Дело № 2-1531/2011 ОПРЕДЕЛЕНИЕ г.Вологда 20 июня 2011 года Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Кондрашихина В.Н., при секретаре Красиковой Л.Н., с участием истца Судаковой Т.С., представителя ответчика Смирнова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Судаковой Т.С. к закрытому акционерному обществу «Горстройзаказчик» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, У С Т А Н О В И Л : Судакова Т.С. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что 16 января 2007 года был заключен Предварительный договор купли-продажи с ЗАО «Горстройзаказчик» на двухкомнатную квартиру, стоимостью 3048000 руб., 16 января 2008 г. заключён договор займа с ЗАО «Горстройзаказчик» на передачу суммы займа в размере 3048000 руб. без начисления процентов, по которому она должна внести денежные средства на счёт заёмщика. 11 февраля 2008 г. денежные средства перечислены на счёт ЗАО «Горстройзаказчик». 20 ноября 2008 года заключён договор участия в долевом строительстве с ЗАО «Горстройзаказчик» вышеуказанной квартиры, денежные средства внесены в кассу ответчика. 02 июня 2009 г. был подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры, и 15 июня 2009 г. было зарегистрировано право собственности в УФРС по ВО. По акту приема-передачи квартиры было составлено и передано через секретаря заявление от 02.06.2009 г. о выявленных недостатках: некачественные окна, огромные щели, чернота, под подоконниками пустоты, нет пены, дует с улицы, ключи от тамбура не выданы, заявление прилагается. До настоящего времени данные замечания не устранены. С наступлением осенне-зимнего периода и понижением уличной температуры - проживание в квартире стало невозможным, о чем составлены акты замеры комнатной температуры с октября 2009 г. по февраль 2010 г., температура воздуха жилого помещения 13,9 градусов по Цельсию, температура поверхности пола 11,6 градусов. Неоднократно истец обращалась в Управляющую компанию «К», к ЗАО «Горстройзаказчик» с заявлением о том, что в квартире холодно, но никаких действий с их стороны не было предпринято. 03 декабря 2009 года ГЖИ проведен осмотр нежилых помещений под её квартирой: произведено утепление плит потолка пенопластной плитой, толщиной 110 мм, принято решение установить двери в указанные помещения и поддерживать температурный режим с помощью терморегуляторов. По жалобе истца, направленной в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Вологодской области, было проведено обследование её квартиры с участием представителя ЗАО «Горстройзаказчик» и ООО УК «К» и специалистом жилищной инспекции, в результате которого было установлено, что температура не соответствует нормам и составляет 13,9 градусов, при этом температура поверхности отопительных приборов не соответствует требованиям температурного графика в зависимости от температуры наружного воздуха. Кроме того, нежилые помещения, расположенные под квартирой находятся в стадии незавершенного строительства объекта, соответственно не отапливаются. Учитывая выявленные нарушения в адрес строительной организации и управляющей компании выданы предписания по нормализации температурного режима в срок до 25 ноября 2009 года и на сегодняшний день предписания не выполнены. 11 января 2010 года по акту температура в коридоре 12,1 градус, в прихожей 11,8 градус, на кухне 11,6 градус, в комнате 12 градусов, пол 8 градусов. Так как под квартирой 1 и 2 этажи находятся недостроенные нежилые помещения, в которых температура равна температуре уличного воздуха, произошло замерзание канализационного стояка, в результате чего 10 и 11 января 2010 года квартира была затоплена канализационными стоками. Получено страховое возмещение от филиала ООО «Р» Вологодской области в сумме 47525,52 руб.. 01 февраля 2010 года к ЗАО «Горстройзаказчик» заказным письмом отправлена очередная претензия, где перечисляются некачественно установленные окна, невозможность проживания из-за низких температур в квартире, о затоплении квартиры и испорченном ламинате, где просят расторгнуть договор и вернуть денежные средства по стоимости квартиры, по ремонту квартиры и неотделимые улучшения. На все претензии ответа не было получено ни в письменной форме, ни в устной. Просит расторгнуть договор участия в долевом участии в строительстве № от 20 ноября 2008 года с ЗАО «Горстройзаказчик» и вернуть денежные средства, уплаченные за квартиру в размере 3048000 руб., взыскать денежные средства, вложенные в ремонт данной квартиры в сумме 500339 руб., взыскать денежные средства, потраченные на инвентаризацию в сумме 613 руб., уплаченные в пользу ГП «Вологдаинвентаризация», взыскать денежные средства в размере 24288 руб., как внесенные на организационные мероприятия по сдаче дома в эксплуатацию, взыскать денежные средства за оценку стоимости ремонта в размере 4050 руб., взыскать государственную пошлину. Стороны в судебном заседании заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения в соответствии, с которым: Истец Судакова Т.С. отказывается от исковых требований к ответчику, в частности: 1. Расторжения договора участия в долевой строительстве с № от 20 ноября 2008 года; 2. Взыскания денежных средств, уплаченных за квартиру в размере 3048000 (Три миллиона сорок восемь тысяч рублей); 3. Взыскания денежных средств, вложенных в ремонт данной квартиры в размере 500339 руб. (Пятьсот тысяч триста тридцать девять рублей); 4. Взыскания денежных средств, потраченных на инвентаризацию объекта в сумме 613 руб. (Шестьсот тринадцать рублей); 5. Взыскания денежных средств в сумме 24288 руб. (Двадцать четыре тысячи двести восемьдесят восемь рублей), как внесение на организационные мероприятия по сдаче дома в эксплуатацию. Ответчик, ЗАО «Горстройзаказчик» обязуется: 1. Установить в квартире истца ламинат «Таркет», не менее 32 класса, в помещениях, где в настоящее время установлен ламинат с установкой плинтусов с кабель-каналом и укладкой ранее уложенного телевизионного кабеля. Цвет ламината согласовывается истцом в трехдневный срок с момента заключения мирового соглашения. В случае ненадлежащего состояния подложки под ламинат, производится замена подложки на подложку соответствующего качества; 2. обязуется до начала работ по укладке ламината осуществить приемку мебели на кухне (кухонный гарнитур); спальный гарнитур; 2 шкафа-купе. При производстве работ по укладке ламината осуществить перестановку к указанной мебели. После завершения работ по акту передать указанную мебель истцу в состоянии качеством как до начала производства работ. В случае порчи обязуется нести ответственность в соответствии с действующим законодательством. 3. обязуется выполнить ремонт окон: утепление с наружи; заделка силиконом зазора на кухне оконного и балконного блока, с установкой нащельника. В случае несоответствия нормам после ремонта произвести замену балконной двери; 4. обеспечить в период отопительного сезона температурный режим (нормативный) в офисных помещениях и квартире истца № при нормативных температурах теплоносителя в системе отопления дома; 5. выплатить истцу: - моральный ущерб размером 50000 руб. (Пятьдесят тысяч рублей), - государственную пошлину 26417 руб. (Двадцать шесть тысяч четыреста семнадцать рублей), - услуги представителя истца в размере 10000 руб. (Десять тысяч рублей), - оценку стоимости экспертизы, проведённую истцом в размере 4050 руб. (Четыре тысячи пятьдесят рублей). Работы по настоящему мировому соглашению и денежные выплаты должны быть произведены ответчиком истцу в течение 30 дней, но не позднее 20 июля 2011 года. Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента утверждения его судом. Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. 220 ГПК РФ, сторонам известны. Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и представленное мировое соглашение, считает, что заключенное сторонами мировое соглашение подлежит утверждению, поскольку действия сторон не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц. На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220 221 ГПК РФ, О П Р Е Д Е Л И Л : Утвердить мировое соглашение, заключенное между Судаковой Т.С. и закрытым акционерным обществом «Горстройзаказчик», в соответствии с которым: Истец Судакова Т.С. отказывается от исковых требований к ответчику, в частности: 1. Расторжения договора участия в долевой строительстве с № от 20 ноября 2008 года; 2. Взыскания денежных средств, уплаченных за квартиру в размере 3048000 (Три миллиона сорок восемь тысяч рублей); 3. Взыскания денежных средств, вложенных в ремонт данной квартиры в размере 500339 руб. (Пятьсот тысяч триста тридцать девять рублей); 4. Взыскания денежных средств, потраченных на инвентаризацию объекта в сумме 613 руб. (Шестьсот тринадцать рублей); 5. Взыскания денежных средств в сумме 24288 руб. (Двадцать четыре тысячи двести восемьдесят восемь рублей), как внесение на организационные мероприятия по сдаче дома в эксплуатацию. Ответчик, закрытое акционерное общество «Горстройзаказчик» обязуется: 1. Установить в квартире истца ламинат «Таркет», не менее 32 класса, в помещениях, где в настоящее время установлен ламинат с установкой плинтусов с кабель-каналом и укладкой ранее уложенного телевизионного кабеля. Цвет ламината согласовывается истцом в трехдневный срок с момента заключения мирового соглашения. В случае ненадлежащего состояния подложки под ламинат, производится замена подложки на подложку соответствующего качества; 2. обязуется до начала работ по укладке ламината осуществить приемку мебели на кухне (кухонный гарнитур); спальный гарнитур; 2 шкафа-купе. При производстве работ по укладке ламината осуществить перестановку к указанной мебели. После завершения работ по акту передать указанную мебель истцу в состоянии качеством как до начала производства работ. В случае порчи обязуется нести ответственность в соответствии с действующим законодательством. 3. обязуется выполнить ремонт окон: утепление с наружи; заделка силиконом зазора на кухне оконного и балконного блока, с установкой нащельника. В случае несоответствия нормам после ремонта произвести замену балконной двери; 4. обеспечить в период отопительного сезона температурный режим (нормативный) в офисных помещениях и квартире истца № при нормативных температурах теплоносителя в системе отопления дома; 5. выплатить истцу: - моральный ущерб размером 50000 руб. (Пятьдесят тысяч рублей), - государственную пошлину 26417 руб. (Двадцать шесть тысяч четыреста семнадцать рублей), - услуги представителя истца в размере 10000 руб. (Десять тысяч рублей), - оценку стоимости экспертизы, проведённую истцом в размере 4050 руб. (Четыре тысячи пятьдесят рублей). Работы по настоящему мировому соглашению и денежные выплаты должны быть произведены ответчиком истцу в течение 30 дней, но не позднее 20 июня 2011 года. Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. 220 ГПК РФ, сторонам известны. Производству по делу прекратить. Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. Определение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней с момента его вынесения. Судья В.Н. Кондрашихин