Дело № 2-3287/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 11 апреля 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Дунаевской В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к Демичевой К.С., Петренко Н.А. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что в соответствии с условиями договора целевого займа № от 22.11.2006 года заемщику-залогодателю Демичевой К.С., заемщику Петренко Н.А. НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» предоставил ипотечный заем в размере 700000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность Демичевой К.С. квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Заем в сумме 700000 рублей зачислен 27.11.2006 года на счет Демичевой К.С., что подтверждается платежным поручением №. По состоянию на 15.11.2006 года квартира была оценена в размере 1509000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ПБОЮЛ К. и указано в закладной, отчет об оценке № от 15.11.2006 года. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 22.11.2006 года произведена 28.11.2006 года. Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» 28.11.2006 года. Записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены 28.11.2006 года за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК». Начиная с ноября 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа, не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользованием им, были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Задолженность ответчиков по состоянию на 20.10.2010 года составляет 733397,07 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 635428,32 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 67217,53 рублей, и начисленные пени 30751,22 рублей. Во исполнение условий договора займа и закладной, ответчиками 04.12.2006 года был заключен договор ипотечного страхования № с ООО «Росгосстрах Северо-Запад» и внесены три страховых взноса – 04.12.2006 года в сумме 9552,46 рублей, 24.12.2007 года в сумме 9281,08 рублей, 12.02.2009 года в сумме 5439,40 рублей. Начиная с декабря 2009 года обязательства по внесению страховых взносов ответчики не исполняют. Просят суд взыскать с ответчиков 733397,07 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 635428,32 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 67217,53 рублей, и начисленные пени 30751,22 рублей, а также начиная с 21.10.2010 года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость исходя из оценки квартиры в размере 1509000 рублей. Взыскать соответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 14533,98 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шилов А.С. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Ответчики Демичева К.С., Петренко Н.А. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 22.11.2006 года между НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» и Демичевой К.С., Петренко Н.А. заключен договор целевого займа № о предоставлении сроком на 180 месяцев займа в размере 700000 рублей под 11 % годовых с целевым назначением – на приобретение в собственность ответчика Демичевой К.С. квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., стоимостью 1500000 рублей.

Установлено, что указанная квартира была приобретена на основании зарегистрированного в ЕГРП 28.11.2006 года договора купли-продажи квартиры. На квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, о чем имеется соответствующая запись от 28.11.2006 года.

Первоначальным залогодержателем квартиры и займодавцем по договору займа № от 22.11.2006 года являлось НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области», права которого удостоверены закладной в соответствии с положениями ст.ст.13, 14 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, оформленной заемщиками и выданной первоначальному залогодержателю 28.11.2006 года. Согласно передаточной надписи на закладной от 26.09.2007 года НО «Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области» передал права по закладной ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» на основании договора купли-продажи закладных № от 21.09.2007 года.

В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Таким образом, кредитором заемщика и залогодержателем предмета ипотеки на настоящий момент является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК».

В соответствии с пунктами 1.2, 3.1, 3.2 договора займа, заемщик обязался возвратить заем и уплачивать проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11 %. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Вместе с тем, заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и (или) процентов пунктами 5.2., 5.3. договора займа, п.6.1 закладной установлена неустойка в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчиков по состоянию на 20.10.2010 года составляет 733397,07 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 635428,32 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом – 67217,53 рублей, и начисленные пени 30751,22 рублей.

Учитывая то обстоятельство, что указанный расчет задолженности судом проверен, является верным, а ответчиками не представлено возражений по расчету, суд полагает возможным принять за основу при вынесении решения расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом.

Вместе с тем, суд полагает, что исковые требования истца в части взыскания с ответчиков процентов за пользование займом, начиная с 21 октября 2010г. и по день реализации квартиры в размере 11% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, удовлетворению не подлежат, поскольку суду не представлено расчета исковых требований в данной части, не указана сумма подлежащая взысканию. Истец вправе обратиться в суд с отдельным иском по данным требованиям, после погашения суммы основного долга по кредиту ответчиками.

В связи с просрочкой оплаты заемщиками очередного ежемесячного платежа по данному договору займа в соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеки (залоге недвижимости», условиями п.п. 5.1, 7.1 закладной и п.п. 4.4.1, 4.4.3 договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

В соответствии с п.7.2 закладной, п.6.13 кредитного договора, ст.3 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения.

В соответствии ст. 59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена продажа заложенного имущества на открытом аукционе. В качестве организатора аукциона по продаже заложенного имущества выступает избранная для этого залогодержателем с согласия залогодателя организация, которая действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или от своего имени.

Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 1509000 рублей, что определено в разделе 5 закладной. На указанный выше предмет залога в соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может быть обращено взыскание.

В соответствии с п.2.1 закладной, п.4.1.7 договора займа ответчики обязаны застраховать, в счет обеспечения возврата займа, жизнь и потерю трудоспособности, квартиру от рисков утраты и повреждения, в пользу кредитора на срок действия договора займа и закладной.

Во исполнение условий договора займа и закладной, ответчиками 04.12.2006 года был заключен договор ипотечного страхования № с ООО «Росгосстрах Северо-Запад» и внесены три страховых взноса – 04.12.2006 года в сумме 9552,46 рублей, 24.12.2007 года в сумме 9281,08 рублей, 12.02.2009 года в сумме 5439,40 рублей. Начиная с декабря 2009 года обязательства по внесению страховых взносов ответчиками не исполняются.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога: квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 98, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Демичевой К.С., Петренко Н.А. солидарно в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» задолженность по договору займа в размере: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 635428 рублей 32 копейки, суммы неуплаченных процентов за пользование займом – 67217 рублей 53 копейки, начисленные пени в размере 30751 рублей 22 копейки; расходы по оплате госпошлины в размере 14533 рубля 98 копеек, а всего 747931 (семьсот сорок семь тысяч девятьсот тридцать один) рубль 05 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м., принадлежащую Демичевой К.С..

Определить способ реализации заложенного имущества - квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м. в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации в размере 1509000 (один миллион пятьсот девять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья Е.Л. Губина

Мотивировочная часть изготовлена 15.04.2011 года.