Решение по делу № 2-496/2011

Дело № 2 -496/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 26 января 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Г. П.

при секретаре Десятовой А. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «УРАЛСИБ» к Тетерину В.П., Талашову Р.Е., Елисееву С.В., Хамиковой Н.В. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «УРАЛСИБ» обратилось в суд, мотивируя тем, что 18 декабря 2006 года между ним и Тетериным В. П. был заключен кредитный договор №. Согласно п. 1.2. Кредитного договора, сумма кредита: 2 190 000 рублей. на участие в строительстве и приобретение квартиры у застройщика - ООО «К» по договору долевого участия в строительстве жилья № от 10.11.2006г. В соответствии с пунктами 1.4. кредитного договора, заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 14,5 (четырнадцать целых пять десятых)% годовых, в сроки, установленные графиком

Согласно пункту 6.3. Кредитного договора, в случае несвоевременного возврата ответчиком суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 73% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки. Проценты на сумму кредита начисляются в течение всего срока пользования кредитом, в том числе и в течение всего периода просрочки его возврата.

Кредит был предоставлен заемщику путем перечисления денежных средств на счет Тетерина В. П., открытый в банке, что подтверждается платежным мемориальным ордером № от 18 12.2006г. Таким образом, банк надлежащим образом и в полном объеме выполнил свои обязательства перед заемщиком.

Исполнение обязательств ответчика по кредитному договору обеспечивается:

неустойкой. В обеспечение исполнения обязательства были заключены договоры поручительства № от 18.12.2006 года с Талашовым Р. Е., № от 18.12.2006 года с Елисеевым С.В., № от 18.12.2006 года с Хамиковой Н. В.

Ипотека в силу закона возникла согласно договора залога права требования № от 18.12.2006 года и договора участия дольщика в финансировании № от 10.11.2006г. согласно п..2.1 которого финансирование строительства жилья производится частично за счет средств кредита ОАО «УРАЛСИБ». В соответствии ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. 102-ФЗ «Об ипотеке» квартира приобретенная или построенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Аналогичная норма содержится в п. 2.1. договора инвестирования.

Предмет ипотеки - квартира общей площадью 82,9 кв.м. (кадастровый/условный номер №), расположенная по адресу: <адрес> Квартира принадлежит на праве собственности Тетерину В. П.. Обременение квартиры ипотекой зарегистрировано за номером № от 16 апреля 2007 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 29.10.2010 года. Согласно п. 1.2 договора «О залоге» стоимость предмета залога составляла 2435000 рублей. В окончательном виде квартира была сдана в эксплуатацию и оформлена в собственность в апреле 2007 года.

В соответствии с п. 4.1., договора залога при неисполнении/ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по договору, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно п. 4.1.1. кредитного договора заемщик обязан застраховать за свой счет жизнь и потерю трудоспособности с указанием Банка в качестве выгодоприобретателя на срок действия кредитного договора.

Согласно п. 4.1.2. кредитного договора заемщик обязан застраховать за свой счет предмет залога с указанием банка в качестве выгодоприобретателя на срок действия кредитного договора.

Поскольку договор страхования не был своевременно пролонгирован. Банк неоднократно направлял заемщику требование о необходимости исполнения обязательства по пролонгации договоров страхования. Заемщиком данное нарушение не было устранено.

В течение срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. Банком неоднократно направлялись уведомления заемщику о наличии просроченной задолженности и необходимости ее погашения. Истец принял решение об изменении срока возврата кредита, о чем 06. 05. 2010 года направил во все известные адреса заемщика и поручителей требования погасить образовавшуюся задолженность в течение 7 календарных дней. Ответчиками указанные требования получены не были. По состоянию на 03. 11. 2010 года задолженность перед банком составляет 2132595 рублей 72 копейки, в том числе по уплате основного долга по кредиту 1869992 рубля, по процентам, начисленным за пользование кредитом 80203 рубля 39 копеек, неустойку за просрочку уплаты основного долга 147555 рублей 78 копеек, неустойку за просрочку погашения процентов за пользование кредитом 34044 рубля 55 копеек, неустойку за просрочку пролонгации полиса страхования 800 рублей. Просит взыскать с ответчиков в их пользу указанные суммы, госпошлину 18862 рубля 97 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 82,9 кв. м., кадастровый/условный номер №, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену. Взыскать с ответчика Тетерина В. П. госпошлину 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Путилова М. В. исковые требования уточнила, просила взыскать задолженность по кредитному договору 2388866 рублей 70 копеек, в том числе по уплате основного долга по кредиту 1869992 рубля, проценты за пользование кредитом 121061 рубль 43 копейки, неустойку за просрочку уплаты основного долга 353254 рубля 90 копеек, неустойку за просрочку погашения процентов за пользование кредитом 43758 рублей 37 копеек, неустойку за просрочку пролонгации полиса 800 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 82,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2491000 рублей. Взыскать с ответчика Тетерина В. П. госпошлину 24144 рублей 33 копейки. Отказалась от исковых требований к Талашову Р. Е., Елисеевой С. В., Хамиковой Н. В.

Ответчик Тетерин В. П. в судебном заседании согласен с суммой основного долга, процентов. Не согласен с суммой неустоек, просил применить ст. 333 ГК РФ Пояснил, что просрочки по выплате кредита у него были, но небольшие, квартира стоит около 3 миллионов рублей. Занимается сезонным бизнесом по продаже угля. Считает, что оценка квартиры занижена.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика Тетерина В. П., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 18 декабря 2006 года между ним и Тетериным В. П. был заключен кредитный договор №. Согласно п. 1.2., 1.5 Кредитного договора, сумма кредита: 2 190 000 рублей, предоставленная для участия в строительстве и приобретения квартиры у застройщика - ООО «К» по договору долевого участия в строительстве жилья № от 10.11.2006г. В соответствии с пунктами 1.4. кредитного договора, заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 14,5 (четырнадцать целых пять десятых)% годовых, в сроки, установленные графиком

Предмет ипотеки - квартира общей площадью 82,9 кв.м. (кадастровый/условный номер №), расположенная по адресу: <адрес> Квартира принадлежит на праве собственности Тетерину В. П.. Обременение квартиры ипотекой зарегистрировано за номером № от 16 апреля 2007 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 29.10.2010 года. Стоимость предмета залога составляла 2435000 рублей. В окончательном виде квартира была сдана в эксплуатацию и оформлена в собственность в апреле 2007 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств.

Согласно ст. 810, 809 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренном договором. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Согласно ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченной ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы, долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании вышеизложенного с ответчика в пользу ОАО «УРАЛСИБ». подлежит взысканию задолженность по основному долгу 1869992 рубля, проценты 121061 рубль 43 копейки

С учетом положений ст.333 ГК РФ о том, что размер неустойки может быть уменьшен судом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой истцом неустойки за просрочку уплаты основного долга с 353254 рубля 90 копеек до 70 000 рублей, неустойку за просрочку погашения процентов за пользование кредитом с 43758 рублей 37 копеек до 10000 рублей, неустойку за просрочку пролонгации полиса с 800 рублей до 300 рублей

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 22556 рублей 76 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 333, 334 ГК РФ, ФЗ «О залоге», ФЗ «Об ипотеке», ст. 98, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Тетерина В.П. в пользу ОАО «УРАЛСИБ». задолженность по основному долгу 1869992 рубля, проценты 121061 рубль 43 копейки, неустойку за просрочку уплаты основного долга 70000 рублей, неустойку за просрочку погашения процентов за пользование кредитом 10000 рублей, за просрочку пролонгации полиса 300 рублей, госпошлину 22556 рублей 76 копеек, а всего 2 093910 (два миллиона девяносто три тысячи девятьсот десять) рублей 19 копеек.

В удовлетворении остальной части иска по неустойкам отказать.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, кадастровый/условный номер №, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2491000 рубль.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья Г. П. Шевченко

Мотивированное решение изготовлено 31. 01. 2011 г.