Дело № 2-3386/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 25 апреля 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Задворной Л.Л.,

при секретаре Куверовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» к Кудряшову В.Н., Кудряшовой Г.Н., Кудряшовой Е.В., Кудряшовой О.В. о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что ответчики зарегистрированы в комнате № жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит закрытому акционерному обществу «Вологодский подшипниковый завод» на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права. Комната № была предоставлена Кудряшову В. Н. в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «ВПЗ». Согласно актам проверки жилого помещения ответчики в настоящее время по месту регистрации не проживают, в ЗАО «ВПЗ» не работают, их местонахождение не известно. Коммунальные платежи на имя ответчиков не начисляются, что подтверждает не проживание Кудряшовых по месту регистрации.

Считают, что договор найма жилого помещения с Кудряшовым В.Н., Кудряшовой Г. Н., Кудряшовой Е. В., Кудряшовой О. В. подлежит расторжению, а сами ответчики подлежат снятию с регистрационного учета из комнаты № жилого здания общества, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с изменением места жительства, не использованием жилого помещения.

Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения с Кудряшовым В.Н., Кудряшовой Г.Н., Кудряшовой О.В., Кудряшовой Е.В., снять их с регистрационного учета из комнаты № жилого здания ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>, и взыскать с ответчиков в пользу ЗАО «ВПЗ» расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» по доверенности Колтакова Е. Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснила, что ответчики не проживают в общежитии с декабря 2000 года, никто из них на ЗАО «ВПЗ» не работает, их местонахождение не известно, за комнату не платят, за время работы другие комнаты им не предоставлялись.

Ответчики Кудряшов В.Н., Кудряшова Г.Н., Кудряшова Е.В., Кудряшова О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица УФМС РФ по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. Поскольку ответчики, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть в их отсутствие, данное гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Администратор общежития по адресу: <адрес> – свидетель Т. пояснила, что работает администратором с сентября 1997 года. Администратором общежития по <адрес> работает И ., которая находится в отпуске. По обстоятельствам дела она может пояснить, что ответчики до декабря 2000 года проживали в комнате № по <адрес>, потом выехали, где они находятся в настоящее время – не знает. За комнату они не платят, в ней не проживают. В настоящее время в комнате № никто не проживает, до этого проживала семья З..

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля Т., исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Установлено, что Кудряшов В.Н., Кудряшова Г.Н., Кудряшова Е.В., Кудряшова О.В. зарегистрированы в комнате № жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес> принадлежит закрытому акционерному обществу «Вологодский подшипниковый завод» на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права.

Указанное жилое помещение было предоставлено Кудряшову В.Н. в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «ВПЗ».

В соответствии с архивной справкой № от 29 ноября 2010 года Кудряшов В. Н. был принят на завод 18.01.1982 года токарем 3 разряда в ААЦ, 03.08.1987 года уволен по собственному желанию. Стаж работы на ЗАО «ВПЗ» составляет 5 лет 6 месяцев 17 дней (л. д. 19).

В соответствии с архивной справкой № от 29 ноября 2010 года Кудряшова Г.Н. была принята на завод 07.08.1980 года контролером 2 разряда в ОТК, 14.07.1989 года уволена по собственному желанию. Стаж работы на ЗАО «ВПЗ» составляет 8 лет 11 месяцев 8 дней (л.д. 21).

В силу п. 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Пункт 3 данной статьи предусматривает, что в договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Согласно ст. 678 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и членов его семьи за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствии с жилом помещении не носит временный характер, то заинтересованные лица (наймодатель) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое жилое помещение и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно Постановлению пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» решая вопроса о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение. Лечение и т.д.) или постоянны (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, свидетельствует о расторжении ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г., место жительства гражданина должно совпадать с местом его регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ответчики по месту регистрации не проживают более 10 лет, выехали из жилого помещения добровольно, их личных вещей в жилом помещении нет, что подтверждено актом проверки жилого помещения от 27.12.2010 года, препятствий в пользовании и вселении обратно со стороны истца и третьих лиц им не указывалось. При этом отсутствие ответчиков в спорном жилом помещении нельзя признать временным, поскольку временным в силу ч. 2 ст. 80 Жилищного кодекса РФ отсутствие считается до 6 месяцев.

В соответствии со ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего кодекса случаях.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

В связи с тем, что ответчики в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, комната 150, не проживают с декабря 2000 года, вселиться в указанное помещение не желают, суд полагает, что их действия свидетельствуют об отсутствии у них нуждаемости в спорном жилом помещении. Прописка является административным актом, и право на жилую площадь не предоставляет и не сохраняет. Ответчики обязательства по договору найма жилого помещения не выполняют, коммунальные платежи не оплачивают, за жилой площадью не следят, о ней не заботятся, распорядились жилой площадью по своему усмотрению, выехав из неё, за ними не сохраняется право пользования спорной комнатой.

Исключительных обстоятельств для отказа в удовлетворении требований ЗАО «ВПЗ» о расторжении с ответчиками договора найма и снятии их с регистрационного учета не имеется.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах по делу требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. 19, 83 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 94 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения – комнаты № жилого здания ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>, заключенный межу Кудряшовым В.Н., Кудряшовой Г.Н., Кудряшовой Е.В., Кудряшовой О.В. и ЗАО «Вологодский подшипниковый завод».

Снять Кудряшова В.Н., Кудряшову Г.Н., Кудряшову Е.В., Кудряшову О.В. с регистрационного учета из комнаты № <адрес>.

Взыскать с Кудряшова В.Н. в пользу ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере 1000 (одна тысяча) рублей.

Взыскать с Кудряшовой Г.Н. в пользу ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере 1000 (одна тысяча) рублей.

Взыскать с Кудряшовой Е.В. в пользу ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере 1000 (одна тысяча) рублей.

Взыскать с Кудряшовой О.В. в пользу ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере 1000 (одна тысяча) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок, а отсутствующей стороной в течение 7 суток со дня получения копии решения суда может быть подано заявление об его отмене.

Судья Л.Л. Задворная

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2011