РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Образцова О.В.

при секретаре Подольской Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» о признании права собственности на незавершённый строительством объект,

установил:

Истец Журавлева А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» (далее ООО «ВолСпецСМУ») о признании права собственности на незавершённый строительством объект, мотивируя требования тем, что 25 сентября 2007 года между ООО «Снабстрой плюс» и Журавлевой А.А. заключён предварительный договор № купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 1207140 рублей. 15 мая 2009 года между ООО «ВолСпецСМУ» и ООО «Вологдаснабстрой» заключён договор №, предметом которого являлось участие в долевом строительстве квартиры по адресу: <адрес>. Согласно указанного договора величина вклада дольщика в строительство объекта составила 1160710 рублей. 10 февраля 2010 года по договору уступки № ООО «Вологдаснабстрой» уступило Журавлевой А.А. право требования передачи указанной выше квартиры. Журавлева А.А. исполнила своё обязательство по оплате строительства квартиры, однако квартира истцу до настоящего времени не передана.

Просит признать за Журавлевой А.А. право собственности на незавершённый строительством объект – однокомнатную квартиру с проектным №, общей площадью 35,85 кв.м, в том числе жилой 16,73 кв.м, площадь лоджии (с коэффициентом 0,5) 3,1 кв.м, расположенную в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; взыскать с ООО «ВолСпецСМУ» в пользу Журавлевой А.А. расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

В судебном заседании истец и её представитель по ордеру адвокат Пак Д.А. исковые требования поддержали в полном объёме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Басенкова С.Л. в судебном заседании исковые требования не признала, предположила, что соглашение о погашении взаимных задолженностей от 19 октября 2009 года будет признано недействительным, а договоры будут считаться ничтожными. Пояснила, что, с учётом природы договора, заключённого с истцом, нельзя говорить о добросовестности приобретателя Журавлевой А.А. Предварительный договор купли-продажи составлен не по форме, не зарегистрирован в органе государственной регистрации, в связи с чем является ничтожным. Истцом не представлено достаточных доказательств оплаты по договору участия в долевом строительстве. Право требования спорной квартиры у истца не возникло. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьих лиц ООО «Снабстрой плюс» и ООО «Вологдаснабстрой» по доверенностям Усачева Т.В. в судебном заседании пояснила, что Журавлева А.А. полностью оплатила денежную сумму по договору об уступке права требования, является добросовестным приобретателем квартиры.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, надлежащим образом извещённого о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со статьёй 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершённой в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно статье 11 Федерального закона № 214-ФЗ от 30декабря2004года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 15 мая 2009 года между ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» и ООО «Вологдаснабстрой» был заключён договор №, предметом которого являлось участие в долевом строительстве однокомнатной квартиры с проектным номером №, общей проектной площадью (без учёта площади лоджии) 35,85 кв.м., в том числе жилой площадью 16,73 кв.м., площадь лоджии (с коэффициентом 0,5) 3,10 кв.м., расположенной на третьем этаже пятиэтажного шестидесяти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Величина вклада дольщика в части строительства квартиры составляет 1160710 рублей. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – II квартал 2010 года.

10 февраля 2010 года между Журавлевой А.А. и ООО «Вологдаснабстрой» заключён договор уступки права требования №, согласно которому права и обязанности ООО «Вологдаснабстрой» по договору № от 15 мая 2009 года уступлены Журавлевой А.А. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области 04 марта 2010 года.

Стоимость уступки права требования по указанному договору истец оплатила следующим образом.

25 сентября 2007 года между ООО «Снабстрой плюс» и Журавлевой А.А. заключён предварительный договор №, в соответствии с условиями которого стороны обязуются в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи в отношении однокомнатной квартиры № проектной площадью 35,85 кв.м., жилой площадью 16,73 кв.м., площадь лоджии, рассчитанной с коэффициентом 0,5, 3,1 кв.м., расположенной на третьем этаже четырёхэтажного с мансардой строящегося кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, стоимостью 1207140 рублей.

Установлено и подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 6,7), что стоимость квартиры в сумме 1207140 рублей оплачена истцом Журавлевой А.А. в кассу ООО «Снабстрой плюс» в полном объёме в срок, установленный пунктом 2 предварительного договора № от 25 сентября 2007 года.

Предварительный договор купли-продажи № от 30 ноября 2009 года расторгнут, о чём ООО «Снабстрой плюс» и Журавлевой А.А. заключено дополнительное соглашение от 30 ноября 2009 года к указанному предварительному договору.

01 декабря 2009 года между ООО «Снабстрой плюс», ООО «Вологдаснабстрой», Журавлевой А.А. заключён договор № о переводе долга, согласно которому обязательства ООО «Снабстрой плюс» по возврату денежной суммы в размере 1207140 рублей, внесённой Журавлевой А.А. в кассу ООО «Снабстрой плюс» в счёт исполнения обязательств по предварительному договору № от 25 сентября 2007 года перешло к ООО «Вологдаснабстрой».

10 февраля 2010 года между ООО «Вологдаснабстрой» и Журавлевой А.А. заключено соглашение о проведении зачёта по погашению взаимных задолженностей, в соответствии с условиями которого ООО «Вологдаснабстрой» погашает задолженность Журавлевой А.А. в сумме 1207140 рублей по оплате уступки права требования в рамках договора уступки права требования № от 10 февраля 2010 года, а Журавлева А.А. погашает задолженность ООО «Вологдаснабстрой» на сумму 1207140 рублей, возникшую при расторжении предварительного договора № от 25 сентября 2007 года, в соответствии с договором перевода долга № от 01 декабря 2009 года.

ООО «Вологдаснабстрой» оплатило свой вклад в долевое участие строительства квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья следующим образом.

22 мая 2007 года между ООО «Снабстрой плюс» и ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» заключён договор поставки, согласно которому ООО «Снабстрой плюс» обязалось по заявкам ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» отдельными партиями поставлять силикатный кирпич производства <адрес>, а покупатель принять товар и оплатить его в порядке и на условиях, определённых настоящим договором. Общая сумма договора составляет 1160710 рублей, включая НДС (18 %) – 177057 рублей 46 копеек (пункт 2.3 договора). Стоимость товара покупатель должен оплатить до 01 июня 2009 года (пункт 4.1 договора).

10 июля 2009 года между ООО «Снабстрой плюс» и ООО «Вологдаснабстрой» заключён договор уступки права требования (цессии), согласно которому ООО «Вологдаснабстрой» приняло в полном объёме право требования по договору поставки № от 22 мая 2007 года, заключённому между ООО «Снабстрой плюс» и ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление», в сумме 1160710 рублей. Указанный выше размер задолженности подтверждается следующими документами, надлежащим образом заверенные копии которых имеются в материалах дела: счёт-фактура № от 04 октября 2007 года, товарная накладная № от 04 октября 2007 года, счёт-фактура № от 09 октября 2007 года, товарная накладная № от 09 октября 2007 года, счёт-фактура № от 15 октября 2007 года, товарная накладная № от 15 октября 2007 года.

Соглашением о проведении зачёта по погашению взаимных задолженностей от 19 октября 2009 года, заключённым между ООО «Вологдаснабстрой» и ООО «ВолСпецСМУ», стороны погашают взаимные задолженности друг перед другом: ООО «Вологдаснабстрой» погашает задолженность ООО «ВолСпецСМУ» в сумме 1160710 рублей за поставленный товар по договору поставки № от 22 мая 2007 года, а ООО «ВолСпецСМУ» погашает задолженность ООО «Вологдаснабстрой» в сумме 1160710 рублей по договору № № от 15 июля 2009 года.

Установлено, что в настоящее время в Арбитражном суде Вологодской области оспаривается вышеуказанное соглашение о проведении зачёта по погашению взаимных задолженностей от 19 октября 2009 года, однако на момент рассмотрения данного дела (22 июня 2011 года) соглашение от 19 октября 2009 года не признано недействительным.

В пункте 3 договора уступки права требования от 10 февраля 2010 года № указано о том, что стоимость уступаемого права стороны определили в размере 1207 140 рублей 00 копеек. Указанная стоимость права требования на момент заключения настоящего договора оплачена новым кредитором (Журавлевой А.А.) в полном объёме и не подлежит изменению.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривала тот факт, что директор ООО «Вологдаснабстрой» Ч. являлся уполномоченным лицом на подписание договора от 10 февраля 2010 года №. Указанный договор уступки права требования был согласован с ООО «ВолСпецСМУ», что подтверждается подписью директора общества Г.

Соглашение о проведении зачёта по погашению взаимных задолженностей от 19 октября 2009 года подписано уполномоченным лицом - и.о. директора общества В., что подтверждается надлежащим образом заверенными копиями документов, которые имеются в материалах дела: протоколом внеочередного общего собрания участников ООО «ВолСпецСМУ» от 27 ноября 2008 года, которым продлён срок действия полномочий директора ООО «ВолСпецСМУ» В. сроком на один год, приказом № от 01 октября 2009 года, в соответствии с которым заместитель директора по строительству В. назначен исполняющим обязанности директора ООО «ВолСпецСМУ» с 01 октября 2009 года, а также приказом № от 01 октября 2009 года, которым В. принят на работу по совместительству в ООО «ВолСпецСМУ» на должность заместителя директора по строительству. Оснований не доверять указанным документам, надлежащим образом заверенные копии которых имеются в материалах дела, у суда не имеется.

Таким образом, с момента государственной регистрации договора уступки права требования № от 10 февраля 2010 года, а именно с 04 марта 2010 года, к истцу перешли все права дольщика по договору № от 15 мая 2009 года, заключённому с ответчиком.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства в соответствии с пунктом 2.4. договора № от 15 мая 2009 года - II квартал 2010 года. Однако до настоящего времени дом не построен, квартира истцу не передана.

Статья 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30декабря2004года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путём выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершённая в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Согласно части 1 статьи 4 указанного закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что между ООО «ВолСмецСМУ» и ООО «Вологдаснабстрой» заключены договоры участия в долевом строительстве, в связи с чем к отношениям между сторонами подлежат применению нормы Федерального закона № 214-ФЗ от 30декабря2004года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В нарушение принятых на себя обязательств до настоящего времени ответчик не передал выше указанное помещение истцу.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, в котором располагается спорная квартира, на момент рассмотрения дела в суде (22 июня 2011 года), не введён в эксплуатацию.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку жилой дом возведён за счёт средств дольщиков, в том числе и ООО «Вологдаснабстрой», право требования которого по договору от 15 мая 2009 года № передано истцу, договор № от 15 мая 2009 года и договор уступки права требования № от 10 февраля 2010 года прошли процедуру государственной регистрации, ООО «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» является застройщиком незавершённого строительством дома, дом не введён в эксплуатацию, спорная квартира не передана истцу по акту приёма – передачи, расчёты между сторонами произведены в полном объёме, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на незавершённый строительством объект – однокомнатную квартиру с проектным номером №, общей проектной площадью 35,85 кв.м., в том числе жилой площадью 16,73 кв.м., площадь лоджии (с коэффициентом 0,5) 3,10 кв.м., расположенную на третьем этаже в доме по адресу: <адрес>.

При таких установленных обстоятельствах дела исковые требования Журавлевой А.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьёй 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом № 214-ФЗ от 30декабря2004года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Журавлевой А.А. право собственности на незавершённый строительством объект - однокомнатную квартиру с проектным номером №, общей проектной площадью 35,85 кв.м., в том числе жилой площадью 16,73 кв.м., площадь лоджии (с коэффициентом 0,5) 3,10 кв.м., расположенную на третьем этаже в доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» в пользу Журавлевой А.А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Образцов

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2011 года.