РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Вологда 06 июня 2011 года Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Кондрашихина В.Н., при секретаре Красиковой Л.Н., с участием представителя истца Кузнецова В.А., представителя ответчиков ООО «Омега», Павлова А.Р. по доверенности Поповой О.Н., ответчика Тремасова А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» к обществу с ограниченной ответственностью «Омега», Тремасову А.Е., Иванову С.Н., Павлову А.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от 28.06.2007 № заключенного между ОАО «Банк Москвы» и ООО «Омега», банк открыл заемщику кредитную линию с лимитом равным 50000000 руб. на приобретение основных средств, до 18.06.2010 с уплатой за пользование кредитом процентов в размере 13% годовых. Банк исполнил обязательства по перечислению заемщику денежных средств надлежащим образом, что подтверждается выпиской по ссудному счету за период с 28.06.2007 года по 10.06.2010 года. В установленные договором сроки заемщик своих обязательств не исполнил, кредит и начисленные на него проценты не вернул. В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору, банк 26.04.2010 направил в адрес последнего требование о досрочном возврате всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В обеспечение обязательств по кредитному договору заемщик передал банку в ипотеку принадлежащее заемщику недвижимое имущество: в соответствии с Договором ипотеки от 04.09.2009 в ипотеку банку переданы: жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 66,1 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общая площадь 851 кв.м., адрес объекта: <адрес>, (рыночная стоимость жилого дома и земельного участка - 3980000 руб.); жилой дом 92% износа, назначение: жилое, инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общая площадь 510 кв.м., адрес объекта: <адрес>, (рыночная стоимость жилого дома и земельного участка – 2380000 руб.); земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 102,59 кв.м., адрес объекта: <адрес> (рыночная стоимость земельного участка 390000 руб.); жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 71,3 кв.м., инв. №, адрес объекта: <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь 439 кв.м., адрес объекта: <адрес>, (рыночная стоимость жилого дома и земельного участка - 1680000 руб. 5); 2/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, поврежденный пожаром и частично обрушенный, назначение: жилое, 1- этажный, износ - 89%, общая площадь 64,3 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, 2/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общая площадь 1282 кв.м., адрес объекта: <адрес>, (рыночная стоимость 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка - 2780000 руб); 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 146,2 кв.м., инв. №, адрес объекта: <адрес>, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общая площадь 1207 кв.м., адрес объекта. <адрес>, (рыночная стоимость 1/2 доли жилого дома и доли земельного участка - 1970000 руб.); 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 70,6 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 369 кв.м., адрес объекта: <адрес>, (рыночная стоимость 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка - 1730000 руб.. В соответствии с Договором ипотеки от 04.09.2009 в ипотеку банку переданы земельный участок, площадь 491 400 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, адрес объекта: <адрес>, рыночная стоимость земельного участка - 2476000 руб.. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств, заключены договора поручительства с Тремасовым А.Е., Ивановым С.Н. и Павловым А. Р.. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 55918047,76 руб., в том числе: просроченный основной долг 49934000 рублей, штрафы по просроченному основному долгу 1588653,42 рублей, просроченные проценты 3662828,61 рублей, штрафы по просроченным процентам 732565.72 рублей, а также государственную пошлину в размере 64000 руб.. Обратить взыскание на заложенное имущество. В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме. В судебном заседании представитель ответчиков ООО «Омега» и Павлова А.Р. с основной суммой задолженности и процентов на неё согласилась, при взыскании неустойки просила применить положения ст. 333 НК РФ, и применить начальную оценку имущества, указанную в договоре ипотеки. В судебном заседании ответчик Тремасов А.Е. не согласился с заявленными требованиями, просил в удовлетворении отказать. Суду пояснил, что имеется вступившее в законную силу решение суда, которым договор поручительства признан недействительным. Он не участвовал в заключении кредитных договоров. Ответчик Иванов С.Н. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении дела в суд не поступало. Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что 28 июня 2007 года между АКБ «Банк Москвы»» и ООО «Омега» был заключён кредитный договор о предоставлении кредитной линии с лимитом в размере 50000000 руб. на приобретение основных средств в размере 13% годовых со сроком уплаты до 18 июня 2010 года. Указанный кредитный договор от 28 июня 2007 года по форме и содержанию соответствует действующему законодательству, которое регулирует отношения по договору кредита - ст.ст. 819, 820 ГК РФ. Судом установлено, что 28 июня 2007 в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредитов и уплаты процентов с Тремасовым А.Е., Ивановым С.Н. были заключены договора поручительства №, № соответственно. Судом на основании заключения эксперта от 31 марта 2011 года установлено, что подпись от имени Иванова С.Н., расположенная в строке «Поручитель» договора поручительства № от 28 июня 2007 года (при сравнении со свободными образцами подписей Иванова С.Н.) выполнена не Ивановым С.Н., а другим лицом. Перечисленные различающиеся признаки не свидетельствуют о намеренном изменении своего почерка Ивановым С.Н. поскольку являются признаками почерка другого лица. Решением Вологодского городского суда от 10 мая 2011 года постановлено применить последствия недействительности ничтожного договора поручительства № от 28 июня 2007 года, заключённого между АКБ «Банк Москвы» и Тремасовым А.Е.. Согласно ст. 362 ГК РФ, договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечёт недействительность договора поручительства. Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Суд при выше указанных обстоятельствах, считает, Тремасов А.Е. и Иванов С.Н. подлежат исключению из числа ответчиков. Судом установлено, что в установленные договором сроки заёмщик своих обязательств не исполнил, кредит и начисленные на него проценты не вернул. Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Судом установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредитов и уплаты процентов с Павловым А.Р. 28 сентября 2009 года был заключён договор поручительства №. Договор поручительства по форме и содержанию соответствует действующему законодательству – ст.ст. 329, 361-367 ГК РФ. Согласно п.1 ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник. Согласно 322 и 323 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Судом установлено, что Банк известил заёмщика о нарушении условий договора и необходимости погашения задолженности. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. Следовательно, требования истца правомерны и подлежат удовлетворению. В обеспечение обязательств по кредитному договору заемщик передал банку в ипотеку принадлежащее ему недвижимое имущество. В соответствии с Договором ипотеки от 04.09.2009 в ипотеку банку переданы: жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 66,1 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общая площадь 851 кв.м., адрес объекта: <адрес>, (рыночная стоимость жилого дома и земельного участка - 3980000 руб.); жилой дом 92% износа, назначение: жилое, инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общая площадь 510 кв.м., адрес объекта: <адрес>, (рыночная стоимость жилого дома и земельного участка - 2380000 руб.); земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 102,59 кв.м., адрес объекта: <адрес> (рыночная стоимость земельного участка 390000 руб.); жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 71,3 кв.м., инв. №, адрес объекта: <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь 439 кв.м., адрес объекта: <адрес>, (рыночная стоимость жилого дома и земельного участка - 1680000 руб. 5); 2/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, поврежденный пожаром и частично обрушенный, назначение: жилое, 1- этажный, износ - 89%, общая площадь 64,3 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, 2/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общая площадь 1282 кв.м., адрес объекта: <адрес>, (рыночная стоимость 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка - 2780000 руб); 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 146,2 кв.м., инв. №, адрес объекта: <адрес>, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общая площадь 1207 кв.м., адрес объекта. <адрес>, (рыночная стоимость 1/2 доли жилого дома и доли земельного участка - 1970000 руб.); 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 70,6 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 369 кв.м., адрес объекта: <адрес>, (рыночная стоимость 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка - 1730000 руб.. В соответствии с Договором ипотеки от 04.09.2009 в ипотеку банку переданы земельный участок, площадь 491400 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, адрес объекта: <адрес>, рыночная стоимость земельного участка - 2476000 руб.. Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Согласно ст. ст. 50-52, 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. На основании выше установленных фактов и приведённых норм закона, с ООО «Омега», Павлова А.Р. подлежит взысканию солидарно задолженность по кредитному договору от 28 июня 2007 года в размере 55918047,76 руб., в том числе: просроченный основной долг 49934000 рублей, штрафы по просроченному основному долгу 1588653,42 рублей, просроченные проценты 3662828,61 рублей, штрафы по просроченным процентам 732565.72 рублей. Следует обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену в соответствии с отчётом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, поступивший в Вологодский городской суд 09 ноября 2010 года, поскольку рыночная стоимость недвижимого имущества определена по состоянию на 03 ноября 2010 года. Следовательно, следует обратить взыскание на недвижимое имущество, переданное в ипотеку Банку в соответствии с Договором ипотеки от 04.09.2009: жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 66,1 кв.м., инв. №, лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общая площадь 851 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3332400 руб.; жилой дом 92% износа, назначение: жилое, инв. №, лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общая площадь 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1987900 руб., земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 102,59 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость в размере 380100 руб.; жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 71,3 кв.м., инв. №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь 439 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1707800 руб.; 2/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, поврежденный пожаром и частично обрушенный, назначение: жилое, 1- этажный, износ - 89%, общая площадь 64,3 кв.м., инв. №, лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, и 2/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общая площадь 1282 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3346800 руб.; 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 146,2 кв.м., инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер № и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общая площадь 1207 кв.м., адрес объекта. <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2356700 руб.; 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 70,6 кв.м., инв. №, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 369 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1431700 руб.. следует обратить взыскание на недвижимое имущество, переданное в ипотеку Банку в соответствии с Договором ипотеки от 04.09.2009: земельный участок, площадь 491400 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3004800 руб.. Положения ст. 333 ГК РФ не могут быть применены, поскольку объём неустойки, начисленной истцом, исходя из обстоятельств дела, соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по кредитному договору. Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 64000 руб.. На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Омега» и Павлова А.Р. в пользу акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» 55918047,76 руб. (Пятьдесят пять миллионов девятьсот восемнадцать тысяч 47 рублей 76 копеек), государственную пошлину в порядке возврата в размере 64000 (Шестьдесят четыре тысячи рублей). Обратить взыскание на имущество, находящиеся в ипотеке у АКБ «Банк Москвы»: - жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 66,1 кв.м., инв. №, лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общая площадь 851 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3332400 руб. (Три миллиона триста тридцать две тысячи четыреста рублей); - жилой дом 92% износа, назначение: жилое, инв. №, лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общая площадь 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1987900 руб. (Один миллион девятьсот восемьдесят семь тысяч девятьсот рублей); - земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 102,59 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость в размере 380100 руб. (Триста восемьдесят тысяч сто рублей); - жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 71,3 кв.м., инв. №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, общая площадь 439 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1707800 руб. (Один миллион семьсот семь тысяч восемьсот рублей); - 2/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, поврежденный пожаром и частично обрушенный, назначение: жилое, 1- этажный, износ - 89%, общая площадь 64,3 кв.м., инв. №, лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, и 2/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общая площадь 1282 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3346800 руб. (Три миллиона триста сорок шесть тысяч восемьсот рублей); - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 146,2 кв.м., инв. №, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер № и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общая площадь 1207 кв.м., адрес объекта. <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2356700 руб. (Два миллиона триста пятьдесят шесть тысяч семьсот рублей); - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 70,6 кв.м., инв. №, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 369 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1431700 руб. (Один миллион четыреста тридцать одну тысячу семьсот рублей); - земельный участок, площадь 491400 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, адрес объекта: <адрес>, угодья сельскохозяйственные, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3004800 руб. (Три миллиона четыре тысячи восемьсот рублей). Исключить из ответчиков Тремасова А.Е., Иванова С.Н.. Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 суток с момента его принятия судом в окончательной форме. Судья В.Н. Кондрашихин Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2011 года.