Дело № 2 – 2113/11

Именем Российской Федерации

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Г.П.,

с участием прокурора Пальваль А. В.,

при секретаре Десятовой А. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Левицкой Е.А. к Журавлеву Н.А., Журавлевой О.А. и к ним же, действующим в интересах несовершеннолетних В., Ю., К., А. о выселении и снятии с регистрационного учета и по встречному исковому заявлению Журавлевой О.А. к Левицкой Е.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

установил:

Истец обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что по договору купли-продажи от 22. 07. 2010 года приобрела в собственность у Журавлеовй О. А. квартиру общей площадью 39,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17. 08. 2010 года №. Ответчики до настоящего времени не выселились и не снялись с регистрационного учета. 26. 08. 2010 года истцом было отправлено предупреждение по адресу: <адрес> Журавлеву Н. А. с просьбой о выселении и снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 5 дней. 13. 01. 2011 года истцом было отправлено предупреждение о выселении и снятии с регистрационного учета по адресам: <адрес> и <адрес> Журавлевой О. А. в течение 5 дней. Ответчиками предупреждение выполнено не было. Регистрация и проживание ответчиков в квартире истца нарушает ее права и интересы как собственника. Просит выселить ответчиков и их несовершеннолетних детей В., Ю., К., А. из двухкомнатной квартиры общей площадью 39,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Обязать УФМС России по <адрес> снять ответчиков и их несовершеннолетних детей В., Ю., К., А. с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Левицкая Е. А. и ее представитель по доверенности Матвиевский В. Н. требования поддержали, просили удовлетворить, пояснили, что риэлтор из агентства предложила истцу купить эту двухкомнатную квартиру в деревянном доме комнаты смежные, с частичными удобствами по адресу: <адрес>, квартира ей понравилась. Состоялся разговор с Журавлевым и его гражданской женой Н., Левицкая сообщила, что хочет приобрести квартиру. Журавлев ответил, что слышит о продаже квартиры в первый раз, собственником ее не является, что имеется большая задолженность по коммунальным платежам и им придется съехать с квартиры. На следующий день была сделка, деньги она передала Журавлевой О. лично в руки. Она написала расписку в присутствии истца. После совершения сделки, они поехали в квартиру и сказали о продаже Журавлеву, он ответил, что квартира не его и что теперь придется снимать жилье. Квартиру приобретала для собственного проживания. В квартире на <адрес> у нее ? доли, там проживает муж и сын, с которым у нее не простые отношения. После продажи квартиры Журавлева купила дом в деревне. Возражали против встречного искового заявления, так как договор купли-продажи квартиры действителен.

Ответчик Журавлев Н. А. с заявлением не согласен, пояснил, что с ответчицей Журавлевой состояли в зарегистрированном браке, который был расторгнут в 2010 году. От первого брака у него имеется трое детей В. <данные изъяты>, Ю. <данные изъяты>, К. <данные изъяты>, от брака с ответчицей имеется сын А. <данные изъяты>. С первой женой проживали в <адрес>, первая жена умерла. Двухкомнатная квартира находится в собственности бывшей жены Журавлевой О., с 2009 года они с ответчицей вместе не проживают. Она проживает в <адрес> с другим мужчиной, он в ее квартире остался проживать со своими детьми. При продаже квартиры она с ним не советовалась, о договоре он узнал позднее. Он встал на учет в Администрацию г. Вологды для получения жилья. Если бы у него было жилье, он бы вместе с детьми с квартиры съехал. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Журавлева О. А. с заявлением не согласна, пояснила, что Журавлев приходится ей бывшим мужем, Алексей их общей ребенок, остальные дети от первого брака Журавлева, фактически в спорной квартире проживает Журавлев со своими детьми, она с общим сыном и ребенком от второго мужа живут в <адрес>. Мартынова Н. Н. проживала <адрес>, представилась ей тетей по линии матери и посоветовала продать квартиру и купить ей дом в <адрес> за 350000 рублей и пропишет в квартире. Она согласилась продать квартиру, так как фактически два года в квартире не проживала, после того, как сделка была совершена, ей показали дом в деревне, это было ночью, в доме не было света. На продажу квартиры она согласилась, так как Мартынова пообещала ей купить дом в деревне и квартиру на <адрес>. Деньги от Левицкой она не получала, вернее Левицкая их ей давала, она пересчитывала, написала расписку о получении 530000 рублей, но их тут же выманила Мартынова, чтобы рассчитаться за дом, а остальные обещала положить на счет в банке, но этого не сделала. Деньги забрала Мартынова, сказала, что откроет счет. Она с братом воспитывалась без родителей в детском доме. Ее мать находилась в местах лишения свободы, там и познакомилась с Мартыновой. Также указала, что продала квартиру добровольно, на момент заключения сделки была полностью дееспособной. Встречное исковое заявление поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении, считает договор купли-продажи квартиры недействительным, так как при продаже квартиры не были привлечены органы опеки и попечительства, она обращалась в 1 отдел милиции с заявлением о том, что Мартынова Н. Н. ее обманула, в возбуждении уголовного дела ей было отказано за отсутствием состава преступления, но недавно была в милиции у следователя, дала объяснение и просила привлечь Мартынову Н. Н. к уголовной ответственности за обман. Дом в д.Обухово на нее оформлен, но жить она там не хочет.

Третье лицо Мартынова Н. Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, находится под стражей, представила письменный отзыв, в котором указала, что Журавлева совершила сделку по продаже квартиры добровольно, в указанной квартире Ольга не проживала более 2 лет. На деньги от квартиры купила Журавлеовой О. дом с земельным участком, чтобы она там с детьми жила и получила доплату.

Представитель Управлении Росреестра по Вологодской области по доверенности Дуда О. И. оставила вопрос на усмотрение суда, представила письменный отзыв.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Н.пояснил, что Левицкая приходится ей знакомой. Сделка по покупке квартиры происходила на его глазах. Левицкая попросила его поприсутствовать, он был в Управлении Росреестра и при передаче денег. Деньги передавались в автомобиле Журавлева О. сидела сзади вместе с Мартыновой, Журавлева сказала, что это ее тетя. Левицкая передала деньги Журавлевой, у нее был ребенок на руках, та опросила Мартынову пересчитать, но Мартынова сказала, чтобы она пересчитывала сама. Журавлева деньги взяла и пересчитала, после чего написана расписку в их получении за продажу квартиры.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего необходимым заявленные требования о выселении удовлетворить, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственниками на основании решения суда.

Согласно договору купли-продажи от 22.07.2010 года, свидетельству о государственной регистрации права от 17.08.2010 года № Левицкая Е. А. приобрела у Журавлевой О. А. двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> за 530000 рублей.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

26. 08. 2010 года истцом было отправлено предупреждение по адресу: <адрес> Журавлеву Н. А. с просьбой о выселении и снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 5 дней. 13. 01. 2011 года истцом было направлено предупреждение о выселении и снятии с регистрационного учета по адресам: <адрес> и <адрес> Журавлевой О. А. в течение 5 дней. Ответчиками предупреждение выполнено не было.

Суд не принимает во внимание доводы по встречному иску Журавлевой О. А. о том, что сделка купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> недействительна, так как была совершена без органов опеки и попечительства и под влиянием обмана со стороны Мартыновой Н. Н., поскольку ответчицей в судебном заседании не отрицалось, что она совершила сделку добровольно, являясь собственником квартиры, находясь в дееспособном состоянии, деньги в сумме 530000 рублей были ею получены от Левицкой Е.А., что подтверждается распиской выданной Журавлевой О. А. от 22. 07. 2010 года Левицкой Е. А., написанной собственноручно Журавлевой О. А. Суд считает, что разрешения органов опеки и попечительства на данную сделку не требовалось, так как у несовершеннолетних детей жилье в собственности не находилось. Кроме того, согласно данной сделки Журавлевой О. был приобретен жилой дом в д.Обухово Вологодского района, где она может проживать, а у Журавлева Н. А. квартира в собственности не находилась и он в сделке не должен был участвовать.

Из сообщения от 04. 03. 2011года следователя Следственного управления УВД по г. Вологде Е. описаны выше указанные события по продаже квартиры и тот факт, что после продажи квартиры и покупки Журавлевой О. А. дома в <адрес>, оставшиеся деньги 270000 рублей Мартынова Н. Н. взяла их у Журавлевой О. А. с предложением внести данные деньги на сберегательную книжку на имя Журавлевой О. А. Однако, Мартынова Н. Н. свои обязательства не исполнила, а деньги в сумме 270000 рублей похитила и распорядилась по своему усмотрению. В связи с чем Мартынова Н. Н. подозревается в совершении хищения путем обмана денежных средств, принадлежащих Журавлевой О. А. с причинением значительного ущерба гражданину в крупном размере. Суд однако считает, что указанный факт по хищению 270000 рублей у Журавлевой О. А. не будет являться основанием для применения ст. ст. 166, 167, 179 ГК РФ по признанию недействительным договора купли-продажи квартиры от 22. 07. 2010 года и может расцениваться обстоятельством для обращения потерпевшей с самостоятельным иском о взыскании похищенной суммы.

При таких установленных обстоятельствах иск о выселении подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска необходимо отказать.

Руководствуясь ст.35 ЖК РФ, ст.ст. 166, 167, 179. 235 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить Журавлеву О.А. <данные изъяты>, Журавлева Н.А. <данные изъяты>, несовершеннолетних В. <данные изъяты>, Ю. <данные изъяты>, К. <данные изъяты>, А. <данные изъяты> по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать УФМС России по Вологодской области снять с регистрационного учета Журавлеву О.А. <данные изъяты>, Журавлева Н.А. <данные изъяты>, несовершеннолетних В. <данные изъяты>, Ю. <данные изъяты>, К. <данные изъяты>, А. <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Журавлевой О.А. в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 22. 07. 2010 года по адресу<адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Мотивированная часть решения составлена 28.03.2011 года