Дело № 2-2082/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой О.Н.,

при секретаре Шпиляевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харина В.С. к Товариществу собственников жилья «Управдом» о признании решений органов управления ТСЖ незаконными,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что является собственником <адрес>, что подтверждается правоустанавливающими документами. Получив квитанцию за июнь на оплату коммунальных услуг, истец обнаружил, что в ней содержится такой вид платежа, как «прочие» на сумму 4000 рублей. Он, а также иные жильцы из других квартир <адрес>, обратились 12 июля 2010 г. с письменной претензией к председателю ТСЖ «Управдом» Прилежаевой Т.Ю., просили пояснить законность включения в квитанции на оплату ЖКУ данного пункта с указанием нормативно-правовой базы, применявшейся при принятии решения. До настоящего времени ответа на претензию не поступило. 26.07.2010 года истец обратился в МУ «Ж» с просьбой пояснить, откуда появилась в квитанции вышеназванная сумма. 30.07.2010 года получил письменный ответ МУ «Ж», согласно которому Решением правления ТСЖ «Управдом» от 20.05.2010 г., утвержденного Решением общего собрания собственников от 30.06.2010 г., по статье «Благоустройство двора» в графу счетов-извещений включена строка «Прочие» с дифференцированным тарифом: 2 тыс. руб.- с собственников - автовладельцев (за машиноместо), 4 тыс. руб.- с кв. №№ №, 5 руб. /кв.м. - собственников квартир, не пользующихся личным транспортом. При принятии решения был применен дифференцированный подход, с которым истец не согласен. Допущенное нарушение является существенным, принятое решение повлекло за собой причинение убытков истцу. Решение правления от 20.05.2010 года и решение общего собрания от 30.06.2010 года приняты без учета норм жилищного и гражданского законодательства, исходя не из принципа соразмерности со своей долей в праве общей собственности, а из количества автомобилей, имеющихся у участника долевой собственности и факта пользования ими, что нельзя считать законным. Правление ТСЖ «Управдом» вышло за рамки своей компетенции при принятии решения об установлении обязательных платежей. В решении правления ТСЖ «Управдом» от 20.05.2010 г., впоследствии утвержденному решением общего собрания членов ТСЖ, содержится формулировка «освободить от оплаты по статье «Благоустройство двора» собственников, которые активно участвуют в мероприятиях по благоустройству двора: кв. №».

Просит суд признать Решение правления ТСЖ «Управдом» от 20.05.2010 года незаконным и не порождающим правовых последствий, в части введения в счетах- квитанциях за июнь 2010 года статьи «Благоустройство двора» с дифференцированным тарифом, освобождения от оплаты по статье «Благоустройство двора» собственников, которые активно участвуют в мероприятиях по благоустройству двора; признать Решение общего собрания членов ТСЖ от 30.06.2010 незаконным и не порождающим правовых последствий, в части введения в счетах-квитанциях за июнь статьи «Благоустройство двора» с дифференцированным тарифом, освобождения от оплаты по статье «Благоустройство двора» собственников, которые активно участвуют в мероприятиях по благоустройству двора.

В судебном заседании истец и его представитель Шинякова Е.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Прилежаева Т.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве, просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Установлено, что Харин В.С. является собственником <адрес>, что подтверждается договором мены от 25.09.1996 года. Данный дом относится к ТСЖ «Управдом».

Решением правления ТСЖ «Управдом» от 20.05.2010 г., утвержденного Решением общего собрания собственников от 30.06.2010 г., по статье «Благоустройство двора» в графу счетов-извещений включена строка «Прочие» с дифференцированным тарифом: 2 тыс. руб.- с собственников - автовладельцев (за машиноместо), 4 тыс. руб.- с кв. №№ №, 5 руб. /кв.м. - собственников квартир, не пользующихся личным транспортом.

Согласно Устава ТСЖ «Управдом» товарищество обязано: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящим Уставом цели (п.4.1.2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.4.1.3); пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством (п.4.1.5).

Согласно п.6.3 Устава ТСЖ «Управдом» на основании решения Общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные настоящим Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов Товарищества.

Согласно п.9.2.4 Устава ТСЖ «Управдом» к компетенции Общего собрания членов Товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества.

Согласно п.9.5 Устава ТСЖ «Управдом» в уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Согласно п.9.9. Устава ТСЖ «Управдом» голосование может проводиться путем опроса в письменной форме или по группам членов Товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Согласно п.10.7.2 Устава ТСЖ «Управдом» контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных платежей и взносов входит в обязанности Правления Товарищества.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 39 ч.2 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном дом, бремя которых несет собственник помещения, в таком доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 37 ч.1. ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 137 ч.1. п.3 ЖК РФ ТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.156 ч.8 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товариществом в соответствии с его Уставом.

В соответствии со ст.158 ч.1. ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что Решение правления ТСЖ «Управдом» от 20.05.2010 года принято в соответствии со ст.156 ч.8 ЖК РФ и не противоречит действующему законодательству.

В соответствии со ст.146 ч.2 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Данное положение отражено и в п.9.5 Устава ТСЖ «Управдом».

В судебное заседание представителем ответчика представлено объявление о собрании (л.д. 78), в котором повестка собрания, место его проведения отсутствуют, что является нарушением ст. 146 ч.2 ЖК РФ и п.9.5 Устава ТСЖ «Управдом».

На основании изложенного, суд считает необходимым признать Решение общего собрания членов ТСЖ от 30.06.2010 года незаконным и не порождающим правовых последствий, в части введения в счетах-квитанциях за июнь 2010 года статьи «Благоустройство двора» с дифференцированным тарифом, освобождения от оплаты по статье «Благоустройство двора» собственников, которые активно участвуют в мероприятиях по благоустройству двора.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Решение общего собрания членов ТСЖ от 30.06.2010 года незаконным и не порождающим правовых последствий, в части введения в счетах-квитанциях за июнь 2010 года статьи «Благоустройство двора» с дифференцированным тарифом, освобождения от оплаты по статье «Благоустройство двора» собственников, которые активно участвуют в мероприятиях по благоустройству двора.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья: О.Н.Давыдова

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2011 года.