Дело № 2-896/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Вологда 17 января 2011 года Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Леоновой И.М., при секретаре Куликовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силиверстова Л.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» о признании права собственности, установил: Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что 20.06.2007 года между ним и ООО «И», действующим на основании договора поручения от имени ООО «З» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, общей площадью (без учета площади лоджии) 35,32 кв.м., расположенной на втором этаже в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. 11.03.2010 года предварительный договор купли-продажи квартиры был расторгнут и между ним и ООО «З», которая действует от имени и по поручению застройщика – ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» был заключен договор № в соответствии с 214-ФЗ. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Вологодской области 19.04.2010 года. Истец исполнил обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры. Ответчик должен был передать объект долевого строительства во втором квартале 2010 года, однако до настоящего времени обязанность, определенную договором не исполнил. Просит признать за ним право собственности на незавершенную строительством квартиру №, площадью 35,32 кв.м., расположенную на втором этаже в доме по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Представитель ответчика ООО «ВолСпецСМУ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области по доверенности Дуда О.И. не явилась, представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что 11.03.2010 года между ООО «З», действующим на основании Агентского договора № от 10.01.2009 года от имени и по поручению ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» с одной стороны и Силиверстовым Л.В. с другой стороны был заключен договор №, предметом которого являлось участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры с проектным номером №, общей проектной площадью (без учета площади лоджии) 35,32 кв.м., в том числе жилой площадью 16,23 кв.м., площадь лоджии (с коэффициентом 0,5) 1,8 кв.м., на втором этаже пятиэтажного кирпичного шестидесятиквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Величина вклада дольщика в части строительства квартиры составляет 1113600 руб.. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – 2 квартал 2010 года. Судом установлено, что 19.04.2010 года договор № от 11.03.2010 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Вологодской области. Согласно имеющейся в материалах дела квитанции к приходному кассовому ордеру Силиверстов Л.В. исполнил свои обязательства по оплате строительства однокомнатной квартиры № в 60-квартирном жилом доме <адрес>, путем внесения денежных средств в размере 1113600 руб. на счет ООО «З», в полном объеме. В настоящее время выстроены все 5 этажей здания, дом возведен под крышу, в нем имеются окна, двери, частичная отделка. Отсутствуют коммуникации. На сегодняшний день строительство дома приостановлено в связи с признанием ответчика несостоятельным (банкротом) и введением в отношении него конкурсного производства. Конкурсным управляющим назначен В. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что ответчик в нарушение ст. 309 ГК РФ, своих обязательств, предусмотренных договором № от 11.03.2010 года, перед истцом не исполнил, а именно уклоняется от передачи жилого помещения по акту приема-передачи истцу. Следовательно, нарушил условия договора. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц долевого строительства многоквартирных домов регулируется ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее, ФЗ «Об участии в долевом строительстве»). Пункт 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновение у участников долевого строительства права общей долевой собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. Учитывая вышеизложенное, поскольку жилой дом возведен за счет средств дольщиков, в том числе истца, ООО «ВолСпецСМУ» является застройщиком незавершенного строительством дома, договор об участии в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, спорное жилое помещение не передано истцу по акту приема-передачи, расчеты между сторонами произведены в полном объеме, в отношении ООО «ВолСпецСМУ» введена процедура конкурсного производства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны представителя ответчика, суд считает возможным исковые требования Силиверстова Л.В. удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 130, 218, 309 ГК РФ, ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд решил: Признать за Силиверстовым Л.В. право собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью (без учета площади лоджии) 35,32 кв.м., в том числе жилой площадью 16,23 кв.м., площадь лоджии (с коэффициентом 0,5) 1,8 кв.м. на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда. Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Судья И.М. Леонова Мотивированное заочное решение изготовлено 18.01.2011 года.