Дело № 2-2034/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Молоковой Л.К.,

при секретаре Шарове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вологодской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Астория» в интересах Переведенцевой О.И. к закрытому акционерному обществу «ЦентрЖилСтрой» о защите прав потребителей,

установил:

Вологодская региональная общественная организации по защите прав потребителей «Астория», действующая в интересах Переведенцевой О.И. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что 10 июня 2008 г. Переведенцева О.И. приобрела права требования и обязательства по договору № на долевое участие в строительстве 1- комнатной квартиры №, проектной площадью 44,5 кв.м. в строящемся жилом 5-этажном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Застройщиком по данному договору являлось ЗАО «ЦентрЖилСтрой».

В соответствии с условиями договора (п. 3.1.1.), ответчик обязался обеспечить сдачу жилого дома в эксплуатацию во 2 квартале 2008 года. Таким образом, крайний срок сдачи жилого дома - до 30 июня 2008 года.

Фактически квартира была передана истцу по акту приема-передачи только 10 октября 2008 г. Итого просрочка составила 101 день.

С целью досудебного урегулирования спора, 11.01.2011 г. в адрес ответчика было направлено претензионное заявление с требованием добровольно выплатить неустойку, но ответчик на претензию не ответил.

При установлении факта причинения морального вреда, а также определении его размера, просит суд исходить из того, что любое нарушение прав потребителя, влечет за собой возникновение конфликтной ситуации, которая, в свою очередь, не может не сопровождаться нравственными и физическими страданиями различной степени, что лишает потребителя полностью или частично психического благополучия.

Вина ответчика в нарушении сроков сдачи дома налицо, так как разрешение на эксплуатацию № получено только 10.10.2008 г.

При этом желание урегулировать спорную ситуацию в мирном русле не было поддержано ответчиком. Необходимость истцу, как добросовестному исполнителю обязательств по договору, отстаивать свои законные права в судебном порядке, заставляет выпадать из обычного ритма жизни, отвлекаться от работы, что неизбежно влечет эмоциональные и физические перегрузки, заставляет пребывать в состоянии постоянного стресса, что вызвало общее ухудшение его самочувствия и настроения.

В связи с изложенным, полагают, что ответчик обязан компенсировать причиненный моральный вред в сумме 10 000 рублей.

Просит взыскать с ЗАО «ЦентрЖилСтрой» неустойку в размере 125246 рублей 73 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы присужденной в пользу потребителя, в т.ч. 25 % - в доход бюджета муниципального образования «Город Вологда», 25 % - в пользу Вологодской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Астория».

Представитель Вологодской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Астория» Крутогуз И.В., в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец Переведенцева О.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что приобрела квартиру, когда была беременна, рассчитывала, что дом будет сдан своевременно и до рождения ребенка успеет сделать в квартире ремонт и заехать жить в квартиру. Дом своевременно сдан не был, с новорожденным ребенком была вынуждена проживать в общежитии в стесненных условиях.

Представитель ответчика по доверенности Мишина Н.М. в судебном заседании с требованиями не согласилась, по основаниям, изложенным в отзыве.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 28 февраля 2007 года между ЗАО «ЦентрЖилСтрой» (застройщиком) и Мишнёвой Н.Я., Мишнёвым В.С. (дольщиками) был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилья. Объектом строительства по настоящему договору является однокомнатная квартира №, проектной площадью 44,5 кв.м., расположенная на 4 этаже в 3 подъезде в строящемся 5-этажном жилом доме, находящимся по адресу: <адрес> (по генплану).

Обязательства по оплате по договору № на долевое участие в строительстве жилья от 28 февраля 2007 года выполнены дольщиками в полном объёме, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

10 июня 2008 года, между В., Н., с одной стороны и Переведенцевой О.И., с другой стороны, был заключен договор уступки прав требования, согласно п. 1 которого В. и Н. передают, а Переведенцева О.И. принимает на себя все права и обязанности по договору № на долевое участие в строительстве жилья от 28 февраля 2007 года, заключенному между В., Н. и ЗАО «ЦентрЖилСтрой.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с п. 3.1.1 договора № на долевое участие в строительстве жилья, застройщик обязался обеспечить сдачу жилого дома по указанному адресу в эксплуатацию во 2 квартале 2008 года.

Из п. 3.1.2 договора следует, что застройщик обязуется передать по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию объект дольщику по акту приема-передачи не позднее 30 дней с момента издания Постановления Главы г. Вологды об утверждении Акта государственной приемочной комиссии и вводе дома в эксплуатацию.

Таким образом, ЗАО «ЦентрЖилСтрой» было обязано сдать дом в эксплуатацию не позднее 30 июня 2008 года и передать Переведенцевой О.И. квартиру не позднее 30 июля 2008 года.

В судебном заседании установлено, что разрешение на ввод объекта - <адрес> в эксплуатацию ЗАО «ЦентрЖилСтрой» получено 10 октября 2008 года, то есть с нарушением предусмотренного договором срока.

Согласно акту приема-передачи однокомнатной квартиры №, общей площадью 43,5 кв. м, расположенной на 4 этаже в 3 подъезде дома <адрес> квартира Переведенцевой О.И. передана 10 октября 2008 года.

Следовательно, ЗАО «ЦентрЖилСтрой» был нарушен срок передачи квартиры, предусмотренный договором на долевое участие в строительстве жилья.

Доводы представителя ответчика о том, что передача квартиры истцу была произведена в предусмотренный договором срок, суд не принимает во внимание, поскольку, согласно п. 3.1 договора на долевое участие в строительстве жилья застройщик обязан сдать жилой дом в эксплуатацию до конца 2 квартала 2008 года, следовательно, постановление об утверждении акта приемочной комиссии должно быть подписано не позднее 30 июня 2008 года, и соответственно крайний срок передачи квартиры дольщику истекает 30.07.2008 года. В указанный срок квартира истцу передана не была, что не оспаривалось в судебном заседании.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в это день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, суд считает, что за нарушение предусмотренного договором срока сдачи объекта долевого строительства ЗАО «ЦентрЖилСтрой», как застройщик, обязано уплатить дольщику Переведенцевой О.И. неустойку.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, принимая во внимание период нарушения ответчиком обязательств по договору, компенсационную природу неустойки, учитывая, что указанный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, полагает возможным снизить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу Переведенцевой О.И. до 15000 рублей.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ.

Судом установлено, что нормами ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не урегулированы вопросы компенсации морального вреда вследствие нарушения застройщиком прав участника долевого строительства. Следовательно, при рассмотрении вопроса компенсации морального вреда, возможно применить нормы ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Разрешая требования истца о размере компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, степень физических и нравственных страданий, причиненных Переведенцевой О.И., требования разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.

Установлено, что 11 января 2011 года ВРОО ЗПП «Астория» в интересах Переведенцевой О.И. представила ЗАО «ЦентрЖилСтрой» претензию с требованием в добровольном порядке выплатить неустойку. Требование ответчиком не удовлетворено.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В судебном заседании установлено, что в защиту интересов Переведенцевой О.И. выступила Вологодская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Астория».

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию сумма штрафа в размере 10000 рублей, из которых в доход местного бюджета 5000 рублей, и в пользу Вологодской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Астория» в размере 5000 рублей.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 800 рублей.

Руководствуясь ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 309-310 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с закрытого акционерного общества «ЦентрЖилСтрой» в пользу Переведенцевой О.И. неустойку в размере 15000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, всего взыскать 20000 (двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с закрытого акционерного общества «ЦентрЖилСтрой» в доход местного бюджета штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с закрытого акционерного общества «ЦентрЖилСтрой» в пользу Вологодской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Астория» штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «ЦентрЖилСтрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере 800 (восемьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.К. Молокова

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2011 года