Дело № 2-1994/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 07 июня 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующей судьи Соколовой М.В.,

при секретаре Ростопша Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Журавлёва Л.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Росгазстройсервис», товариществу собственников жилья «Разина 54-А» об отмене платы за коммерческий найм, обязании проведения ремонта, встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Росгазстройсервис» к Журавлёву Л.В. о признании договора коммерческого найма прекратившим действие, взыскании оплаты по договору коммерческого найма,

установил:

Истец по основному иску обратился в суд к ответчикам с иском об отмене платы за коммерческий найм, обязании проведения ремонта, мотивируя тем, что он является нанимателем квартиры по договору коммерческого найма № от 21.04.2006 г. по адресу: <адрес>, обязанности по договору исполняет в полном объёме.

При заселении в указанную квартиру в 2006 году в квартире находилась плесень: в спальне, в большом зале, в детской комнате под окнами квартиры. Журавлёв Л.В. в течение года проводил косметический ремонт, боролся с плесенью: настелил ламинат в зале, в 2-х спальнях ковролин, настелил в кухне и в прихожей линолеум, заменил окна в 2-х комнатах.

В 2009 году в занимаемой квартире вновь появилась плесень под окнами и на потолке. Истец неоднократно обращался к генеральному директору ООО «Росгазстройсервис» А. с требованием произвести ремонт или предоставить другое жилье. А. с 2009 года повысил плату за коммерческий найм в сумме с 15 тысяч рублей до 30 тысяч рублей в год. С 2010 года повысил плату за коммерческий найм в сумме 240 тысяч рублей в год.

Указал, что считает данные нарушения противоречащими требованиям закона РФ «О защите прав потребителей».

Просил снять с истца плату за коммерческий найм за 2009 и 2010 гг. и на время ремонта квартиры. Взыскать с ООО «Росгазстройсервис» в пользу истца замену окон в сумме 29 327 руб. 25 коп.. Снять с истца плату за содержание жилья с момента подачи заявления в ТСЖ ул. Разина, д. 54-А от 21.09.2009 г. Взыскать с ООО «Росгазстройсервис» в пользу истца по договору возмездного оказания услуг исследования воздуха на дрожжи и плесени в квартире в сумме 642 руб. 42 коп.. Обязать ООО «Росгастройсервис» создать комиссию по причине появления плесени в квартире. Обязать ООО «Росгазстройсервис» произвести ремонт по удалению плесени в квартире. Предоставить истцу другое равноценное жилье на время ремонта. Взыскать с ООО «Росгазстройсервис» в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 1500 000 руб.. Взыскать с ответчика штраф в доход государства в размере 50% от цены иска.

В судебном заседании 14 апреля 2011 года истец увеличил исковые требования, о чём представил письменное ходатайство: просил взыскать с ТСЖ «Разина 54-А» в его пользу за коммунальные услуги содержания жилья за период с октября 2009 года по март 2011 года в сумме из расчёта 774 руб. 70 коп. в месяц, итого за 17 месяцев сумма составляет 13169 руб.. Взыскать с ТСЖ «Разина 54-А» штраф в размере 50 % от цены иска.

В судебном заседании 04 мая 2011 года судом принято к производству встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Росгазстройсервис» к Журавлёву Л.В. о признании договора коммерческого найма прекратившим действие, взыскании оплаты по договору коммерческого найма, мотивируя тем, что срок действия договора коммерческого найма от 21 апреля 2006 года прекратил свое действие 19 апреля 2011 года, в связи с чем считают верным с данной даты договор считать прекратившим своё действие. Указали, что в нарушение закона и условий договора Журавлёв Л.В. по настоящее время не произвел соответствующую оплату за предоставленное в наём жилое помещение за 2009 год в размере 15000 рублей, за 2010 год – 225000 рублей, следовательно полагают, что Журавлёв Л.В. фактически отказался от исполнения обязательств в части оплаты в одностороннем порядке, что недопустимо в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации. Просили договор коммерческого найма жилого помещения № от 21 апреля 2006 года, заключенный между ООО «Росгазстройсервис» и Журавлёвым Л.В. считать прекратившим своё действие с 20 апреля 2011 года. Взыскать с Журавлёва Л.В. в пользу ООО «Росгазстройсервис» 240000 рублей – оплату по договору коммерческого найма жилого помещения, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5600 рублей.

Истец по основному иску, ответчик по встречному иску Журавлёв Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить. Встречные исковые требования не признал, просил отказать. Представил претензию на возражения ответчика и возражения на встречный иск. Суду пояснил, что является пенсионером, и в случае расторжения данного договора жить будет негде.

Представители ответчика по основному иску и представитель истца по встречному истцу – представитель ООО «Росгазстройсервис» по доверенности Журавлева О.Г., Петров А.А. в судебном заседании основные исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать в полном объёме по доводам, изложенным в возражениях. Указали на пропуск истцом по основному требованию срока исковой давности. Встречные исковые требования поддержали в полном объёме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика по основному иску ТСЖ «Разина 54-А» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель Управления Роспотребнадзора Перфильев А.С., в судебном заседании пояснил, что одностороннее изменение договора возможно при письменном соглашении сторон. Указал, что определенные недостатки в квартире Журавлёва имеются, о чём свидетельствуют акты. Считает, что ТСЖ должно надлежащим образом исполнять свои обязанности.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, считает увеличенные исковые требования по основному иску не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Журавлёв Л.В. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,по договору коммерческого найма № от 21 апреля 2006 года, заключенного с ООО «Росгазстройсервис».

Согласно п. 1.1. указанного договора наймодатель (ООО «Росгазстройсервис») сдаёт, а наниматель (Журавлёв Л.В.) принимает в срочное возмездное владение и пользование трехкомнатную квартиру, относящуюся к собственности ООО «Росгазстройсервис», расположенную по адресу: <адрес>.

Срок найма жилого помещения устанавливается с момента подписания на срок 5 лет с 21 апреля 2006 года по 19 апреля 2011 года включительно.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Установлено, что ООО «Росгазстройсервис» передало Журавлёву Л.В. по акту приёма-передачи указанное жилое помещение пригодное для проживания, что подтверждается подписанным сторонами договором коммерческого найма от 21 апреля 2006 года (пункт 2.1.2). В пункте 2 акта передачи жилого помещения от 21 апреля 2006 года указано, что ООО «Росгазстройсервис» сдаёт, а Журавлёв Л.В. принимает трехкомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 67,7 кв.м., без каких-либо недостатков и дефектов. Износ жилого помещения на 2001 год установлен 0 %. В соответствии с пунктом 3 указанного акта стороны не имеют друг к другу претензий по исполнению передачи указанной квартиры.

Пункт 4 акта передачи жилого помещения предусматривает, что с момента подписания сторонами настоящего акта передачи ответственность за сохранность данного жилого помещения несёт Журавлёв Л.В.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Статья 681 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что текущий ремонт сданного в наём жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно пункту 2.3 договора наниматель несёт обязанность в том числе по поддержанию жилого помещения в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома, а также за свой счёт производить отделочные работы жилого помещения по поддержанию его в надлежащем состоянии.

Суд пришёл к выводу о том, что доводы истца по основному иску о том, что в момент заселения в квартиру в спальне, зале и детской комнате под окнами находилась плесень не нашли своего подтверждения, поскольку опровергаются заключенным договором коммерческого найма и актом передачи жилого помещения, где Журавлёв Л.В. прямо указывает на отсутствие недостатков и дефектов и на пригодное для проживания состояние жилого помещения передаваемого по договору.

Требования Журавлёва Л.В. о снятии с него платы за коммерческий найм удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на законе.

Так в соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Данное положение статьи также отражено в пункте 2.3.6 договора коммерческого найма от 21 апреля 2006 года, в соответствии с которым Журавлёв Л.В. обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 30000 рублей. С 01 января 2010 года фиксированная цена за проживание в квартире составила 240000 рублей. При этом ни действующим законодательством Российской Федерации, ни договором коммерческого найма не предусмотрено оснований для освобождения нанимателя от оплаты найма жилого помещения. По исковым требованиям о взыскании расходов по замене окон истцом пропущен срок исковой давности, о пропуске которого заявлено ответчиком. Ходатайства о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлялось.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по основному иску ввиду отсутствия доказательств со стороны Журавлёва Л.В. относительно ненадлежащего состояния квартиры в момент её передачи в 2006 году.

Суд полагает верным удовлетворить встречные исковые требования ООО «Росгазстройсервис» - признать договор коммерческого найма, заключенный между ООО «Росгазстройсервис» и Журавлёвым Л.В. № от 21 апреля 2006 года прекратившим своё действие с 20 апреля 2011 года. Кроме того, с Журавлёва Л.В. в пользу ООО «Росгазстройсервис» подлежит взысканию плата по договору коммерческого найма в размере 240000 рублей. При этом за основу решения суд принимает расчёт стоимости оплаты по договору, представленный истцом. Данный расчёт судом проверен, является верным.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика по встречному иску Журавлёва Л.В. в пользу истца по встречному иску ООО «Росгазстройсервис» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 5600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 676-678 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Увеличенные исковые требования по основному иску Журавлёва Л.В. - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Росгазстройсервис» удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения № от 21 апреля 2006 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Росгазстройсервис» и Журавлёвым Л.В. прекратившим действие с 20 апреля 2011 года.

Взыскать с Журавлёва Л.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Росгазстройсервис» оплату по договору коммерческого найма в размере 240000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5600 рублей, а всего 245600 (Двести сорок пять тысяч шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме.

Судья М.В.Соколова

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2011 года.