Заочное решение по делу № 2-113/2011

Дело № 2-113/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 14 июня 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой М.В.,

при секретаре Ростопша Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) к ООО «СоколРегионСтрой», Савину А.С., Сизовой Е.Г., Холоимовой Н.М., Павлову А.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском, мотивировав тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от 21.01.2008 № (далее - кредитный договор), заключенного между Акционерным коммерческим банком «Банк Москвы» (открытым акционерным обществом) (далее - банк) и Обществом с ограниченной ответственностью «СоколРегионСтрой» (далее - заемщик), банк открыл заемщику кредитную линию.

Согласно условиям кредитного договора банк обязался предоставить заемщику кредитную линию с лимитом равным 25.000.000,00 руб. на приобретение основных средств, а заемщик, в свою очередь, обязался возвратить кредит до 15.01.2013 и уплатить за пользование кредитом проценты в размере 15,75 % годовых (п.п.1.1, 1.2, 2.1 кредитного договора, ст.ст.819, 809, 810 ГК РФ).

Банк исполнил обязательства по перечислению заемщику денежных средств надлежащим образом, что подтверждается выпиской по ссудному счету № за период с 25.01.2008 по 10.06.2010

В установленные договором сроки заемщик своих обязательств не исполнил, кредит и начисленные на него проценты не вернул. В связи с нарушением заемщиком сроков возврата суммы выданного кредита, а также сроков уплаты процентов банком начислены неустойки в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки с момента возникновения до момента погашения сумм просроченной задолженности (п.8.2 кредитного договора).

В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору, банк 26.04.2010 направил в адрес последнего требование о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на 10.06.2010 задолженность заемщика по кредитному договору составляет 28.004.392,61 руб., в том числе: 23.300.000,00 руб. основного долга, 3.302.758,84 руб., начисленных на основной долг процентов за период с 31.07.2009 по 10.06.2010, 487.783,77 руб. неустойки, начисленной на сумму просроченного основного долга за период с 01.08.2009 по 10.06.2010, 913.850,00 руб. неустойки, начисленной на сумму просроченных процентов за период с 18.07.2009 по 10.06.2010.

В обеспечение обязательств по кредитному договору заемщик передал банку в ипотеку принадлежащее заемщику недвижимое имущество (договор ипотеки от 04.09.2009).

В соответствии с Договором ипотеки от 04.09.2009 в ипотеку банку переданы:

1. Жилой дом общей площадью 426,6 (Четыреста двадцать шесть целых шесть десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение - жилое, 2 - этажный, условный номер №, принадлежащие Залогодателю по праву собственности на основании соглашения об отступном от 28.02.2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 мая 2009 г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области 07 мая 2009 г., бланк серии №. Рыночная стоимость жилого дома - 5.500.000,00 руб.

2. Жилой дом общей площадью 425 (Четыреста двадцать пять) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение - жилое, 2 - этажный, условный номер №, принадлежащие Залогодателю по праву собственности на основании соглашения об отступном от 28.02.2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 мая 2009 г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области 07 мая 2009 г., бланк серии №. Рыночная стоимость жилого дома - 3.900.000,00 руб.

Земельные участки, на которых расположены закладываемые объекты, находятся в государственной собственности, и не принадлежат Залогодателю ни на праве аренды, ни на праве собственности.

Помимо ипотеки, обязательства заемщика по кредитному договору обеспечены поручительством граждан Савина А.С., Сизовой Е.Г., Холоимовой Н.М. и Павлова А.Р., заключивших с банком договоры поручительства от 21.01.2008 №, от 21.01.2008 №, от 21.01.2008 № и от 28.09.2009 №, соответственно (далее - договоры поручительства).

Требования о погашении задолженности, направленные банком в порядке п.2.1 кредитного договора, поручители не исполнили.

Просили суд взыскать в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытого акционерного общества) с Общества с ограниченной ответственностью «СоколРегионСтрой», Савина А.С., Сизовой Е.Г., Холоимовой Н.М. и Павлова А.Р. солидарно задолженность по кредитному договору от 21.01.2008 № в сумме 28.004.392,61 руб., в том числе: 23.300.000,00 руб. основного долга, 3.302.758,84 руб., начисленных на основной долг процентов за период с 31.07.2009 по 10.06.2010, 487.783,77 руб. неустойки, начисленной на сумму просроченного основного долга за период с 01.08.2009 по 10.06.2010, 913.850,00 руб. неустойки, начисленной на сумму просроченных процентов за период с 18.07.2009 по 10.06.2010.

Взыскать в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытого акционерного общества) с Общества с ограниченной ответственностью «СоколРегионСтрой», Савина А.С., Сизовой Е.Г., Холоимовой Н.М. и Павлова А.Р. солидарно государственную пошлину в сумме 64.000,00 руб.

Обратить взыскание на нижеперечисленное недвижимое имущество, переданное Обществом с ограниченной ответственностью «СоколРегионСтрой» в ипотеку Акционерному коммерческому банку «Банк Москвы» (открытому акционерному обществу) по договору ипотеки от 04.09.2009 и установить на указанное имущество следующие начальные продажные цены:

Жилой дом общей площадью 426,6 (Четыреста двадцать шесть целых шесть десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение - жилое, 2 - этажный, условный номер №, принадлежащие залогодателю по праву собственности на основании соглашения об отступном от 28.02.2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 мая 2009 г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области 07 мая 2009 г., бланк серии №. Начальная продажная цена- 4815000,00 руб.

Жилой дом общей площадью 425 (Четыреста двадцать пять) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение - жилое, 2 - этажный, условный номер №, принадлежащие Залогодателю по праву собственности на основании соглашения об отступном от 28.02.2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 мая 2009 г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области 07 мая 2009 г., бланк серии №. Начальная продажная цена - 4047 000,00 руб.

Представитель истца по доверенности Кузнецов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить.

Ответчики, либо их представители ООО «СоколРегионСтрой», Холоимова Н.М., Павлов А.Р., Савин А.С., Сизова Е.Г. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представители третьих лиц ООО «Вентиляционный строй», ООО «ЛУЧ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще, причина неявки суду не известна.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что на основании кредитного договора от 21 января 2008 года №, заключенного между истцом и ООО «СоколРегионСтрой» банк открыл заемщику кредитную линию о предоставлении заёмщику кредитной линии с лимитом равным 25000 000 руб. на приобретение основных средств, а заемщик, в свою очередь, обязался возвратить кредит до 15 января 2013 года и уплатить за пользование кредитом проценты в размере 15,75 % годовых.

Истец исполнил обязательства по перечислению заемщику денежных средств надлежащим образом, что подтверждается выпиской по ссудному счету № за период с 25 января 2008 года по 10 июня 2010 года.

В обеспечение обязательств по кредитному договору заемщик передал банку в ипотеку принадлежащее заемщику недвижимое имущество (договор ипотеки от 04 сентября 2009 года:

Земельные участки, на которых расположены закладываемы объекты, находятся в государственной собственности, и не принадлежат Залогодателю ни на праве аренды, ни на праве собственности.

Решением Вологодского городского суда от 15 ноября 2010 года договор поручительства № от 21 января 2008 года, заключенный между АКБ «Банк Москвы» (ОАО) и Савиным А.С. признан недействительным. Решение не обжаловано, вступило в законную силу 30 ноября 2010 года (л.д. 193).

Решением Вологодского городского суда от 08 февраля 2011 года договор поручительства № от 21 января 2008 года, заключенный между АКБ «Банк Москвы» (ОАО) и Сизовой Е.Г. признан недействительным. Решение не обжаловано, вступило в законную силу 22 февраля 2011 года (л.д. 208).

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований к Савину А.С., Сизовой Е.Г. суд полагает верным отказать, поскольку договора поручительства признаны вступившими в законную силу решениями суда ничтожными.

Установлено, что истец исполнил обязательства по перечислению заемщику денежных средств надлежащим образом, что подтверждается выпиской по ссудному счету № за период с 25 января 2008 года по 10 июня 2010 года.

Ответчики нарушили свои обязательства по кредитному договору – кредит и начисленные на него проценты не вернули в установленные договором сроки.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. ст. 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 50-52, 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник.

Согласно ст.ст. 322, 323 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению частично: с ответчиков ООО «СоколРегионСтрой», Холоимовой Н.М., Павлова А.Р. солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору от 21 января 2008 года №.

В соответствии с представленном истцом расчётом по состоянию на 10.06.2010 задолженность заемщика по кредитному договору составляет 28.004.392,61 руб., в том числе: 23.300.000,00 руб. основного долга, 3.302.758,84 руб., начисленных на основной долг процентов за период с 31.07.2009 по 10.06.2010, 487.783,77 руб. неустойки, начисленной на сумму просроченного основного долга за период с 01.08.2009 по 10.06.2010, 913.850,00 руб. неустойки, начисленной на сумму просроченных процентов за период с 18.07.2009 по 10.06.2010.

В соответствие со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, суд считает возможным снизить размер неустойки, начисленной на сумму просроченного основного долга за период с 01.08.2009 по 10.06.2010 до 200000 рублей, неустойки, начисленной на сумму просроченных процентов за период с 18.07.2009 по 10.06.2010 до 100000 рублей.

Таким образом, с ответчиков ООО «СоколРегионСтрой», Холоимовой Н.М., Павлова А.Р. в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по основному долгу в размере 23300000 рублей, проценты по основному долгу в размере 3302758 рублей 84 копейки, неустойки, начисленной на сумму просроченного основного долга за период с 01.08.2009 по 10.06.2010, 200000 рублей, неустойки, начисленной на сумму просроченных процентов за период с 18.07.2009 по 10.06.2010 в размере 100000 рублей.

Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению, при этом суд полагает верным определить начальную продажную цену в соответствии с экспертным заключением ООО Консультационно-аналитического центра «РосЭксперт», в соответствии с которым:

- итоговая рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 426,6 кв.м., расположенного по адресу<адрес> на 25 апреля 2011 года составляет 4815000 рублей;

- итоговая рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 425,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на 25 апреля 2011 года составляет 4047000 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 21333 рубля 33 копейки с каждого из ответчиков: ООО «СоколРегионСтрой», Холоимовой Н.М., Павлова А.Р..

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 333, 363, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 98, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытого акционерного общества) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СоколРегионСтрой», Холоимовой Н.М., Павлова А.Р. в солидарном порядке в пользу акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытого акционерного общества) задолженность по кредитному договору № от 21 января 2008 года по основному долгу в размере 23300000 рублей, проценты на основной долг за период с 31 июля 2009 года по 10 июня 2010 года в размере 3302758 рублей 84 копейки, неустойки, начисленной на сумму просроченного основного долга в размере 200000 рублей, неустойки, начисленной на сумму просроченных процентов в размере 100000 рублей, а всего 26902758 (Двадцать шесть миллионов девятьсот две тысячи семьсот пятьдесят восемь) рублей 84 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СоколРегионСтрой» в пользу акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытого акционерного общества) расходы по уплате государственной пошлины в размере 21333 (Двадцать одна тысяча триста тридцать три) рубля 33 копейки.

Взыскать с Холоимовой Н.М. в пользу акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытого акционерного общества) расходы по уплате государственной пошлины в размере 21333 (Двадцать одна тысяча триста тридцать три) рубля 33 копейки.

Взыскать с Павлова А.Р. в акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытого акционерного общества) расходы по уплате государственной пошлины в размере 21333 (Двадцать одна тысяча триста тридцать три) рубля 33 копейки.

Обратить взыскание на нижеследующее недвижимое имущество, переданное в ипотеку Вологодскому филиалу открытого акционерного общества «Банк Москвы»:

1. Жилой дом общей площадью 426,6 (Четыреста двадцать шесть целых шесть десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение - жилое, 2 - этажный, условный номер №, принадлежащие Залогодателю по праву собственности на основании соглашения об отступном от 28.02.2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 мая 2009 г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области 07 мая 2009 г., бланк серии №. Определить начальную продажную цену в размере 4815000 (Четыре миллиона восемьсот пятнадцать тысяч) рублей;

2. Жилой дом общей площадью 425 (Четыреста двадцать пять) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, назначение - жилое, 2 - этажный, условный номер №, принадлежащие Залогодателю по праву собственности на основании соглашения об отступном от 28.02.2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 мая 2009 г. сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области 07 мая 2009 г., бланк серии №. Определить начальную продажную цену в размере 4047 000 (Четыре миллиона сорок семь тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, а также в удовлетворении исковых требований к Савину А.С., Сизовой Е.Г. – отказать.

Ответчики вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В.Соколова

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2011 года.