Дело № 2-3190/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 19 апреля 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участим представителя истца по доверенности Даниловской Т.В., при секретаре Белоруковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды к Фирсовой О.В., Фирсову С.Д., Пономаревой Ю.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением жилого помещения,

установил:

Департамент городского хозяйства Администрации города Вологды обратился в суд с иском к Фирсовой О.В., Фирсову С.Д., Пономаревой Ю.С. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением жилого помещения, в обоснование которого указал, что трехкомнатная квартира № общей площадью 55,5 кв. м в <адрес> находится в муниципальной собственности. В указанной квартире зарегистрированы: Фирсова О.В., Фирсов С.Д., Пономарева Ю.С., А., М.. Ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на 01 февраля 2011 года задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет 95 868,31руб., что подтверждается справкой участка № МАУ «Управление городского хозяйства города Вологды». За период с 2005 г. по 2010 г. к ответчикам предъявлялось 4 судебных иска о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг на общую сумму 111938, 49 руб. 08 июня 2010 года Департамент городского хозяйства обратился в Вологодский городской суд о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения и расторжении договора социального найма. Заочным решением Вологодского городского суда от 28 июля 2010 года ответчикам предоставлен срок 5 месяцев для погашения задолженности, которая до настоящего времени не погашена. Согласно статье 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> Фирсовой О.В., Фирсовым С.Д., Пономаревой Ю.С. и выселить Фирсову О.В., Фирсова С.Д., Пономареву Ю.С., А., М. из жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением жилого помещения по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Даниловская Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Фирсова О.В., Вирсов С.Д. и Пономарева Ю.С. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом судебными повестками. Заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, а также письменных объяснений либо возражений по заявленным исковым требованиям от ответчиков не поступило, об уважительных причинах неявки суд не проинформирован.

При изложенных обстоятельствах, с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статья 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ)

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 статьи 69 ЖК РФ).

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1 статьи 69 ЖК РФ).

Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста (статья 21 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке (пункт 1 части 4 статьм 83 ЖК РФ).

В силу статьи 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно части 1 статьи 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 марта 2006 года, разъяснено, что критерии данного помещения вытекают из буквального толкования части 2 статьи 15 ЖК РФ, в соответствии с которой жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из вышеизложенного следует, что в случае невнесения без уважительных причин платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма в черте того же населенного пункта, пригодного для постоянного проживания, соответствующее норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> на основании договора социального найма зарегистрированы и постоянно проживают члены семьи умершего нанимателя К.: Фирсова О.В., <данные изъяты>, Фирсов С.Д., <данные изъяты>, Пономарева Ю.С., <данные изъяты>, А., <данные изъяты>, М., <данные изъяты>.

Жилое помещение является трехкомнатной квартирой, общей площадью 55,5 кв.м и находится в муниципальной собственности.

Из справки от 02.06.2010 года МАУ «Управление городского хозяйства города Вологды» следует, что по состоянию на 01.06.2010 года за ответчиками числилась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 79804 рубля 56 коп.

При обращении в суд с иском к Фирсовой О.В., Фирсову С.Д. и Пономаревой Ю.С. о расторжении договора социального найма и выселении 28.07.2010 года заочным решением Вологодского городского суда Департаменту городского хозяйства Администрации города Вологды отказано в удовлетворении исковых требований, ответчикам предоставлен срок до 28.12.2010 года для погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Выписка из лицевого счета по задолженности за жилищные и коммунальные услуги, представленная МАУ «Управление городского хозяйства города Вологды» содержит сведения, что невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно прослеживается с сентября 2009 года. По состоянию на 31.12.2010 года за ответчиками числится задолженность в сумме 79804 рубля 56 коп. непрерывно

Ввиду того, что в срок, предоставленный судом ответчикам для устранения нарушений, являющихся основанием для расторжения договора социального найма, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ими не погашена, сведений об уважительности причин невнесения платы не представлено, срок невнесения платы превышает 6 месяцев, суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения обоснованны.

Из характеристики предоставляемого жилого помещения следует, что им является двухкомнатная квартира общей площадью 37,5 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> в двухэтажном кирпичном доме, год ввода в эксплуатацию – 1961, физический износ конструкций дома по данным ГП «Вологдатехинвентаризация» на 1995 год составил 38%. Дом оборудован централизованным теплоснабжением, холодным водоснабжением, канализацией, газоснабжением, электроосвещением. Имеются сведения, что в августе 2010 года выполнены работы по текущему ремонту квартиры, санитарно-техническое оборудование, трубопроводы систем водоснабжения, канализации находятся в технически исправном состоянии.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предоставляемое жилое помещение является свободным от прав других лиц, соответствует требованиям, предъявляемым законодательством, то есть пригодно для постоянного проживания, соответствует норме предоставления из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> Фирсовой О.В., Фирсовым С.Д., Пономаревой Ю.С..

Выселить Фирсову О.В., Фирсова С.Д., Пономареву Ю.С., А., М. из жилого помещения по адресу: <адрес> предоставлением жилого помещения по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Вологодский городской суд в Вологодский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Колодезный

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2011 года.