Дело № 2-2045/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Вологодский городской суд Вологодской области в составе: судьи Молоковой Л.К. при секретаре Шарове А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акинтьева А.А., Акинтьевой И.Н. к ООО «Инвестройсервис» о взыскании неустойки, установил: Истцы обратились в суд с иском, мотивируя тем, что 24 мая 2010 года между истцами и застройщиком - ООО «Инвестстройсервис» был заключён договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора ответчик обязался не позднее третьего квартала 2010 года передать в собственность истцов трёхкомнатную квартиру проектным № общей площадью 105,46 кв.м, которая расположена на 5 этаже 77 - квартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры, согласно пункту 3.1. договора участия в долевом строительстве от 24 мая 2010 года составила 3 177 580 рублей 00 копеек. Свои обязательства по оплате квартиры, в соответствии с вышеназванным договором, истцы добросовестно, своевременно, в соответствии с пунктом 3.5. договора выполнили, уплатив ответчику по состоянию на 25 января 2011 года 2 208 250 рублей. Однако ответчик, без каких - либо уважительных причин в нарушении пункта 2.2 договора жилой дом, а соответственно и квартиру, не сдал, тем самым грубо нарушив существенное условие договора - срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Период просрочки составляет 117 дней - с 01.10.2010 г. по 25.01.2011г. включительно. 11 января 2010 года ответчику в соответствии с п. 8.1. договора участия в долевом строительстве была передана претензия с требованием выплатить неустойку в срок до 25 января 2011 года, однако до настоящего времени данное требование ответчиком не выполнено. Просят взыскать с ООО «Инвестстройсервис» неустойку в размере 113 680 рублей 71 копейка, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей. Истец Акинтьев А.А., представитель истца Акинтьевой И.Н. по доверенности Горынцев А.А. в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить. Представитель ООО «Инвестройсервис» по доверенности Рогачёв И.Н. в судебном заседании с требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просил уменьшить размер неустойки и расходы на оплату услуг представителя. Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Установлено, что 24 мая 2010 года между ООО «Инвестстройсервис» и Акинтьевым А.А., Акинтьевой И.Н. заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно п. 2.2 которого ответчик обязался не позднее третьего квартала 2010 года ввести в эксплуатацию многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположена трёхкомнатная квартира истцов проектным № общей площадью 105,46 кв.м., расположенная на 5 этаже. В соответствии с п. 3.1 указанного договора для строительства квартиры участники долевого строительства обязуются уплатить застройщику её стоимость, которая составляет 3177580 рублей. В соответствии с п. 3.5 указанного договора, уплата цены договора производится: - путём зачета денежных средств в размере 2208250 рублей, оплаченных по договору № от 20 марта 2005 года. Денежные средства застройщиком зачтены, т.е. полностью оплачены, застройщик по данным денежным средствам претензий к участникам долевого строительства не имеет, - путём внесения денежных средств в кассу застройщика в сумме 969330 рублей в течение 30 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 7.1 указанного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполневшая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные договором и законодательством РФ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Также установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что срок сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства, предусмотренный договором участия в долевом строительстве № от 24 мая 2010 года, ответчиком нарушен. 11 января 2011 года истцы обращались к ответчику с заявлением о выплате неустойки. Ответ не получили. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в это день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ст. 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, суд считает, что за нарушение предусмотренного договором срока исполнения обязательств ООО «Инвестстройсервис» обязано уплатить дольщикам неустойку. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд, принимая во внимание период неисполнения ответчиком обязательств по договору, компенсационную природу неустойки, ее размер, и полагает возможным снизить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 35000 рублей. Суд, руководствуясь принципом разумности и справедливости, учитывая сложность дела, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в сумме 4000 рублей, указанные расходы подтверждаются имеющимися в материалах дела договором и распиской. При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению частично. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1250 рублей. Руководствуясь ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. ст. 309, 310, 314, 330, 333 ГК РФ, ст. ст. 103, 194 -198 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с ООО «Инвестстройсервис» в пользу Акинтьева А.А. неустойку в размере 17500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей, всего взыскать 19500 (девятнадцать тысяч пятьсот) рублей. Взыскать с ООО «Инвестстройсервис» в пользу Акинтьевой И.Н. неустойку в размере 17500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей, всего взыскать 19500 (девятнадцать тысяч пятьсот) рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований Акинтьеву А.А., Акинтьевой И.Н. - отказать. Взыскать с ООО «Инвестстройсервис» в доход местного бюджета госпошлину в размере 1250 (одна тысяча двести пятьдесят) рублей. Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья Л.К. Молокова Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2011 года