Дело № 2-87/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 25 февраля 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Г.П.

при секретаре Десятовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петракова С.Н. к Солодягину Л.В. о признании права собственности на долю в квартире,

установил:

Петраков С. Н. обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежит 5/6 доли квартиры <адрес>. Данная квартира состоит из одной комнаты, имеет общую площадь 61,7 кв.м., из них жилая площадь составляет 35,8 кв.м. 1/6 доли квартиры <адрес> праве собственности принадлежит Солодягину Л. В. Доля ответчика, составляющая 1/6 в праве общей долевой собственности незначительна. В квартире не имеется изолированной комнаты, соответствующей доле Солодягина Л. В. Данная доля не может быть реально выделена, т.к. раздел квартиры на два помещения, равным соответственно 5/6 и 1/6 доли не возможен. Кроме того, ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. С момента приобретения права собственности на 1/6 доли квартиры, Солодягин Л. В. в квартиру <адрес> не вселялся, расходов по содержанию жилого помещения не несет. Более того, ему стало известно, что в настоящее время в У ФРС по Вологодской области находится на регистрации договор дарения указанной доли, заключенный между С. и М. регистрация которого приостановлена. Данный договор подтверждает, что в данном жилом помещении С. не заинтересован.

Рыночная стоимость 1/6 доли однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> составляет 148 900 рублей, что подтверждает отчет об оценке №, составленный НП <данные изъяты>. Просит обязать его выплатить Солодягину Л. В. компенсацию за 1/6 доли квартиры по адресу: <адрес> в размере 148900 рублей. Признать за ним право собственности на 1/6 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Солодягина Л. В. на 1/6 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Петраков С. Н. и его представитель по доверенности Телегина Т. Ф. исковые требования поддержали, просили удовлетворить, считают свои требования законными и обоснованными, поскольку реальная рыночная цена 1/6 доли ответчика установлена экспертным заключением от 31. 01. 2011 года в сумме 220800 рублей, указанную сумму готов выплатить ответчику.

Ответчик Солодягин Л. В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, а его представитель по доверенности Кузнецова О. С. исковые требования признала, так как вселение Солодягина Л. В. в долю в квартире не возможно, поскольку помещение не жилое и просила обязать истца выплатить ответчику за его долю в квартире 220800 рублей, согласна признать право собственности 1/6 доли квартиры за Петраковым, договор дарения 1/6 доли квартиры М. они не намерены регистрировать, следует считать, что он не заключался.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Установлено, что Петракову С. Н. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15. 11. 2005 года и свидетельства о праве собственности от 15. 11. 2009 года принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 06. 10. 2006 года.

30. 11. 2007 года зарегистрировано право собственности Петракова С. Н. на основании решения Вологодского городского суда от 30. 05. 2007 года на 1/6 долю в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 30. 11. 2007 года, т. е. всего в указанной квартире Петракову С. Н. принадлежит 5/6 доли.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03. 06. 2010 года № помимо Петракова С. Н. правообладателем 1/6 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру принадлежит Солодягину Л. В.

В соответствии с извлечением из технического паспорта на квартиру: <адрес> от 31. 08. 2006 года указанное жилое помещение находится на 1 этаже, состоит из 1 комнаты, общей площадью 61, 7 кв. м, в том числе жилой площадью 35, 8 кв. м.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно заключения эксперта от 31. 01. 2011 года №, проведенного ГУ «Вологодская лаборатория судебной экспертизы» по определению Вологодского городского суда от 23. 08. 2010 года рыночная стоимость 1/6 доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на январь 2011 года составляет 220800 рублей 00 копеек.

Принимая во внимание, что доля Солодягина Л. В. в праве общей долевой собственности является незначительной, в спорной квартире не имеется изолированной комнаты соответствующей доле ответчика, и то, что он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, так как в помещение не вселялся, расходы по его содержанию не несет, в судебном заседании представитель ответчика иск признанла, то суд считает возможным признать за Петраковым С. Н. право собственности на 1/6 долю квартиры № по адресу: <адрес> и обязать его выплатить ответчику компенсацию за 1/6 доли в размере 220800 рублей.

Кроме того с Петракова С. Н. подлежит взысканию в пользу местного бюджета госпошлина 1228 рублей.

Руководствуясь ст.ст.235,252 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Петракова С.Н. выплатить Солодягину Л.В. компенсацию за 1/6 доли квартиры по адресу: <адрес> в сумме 220800 рублей.

Признать за Петраковым С.Н. право собственности на 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Солодягина Л.В. на 1/6 доли квартиры по адресу: <адрес>

Определение от 25. 06. 2010 года Вологодского городского суда о наложении запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области производить государственную регистрацию сделок по отчуждению 1/6 доли в квартире <адрес> отменить.

Взыскать с Петракова С.Н. в пользу местного бюджета госпошлину 1228 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья Г.П.Шевченко

Мотивированное решение изготовлено 02. 03. 2011 г.