборотных средств. Предельный срок непрерывной задолженности Заемщика по кредиту в рамках кредитной линии составляет 360 (триста шестьдесят) календарных дней, включая день предоставления денежных средств в счет кредита (п. 1.1. Кредитного договора). Срок возврата кредита - 31 августа 2010 года (п. 1.1 Кредитного договора). В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,5 процентов годовых. Перечисление денежных средств на расчетный счет Заемщика подтверждается выпиской по ссудному счету № за период с 31.08.2007 по 09.06.2010. Судом установлено, что ИП Цуров М.С. неоднократно осуществлял платежи по кредитному договору с нарушением установленных сроков погашения. Последний платеж был произведен 13.10.2009 г.. По истечении указанной даты ни одного платежа произведено не было. Вологодским филиалом ОАО «Банк Москвы» неоднократно проводились с Цуровым М.С. встречи, направлялось требование о досрочном возврате кредита от 22.12.2009 в порядке, установленном п. 7.1.1. Кредитного договора, которое было получено Ответчиком 24.12.2009г.. Однако кредит до настоящего времени не погашен. В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Установлено, что в обеспечение исполнения обязательств ИП Цурова М.С. между истцом и Делибалтова Л.С. был заключен договор поручительства № от 31.08.2007 г., в соответствии с которым поручитель несет солидарную ответственность по всем обязательствам заемщика по Кредитному договору. В соответствии с пунктом 2.1 договора поручительства поручитель обязуется по первому письменному требованию Банка в течение 5 дней с момента получения указанного требования исполнить обязательства Заемщика по Кредитному договору. Указанное требование было направлено поручителю Делибалтову Л.C. 30.12.09 г., которое было получено поручителем 20.01.2010г.. Однако обязательства поручителя не исполнены до настоящего времени. Согласно п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник. Согласно ст.ст. 322, 323 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Кроме того, в качестве обеспечения исполнения ответчиком обязательств по Кредитному договору, с Делибалтовым Л.С. был заключен договор об ипотеке от 31.08.2007 г., предметом залога по Договору ипотеки являются: - автогараж общей площадью 768,3 (Семьсот шестьдесят восемь целых и три десятых) кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с условным номером №, принадлежащий Залогодателю по праву собственности на основании Договора купли-продажи автогаража от 27.12.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области 26 января 2007 года, бланк серии №. - право аренды земельного участка общей площадью 2604 (Две тысячи шестьсот четыре) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Категория земель - земли населенных пунктов. В соответствии со ст. ст. 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда. В соответствии со ст. ст. 50-52, 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. При таких обстоятельствах по делу суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению частично. Согласно прилагаемому расчету на 16.02..2011г. задолженность по основному долгу составляет 4880000 рублей, проценты за пользование кредитом – 729941 руб. 44 коп., пени за просроченную задолженность по основному долгу – 1406992 руб. 07 коп., неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом – 72415 руб. 01 коп. Таким образом, с Делибалтова Л.С. в пользу ОАО «Банк Москвы» подлежит взысканию задолженность по основному долгу в размере 4880000 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 729941 руб. 44 коп. В соответствие со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, суд считает верным снизить размер неустоек: пени за просроченную задолженность с 1406992 руб. 07 коп. до 200000 руб., неустойку за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом с 72415 руб. 01 коп. до 20000 руб.. Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – автогараж также подлежат удовлетворению как законные и обоснованные. В соответствии с отчётом № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества ЗАО <данные изъяты> рыночная стоимость здания автогаража площадью 768,3 (Семьсот шестьдесят восемь целых и три десятых) кв.м., расположенная по адресу: <адрес> составляет 5674000 рублей. Данный отчёт суд принимает за основу при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества при обращении на него взыскания. Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика Делибалтова Л.С. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 37349 руб. 70 коп. На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 309-310, 333, 348-349, 363, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: Уточненные исковые требования Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) удовлетворить частично. Взыскать с Делибалтова Л.С. в пользу акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 31.08.2007г.- основной долг в размере 4880000 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 729941 рубль 44 копейки, пени за просроченную задолженность по основному долгу в размере 200000 рублей, неустойку за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом в размере 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в порядке возврата в размере 37349 рублей 70 копеек, а всего 5867291 (Пять миллионов восемьсот шестьдесят семь тысяч двести девяносто один) рубль 14 копеек. Обратить взыскание на недвижимое имущество - автогараж общей площадью 768,3 (Семьсот шестьдесят восемь целых и три десятых) кв.м., расположенный по адресу: Российская <адрес>, с условным номером №, установив начальную продажную стоимость в размере 5674000 (Пять миллионов шестьсот семьдесят четыре тысячи) рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований Акционерному коммерческому банку «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) отказать. Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения. Судья М.В.Соколова Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2011 года.