Дело № 2-953/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 19 января 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой И.М.,

при секретаре Куликовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаптевой М.Я. к обществу с ограниченной ответственностью «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» о признании права собственности,

установил:

Истица обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что 20.12.2006 года между нею и ООО «И», действующим на основании договора поручения от имени ООО «З» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, общей площадью 52,9 кв.м., расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. 06.04.2010 года предварительный договор купли-продажи квартиры был расторгнут и между нею и ООО «З», которая действует от имени и по поручению застройщика – ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» был заключен договор № в соответствии с 214-ФЗ. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Вологодской области 19.04.2010 года. Истица исполнила обязательства по договору, оплатила стоимость квартиры. Ответчик должен был передать объект долевого строительства во втором квартале 2010 года, однако до настоящего времени обязанность, определенную договором не исполнил. Просит признать за нею право собственности на незавершенную строительством квартиру №, площадью 52,9 кв.м., расположенную на втором этаже в доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ВолСпецСМУ» в лице конкурсного управляющего Смирнова В.В. не явился, представил письменный отзыв, согласно которому вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области по доверенности Щербакова С.Ю. не явилась, представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, заслушав истицу, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 06.04.2010 года между ООО «З», действующим на основании Агентского договора № от 10.01.2009 года от имени и по поручению ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» с одной стороны и Лаптевой М.Я. с другой стороны был заключен договор № предметом которого являлось участие в долевом строительстве двухкомнатной квартиры с проектным номером №, общей проектной площадью (без учета площади балкона) 52,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,68 кв.м., площадь балкона (с коэффициентом 0,3) 1,14 кв.м., на пятом этаже пятиэтажного кирпичного шестидесятиквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Величина вклада дольщика в части строительства квартиры составляет 1610392 руб.. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – 2 квартал 2010 года.

Судом установлено, что 19.04.2010 года договор № от 06.04.2010 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Вологодской области.

Согласно имеющейся в материалах дела квитанции к приходному кассовому ордеру Лаптева М.Я. исполнила свои обязательства по оплате строительства двухкомнатной квартиры № в 60-квартирном жилом доме <адрес>, путем внесения денежных средств в размере 1610392 руб. на счет ООО «З», в полном объеме.

В настоящее время объем работ на объекте составляет 65%, то есть выстроены все 5 этажей здания, дом возведен под крышу, в нем имеются окна, двери, частичная отделка. Отсутствуют коммуникации. На сегодняшний день строительство дома приостановлено в связи с признанием ответчика несостоятельным (банкротом) и введением в отношении него конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен Смирнов В.В.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ответчик в нарушение ст. 309 ГК РФ, своих обязательств, предусмотренных договором № от 06.04.2010 года, перед истицей не исполнил, а именно уклоняется от передачи жилого помещения по акту приема-передачи истцу. Следовательно, нарушил условия договора.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц долевого строительства многоквартирных домов регулируется ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее, ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Пункт 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновение у участников долевого строительства права общей долевой собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

Учитывая вышеизложенное, поскольку жилой дом возведен за счет средств дольщиков, в том числе истицы, ООО «ВолСпецСМУ» является застройщиком незавершенного строительством дома, договор об участии в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, спорное жилое помещение не передано истице по акту приема-передачи, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, в отношении ООО «ВолСпецСМУ» введена процедура конкурсного производства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны представителя ответчика, суд считает возможным исковые требования Лаптевой М.Я. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 130, 218, 309 ГК РФ, ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Лаптевой М.Я. право собственности на незавершенный строительством объект - двухкомнатную квартиру №, общей проектной площадью (без учета площади балкона) 52,9 кв.м., в том числе жилой площадью 30,68 кв.м., площадь балкона (с коэффициентом 0,3) 1,14 кв.м. на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья И.М. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2011 года.