Дело № 2-2170/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Вологда 05 мая 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кяргиевой Н.Н.

при секретаре Трегуб Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маклаковой О.Н., Маклакова М.В. к Шонурову С.Л. о признании права пользования жилым помещением в порядке приватизации,

установил:

Маклакова О.Н., Маклаков М.В. обратились в суд с иском, мотивируя тем, что Маклаковой О.Н., как работнику предприятия предоставлена комната № общей площадью 11,9 кв.м в общежитии по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении также зарегистрирован ее муж Маклаков М.В. В соответствии с приказом Министерства промышленности РФ № 687 от 08.02.1992 года Вологодской завод «Электротехмаш» был включен в состав государственного (федерального) предприятия «В» на правах цеха и являлся его структурным подразделением. Здание общежития, как и иное имущество, находившееся на учете завода «Электротехмаш» входило в состав имущества, числящегося на балансе ГП «А». Решением комитета по управлению имуществом Вологодской области от 30.08.1993 года № «О создании АООТ «Г» утвержден план приватизации ГП «А», в соответствии с которым все имущество последнего было внесено в качестве вклада в уставной капитал создаваемого АООТ «Г». Перечень объектов, включаемых в уставной капитал акционерного общества, был согласован распоряжением Вологодского городского Совета народных депутатов от 29.03.1993 года № 52, Государственным имущество, план приватизации согласован малым Советом Вологодского областного Совета народных депутатов 21 созыва, а также Председателем Совета народных депутатов г. Череповца. В соответствии с решением совета директоров ОАО «Г» от 27.05.1196 года было создано ОАО «Электротехмаш» с уставным капиталом 10 млр. рублей. В качестве оплаты каптала ОАО «Г» внесло все имущество структурного подразделения, расположенного в г. Вологда. Вместе с тем, действия ГП «А» связанные с приватизацией имущества в части жилищного фонда совершены с грубейшим нарушением действовавшего в то время законодательства. Нормативными актами был установлен категорический запрет на внесение объектов жилищного фонда в уставной капитал предприятия в состав приватизируемого имущества. Здание спорного общежития, в котором проживает истец, подлежало передаче в муниципальную собственность, поскольку данный объект относится к муниципальной собственности в силу приложения к Постановлению Верховного совета РФ № 3020-1 от 27.12.1991 года. Включение в план приватизации и дальнейшая приватизация объектов жилищного фонда в частности общежития по адресу: <адрес> ничтожны в силу ст. 168 ГК РФ. 09.08.2000 года произведена государственная регистрация права собственности ОАО «Электротехмаш» на девятиэтажное кирпичное здание общежития на основании акта приема-передачи имущества от ОАО «Г» от 15.12.1996 года. 11.09.2000 года и 20.04.2001 года часть нежилых помещений первого этажа была продана ООО «Н», на встроенно-пристроенные помещения и нежилые помещения первого этажа здания произведена государственная регистрация права. 24.12.2002 года здание по <адрес> продано ОАО «Электротехмаш» ООО «Биолит». 27.01.2003 года произведена государственная регистрация права собственности ООО «Биолит» на спорное здание. По договору купли-продажи от 24.12.2002 года жилые помещения № с лоджией, находящиеся на втором этаже девятиэтажного кирпичного здания общежития были проданы обществом «Биолит» Е. Государственная регистрация сделки и перехода права собственности Е. произведена 11.06.2003 года. 11.06.2003 года произведена государственная регистрация права собственности ООО «Биолит» на спорное здание, без учета помещений, проданных ООО «Н» и Е. 21.03.2003 года ООО «Биолит» продало спорное здание ОАО «Электротехмаш». Решением Арбитражного суда данный договор признан недействительным. Таким образом, основным собственником здания является ООО «Биолит». В настоящее время собственником комнаты №, что соответствует поэтажному плану восьмого этажа № согласно технического паспорта, является Шонуров С.Л.

Просит прекратить право собственности Шонурова С.Л. на жилое помещение, этаж №, номера на поэтажном плане № по адресу: <адрес>, и признать право собственности в порядке приватизации за Маклаковой О.Н., Маклаковым М.В. по ? доли за каждым в занимаемой комнате №, согласно технического паспорта соответствующей номерам на поэтажном плане № по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Маклакова О.Н., Маклаков М.В. не явились, извещены надлежащим образом, а их представитель по доверенности Овчарук Н.Н. исковые требования изменила, просила признать право пользования занимаемой комнатой №, согласно технического паспорта соответствующей номерам на поэтажном плане № по адресу: <адрес>.

Ответчик Шонуров С.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, а его представитель по доверенности Худа Е.И. не возражала против удовлетворения измененных исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Биолит» директор Сахаров И.В., полномочия по должности, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ОАО «Электротехмаш», Управления Росреестра по Вологодской области, МУП «Жилищный центр» в судебное заседание не явились. В материалах дела от представителей Управления Росреестра по Вологодской области, и ОАО «Электротехмаш» имеются заявления, в котором просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Маклакова О.Н. и ее муж Маклаков М.В. с 18.02.2005 года по настоящее время зарегистрированы в комнате, расположенной по адресу: <адрес>

Маклакова О.Н. в период с 20.08.2001 года по 16.09.2008 года работала на Вологодском заводе «Электротехмаш», что подтверждается копией трудовой книжки №.

Маклаков М.В. в период с 02.12.2002 года по 08.09.2006 года работал на Вологодском заводе «Электротехмаш», что подтверждается копией трудовой книжки №.

В связи с трудовыми отношениями им была предоставлена комната в общежитии государственного предприятия завода «Электротехмаш» (в настоящее время ОАО «Электротехмаш») по адресу: <адрес>.

В 1992 году спорное общежитие входило в состав имущества, числящегося на балансе государственного предприятия «В», структурным подразделением которого являлся завод «Электротехмаш», согласно приказа Министерства промышленности РФ № 687 от 08.09.1992 года.

29.03.1993 года распоряжением Вологодского городского Совета народных депутатов «О согласовании актов оценки и использовании имущества при приватизации» были согласованы представленные акты оценки и использования имущества завода «Электротехмаш» в связи с его акционированием с приложением перечня объектов социальной сферы, включаемой в уставной капитал ОАО «Электротехмаш», среди которых числится общежитие по <адрес>.

30.08.1993 года Комитетом по управлению имуществом Администрации Вологодской области было вынесено решение № «О создании акционерного общества открытого типа «Г», согласно которому был утвержден план приватизации государственного предприятия «В». 16 декабря 1996 года зарегистрировано ОАО «Электротехмаш», учрежденное ОАО «Г», в уставной капитал которого было передано и общежитие по <адрес>.

В соответствии с распоряжением губернатора Вологодской области от 13.07.98 года № в целях возврата в областной бюджет задолженности перед ним ОАО «Г», 24.10.1998 года по заключенному с комитетом договору купли-продажи, акции ОАО «Электротехмаш» перешли в собственность Вологодской области.

09.08.2000 года произведена государственная регистрация права собственности ОАО «Электротехмаш» на девятиэтажное кирпичное здание общежития на основании акта приема-передачи имущества от ОАО «Г» от 15.12.1996 года.

В декабре 2002 года СГУ «Фонд имущества Вологодской области» осуществило продажу обыкновенных именных акций ОАО «Электротехмаш», находящихся в собственности области, в размере 90% уставного капитала. Владельцем данного пакета акций ОАО «Электротехмаш» стало ООО «Ш».

24.12.2002 года ОАО «Электротехмаш» продал общежитие ООО «Биолит». По договору купли-продажи от 24.12.2002 года жилые помещения № с лоджиями, находящиеся на 2 этаже девятиэтажного кирпичного общежития проданы ООО «Биолит» Е. 11.06.2003 года Е. произвел государственную регистрацию данной сделки.

11.06.2003 года произведена государственная регистрация права собственности ООО «Биолит» на спорное здание, без учета помещений, проданных ООО «Н» и Е. 21.03.2003 года ООО «Биолит» продало спорное здание ОАО «Электротехмаш», решением Арбитражного суда данный договор признан недействительным.

16.04.2008 года прекращено право собственности ООО «Биолит» и зарегистрировано право собственности ООО «М.В.» на основании договора купли-продажи помещений от 26.03.2008 года.

Согласно договора купли-продажи объекта недвижимости от 26.03.2009 года, Шонуров С.Л. является собственником помещения с номером на поэтажном плане №, расположенного по адресу: <адрес>.

Номеру № на поэтажном плане № этажа здания соответствуют жилая комната №, в которой зарегистрированы и проживают истцы.

В соответствии со ст.13 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. №189 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие настоящего кодекса.

В соответствии со ст.101 ЖК РСФСР к числу служебных жилых помещений относятся помещения, находящиеся в домах государственного и муниципального жилищных фондов и предназначенные для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Согласно ст.100 ЖК РФСР к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса (то есть правила о договоре социального найма).

Нормами ЖК РСФСР выселение либо признание нанимателя утратившим право пользования жилым помещением в связи со сменой собственника жилого помещения не предусмотрено.

В соответствии со ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. №189 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. В соответствии со ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Таким образом, по мнению суда, истцы проживают в комнате № общежития № по <адрес> на условиях договора социального найма.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем.

В силу ст.677 ГК РФ граждане, проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в договоре купли-продажи объекта недвижимости от 24.12.2002 года, заключенному между ООО «Биолит» и ОАО «Электротехмаш» указано обременение в виде права пользования жилыми помещениями, предоставленными гражданам по договорам социального найма. Согласно ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При таких обстоятельствах измененные исковые требования истцов следует удовлетворить.

Руководствуясь ФЗ РФ от 29.12.2004 г. №189 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Маклаковым М.В., Маклаковой О.Н. право пользования комнатой № согласно технического паспорта соответствующему номеру на поэтажном плане № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.Н. Кяргиева

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2011 года.