Дело № 2-998/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда «04» февраля 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кяргиевой Н.Н.

при секретаре Трегуб Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желтова А.С. к Александровой Н.А. о признании договора купли-продажи квартиры заключенным и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Желтов А.С. обратился в суд с иском, мотивируя тем, что 19.12.2008 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> с возможностью проживания ответчика и членов его семьи до 18.12.2010 года. Стоимость квартиры согласно условиям договора составляла 3000000 рублей, которые были получены ответчиком в день заключения договора. О получении денежных средств ответчиком была составлена расписка в присутствии ее дочери Александровой А.В. Обязанность по сдаче договора купли-продажи на государственную регистрацию была возложена на ответчика, у которого находились все экземпляры договора. Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами по договору согласия по всем существенным условиям договора и с момента его государственной регистрации. До настоящего времени ответчик документы на регистрацию договора купли-продажи не сдал и истцу не отдает. Просит признать договор купли-продажи от 19.12.2008 года действующим и заключенным, признать право собственности за Желтовым А.С. на квартиру №, по адресу: <адрес> и обязать зарегистрировать переход права собственности, взыскать с ответчика госпошлину в размере 23400 рублей.

В судебном заседании истец Желтов А.С. и его представитель по доверенности Малафеевский А.М. исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Истец Желтов А.С. суду пояснил, что 19.12.2008 года заключил с Александровой Н.А. договор купли-продажи квартиры. Договор составляли в трех экземплярах, по месту его работы на <адрес>. Один экземпляр для него, другой для Александровой Н.А., третий для регистрирующего органа, но все три экземпляра договора купли-продажи он передал Александровой Н.А.. Почему Александрова Н.А. не подписала в этот день договор, он не знает. У него подлинного договора купли-продажи нет. В соответствии с условиями договора он передал Александровой Н.А. 3000000 рублей, а она ему написала расписку. Подлинного акта приемки-передачи квартиры, подписанного Александровой Н.А. у него тоже нет.

Ответчик Александрова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, а ее представители по доверенности Денисов И.И. и Осипов Б.С. с исковыми требованиями не согласны, просят в иске отказать. Суду пояснили, что расписка на получение денег была составлена, но деньги были взяты Александровой Н.А. в сумме 1500000 рублей для сожителя ее дочери Рубцова, который на данные деньги купил себе автомобиль. Квартиру Александрова Н.А. продавать не собиралась, договор купли-продажи не подписывала. Кроме того, данная квартира является совместно нажитым имуществом, и продать квартиру Александрова Н.А. без согласия мужа не могла. Расписка является договором займа.

Третье лицо Александрова А.В. с исковыми требованиями не согласна, просит в их удовлетворении отказать.

Третьи лица Александров В.А., Александрова Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит дело в рассмотреть в его отсутствие, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по нему доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Установлено, что Александрова Н.А. является собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 02.02.2005 года.

19.12.2008 года Желтов А.С. предложил Александровой Н.А. продать указанную выше квартиру, о чем был составлен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лицами.

По условиям указанного договора продавец (Александрова Н.А.) обязуется передать в собственность, а покупатель (Желтов А.С.) принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество (квартира): квартира № согласно извлечению из технического паспорта общей площадью – 76,7 кв.м. с учетом лоджии площадью 3,5 кв.м., состоящая из 4 комнат, расположенная по адресу: <адрес> (п. 1.1).

Согласно п. 1.4 данного договора право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности на квартиру в соответствующем регистрирующем органе. Передача документов на регистрацию возлагается на продавца, который несет все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов.

В соответствии с п. 2.1 договора по соглашению сторон стоимость квартиры устанавливается в 3000000 рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено и подтверждено показаниями сторон, а также находящимися в материалах дела документами, что договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лицами от 19.12.2008 года одной стороной не подписан, а именно Александровой Н.А., в связи с чем, указанный договор продажи квартиры не соответствует простой письменной форме, указанной в ст. 550 ГК РФ.

Кроме того, согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Представленный суду акт приемки-передачи, являющийся приложением № к договору купли-продажи жилого помещения от 19.12.2008 года, также ответчиком Александровой Н.А. не подписан.

Однако, из расписки от 19.12.2008 года следует, что Александрова Н.А. продала свою квартиру по адресу: <адрес> Желтову А.С. за 3000000 рублей. Деньги получены в полном объеме.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Таким образом, авансом называется платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы или оказанию услуг, а задаток - денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п. 2.2 договора купли-продажи квартиры от 19.12.2008 года сумма в размере 3000000 рублей передается покупателем продавцу в момент подписания сторонами договора, о чем составляется расписка в получении денежных средств и передаче документов.

Учитывая, что договор купли-продажи жилого помещения от 19.12.2008 года не подписан ответчиком Александровой Н.А. (продавцом), следовательно, указанная расписка является лишь подтверждением передачи денег и приложением к договору от 19.12.2008 года, а не доказательством заключения договора и обеспечения его исполнения, поскольку простая письменная форма сторонами не соблюдена.

При таких обстоятельствах дела суд не находит оснований для удовлетворения требования Желтова А.С. о признании договора купли-продажи жилого помещения заключенным, и считает, что в удовлетворении данного требования следует отказать.

Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

С учетом того, что в удовлетворении основного требования отказано, суд полагает, что в удовлетворении остальных требований о признании права собственности на квартиру, об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности и взыскании госпошлины следует также отказать.

Руководствуясь ст.ст. 432-434, 549, 550, 551 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Желтову А.С. в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.Н. Кяргиева

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2011 года.