Дело № 2-3670/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 14 июня 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Молоковой Л.К.,

при секретаре Оленевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серова В.Н. к Администрации города Вологда об обязании признать право пользования жилым помещением и заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что Серова Н.В., является собственником жилого помещения - комнаты № <адрес>. В указанном жилом помещении совместно с ней проживают члены семьи собственника: Серов В.Н., Серова Л.А., Серова Ю.В.

С 21.01.1986 года указанная семья учитывается в льготном списке граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. На данный момент семья Серовых проживает вчетвером в комнате площадью 12 кв.м. Данная комната является для них единственным жильем и постоянным местом жительства. Ни в собственности, ни по договорам социального найма других жилых помещений не имеется.

В феврале 2004 года Серов В.Н. обратился с заявлением в Жилищное управление Администрации г. Вологды с заявлением о предоставлении семье дополнительной комнаты в общежитии по адресу: <адрес>. В своем ответе начальник Жилищного управления указал, что просьба поставлена на контроль.

Секция, где находиться комната №, в которой проживает семья Серовых, состоит из четырех изолированных жилых комнат (№), мест общего пользования: коридор, кухня, туалет и имеет единственный общий вход. В 2010 году, в указанной секции после смерти нанимателя освободилась комната №, которая находиться в муниципальной собственности. В связи с указанными обстоятельствами, в январе 2011 г., Серов В.Н. обратился в Администрацию г. Вологды с заявлением об улучшении жилищных условий путем предоставления освободившегося жилого помещения по адресу: <адрес>

Администрация г. Вологды отказала Серову В.Н. в предоставлении освободившейся комнаты в указанной секции, сославшись на то, что после вступления в силу ЖК РФ общежития получили статус многоквартирных домов, и такое основание, как предоставление дополнительного жилого помещения в общежитиях, утратило законную силу.

Просит признать за Серовым ВН., Серовой Л.А., Серовой Ю.В., Серовой Н.В., право пользования жилым помещением - комнатой № в <адрес>, как нуждающимися в предоставлении жилья, предоставляемых по договорам социального найма, обязать Администрацию г. Вологды заключить с Серовым В.Н., договор социального найма жилого помещения - комнаты № в <адрес> в составе следующих членов семьи нанимателя: Серовой Л.А., Серовой Ю.В., Серовой Н.В.

Истец, его представитель по доверенности Матвеевский В.Н. в судебном заседании исковые требования уточнили, просят признать за Серовым В.Н. право пользования жилым помещением - комнатой № в <адрес>. Представитель истца пояснил, что Серов В.Н. неоднократно обращался с письменными заявлениями в Администрацию г. Вологды с просьбой предоставить его семье дополнительную комнату в общежитии, просьба удовлетворена не была.

Представитель ответчика по доверенности Моисеева А.А. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что истцы являются членами одной семьи, проживают совместно, жилое помещение должно быть предоставлено на всех граждан, которые относятся к членам семьи. Договор социального найма заключается только с одним гражданином. Считает, что истцами не соблюден досудебный порядок, поскольку собственник доли жилого помещения - Серова Л.A. в администрацию г. Вологды с заявлением о присоединении комнаты не обращалась. Секцию общежития нельзя рассматривать как коммунальную квартиру.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, Серова Л.А. и её представитель по доверенности Матвеевский В.Н. в судебном заседании просят обязать Администрацию г. Вологды заключить с Серовой Л.А. договор социального найма жилого помещения - комнаты № в <адрес>, признать за Серовой Л.А. право пользования жилым помещением. Представитель пояснил, что в настоящее время Серова Л.А. является собственником ? доли жилого помещения – комнаты № <адрес>. Серова Л.А. и Серов В.Н. являются членами одной семьи. Считает, что секция общежития должна рассматриваться как коммунальная квартира, т.к. имеется отдельный вход в секцию, в секции имеются изолированные комнаты, кухня, санузел. Считает, что в данном случае закон не предусматривает обязательное соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, поэтому доводы представителя ответчика несостоятельны.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Серовой Ю.В. и Серовой Н.В. по доверенности Матвеевский В.Н. в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что Серова Н.В. не нуждается в жилье, т.к. имеет в собственности ? доли жилого помещения - комнаты № общежития, Серова Ю.В. не требует предоставить ей право пользования комнатой № общежития.

Третьи лица Зорина Н.Н., Бригин В.А., Бригина И.Н., Бригина Е.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что К. является собственником ? доли жилого помещения - комнаты № <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2011 года №.

Также установлено, что семья Серовых состоит с 1986 года на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, последнюю перерегистрацию прошли в 2011 года, очередь №.

Серова Л.А., Серов В.Н., а также Серова Ю.В. зарегистрированы и проживают в комнате № <адрес>, площадь комнаты составляет 12 кв. м, что подтверждается имеющимся в материалах дела лицевым счетом (л.д. 10).

Комнаты № являются соседними и находится в четырехкомнатной секции общежития, расположенного по адресу: <адрес>, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

Установлено, что собственником комнаты №, площадью 12,5 кв. м, является Бригин В.А., собственником комнаты №, площадью 12,3 кв. м, является Зорина Н.Н., в указанных комнатах никто не зарегистрирован, что подтверждается имеющимися в материалах дела лицевыми счетами (л.д. 20, 21).

Кроме того, установлено, что комната №, указанного общежития, освободилась в декабре 2010 года, поскольку её наниматель П. умерла.

В судебном заседании установлено, что Серов В.Н. в феврале 2011 года обращался в Администрацию г. Вологды с просьбой предоставить для проживания его семье, освободившуюся комнату № общежития, в предоставлении комнаты было отказано (л.д. 8).

Коммунальная квартира – это квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты).

Согласно выписки из технического паспорта на здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, в секции, в которой расположены комнаты №, также имеются общие на секцию кухня, душ и туалет, следовательно, секция общежития должна рассматриваться как коммунальная квартира.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживает несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

На основании изложенного, учитывая, что Серова Л.А. является собственником доли жилого помещения – комнаты № общежития, семья Серовых является малоимущей, состоит на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, комната № освободилась, Серова Л.А. по отношению к другим собственникам жилых помещений, находящихся в одной секции общежития, имеет преимущественное право на предоставление освободившейся комнаты, суд полагает требования третьего лица Серовой Л.А. об обязании Администрации <адрес> заключить с ней договор социального найма жилого помещения – комнаты №, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования Серовой Л.А. и Серова Н.В. о признании за ними право пользования жилым помещением – комнатой № также подлежат удовлетворению по выше изложенным основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 31, 49, 59 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию г. Вологды заключить с Серовой Л.А. договор социального найма жилого помещения - комнаты № в <адрес>.

Признать за Серовой Л.А., Серовым В.Н. право пользования жилым помещением - комнатой № в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.К. Молокова

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2011 года