РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Прокошевой Н.С.,

при секретаре Леоновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ООО «Сердце Льва» к Логуновой Е.В., Переляевой Н.В., Волкову М.Г., Смирнову И.В., Демиденко А.С., Журину Е.Н. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок в виде истребования имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Постановлением Администрации г.Вологды от 24.03.1994 года № зарегистрировано ТОО «Сердце Льва», Устав общества.

В соответствии с договором купли-продажи от 27.02.1995 года Фондмуниципального имущества продал ТОО «Сердце Льва» помещение по адресу: <адрес> общей площадью 138,7 кв.м., сторонами подписан акт приемки-передачи настоящего имущества. Данное помещение перешло в собственность ТОО «Сердце Льва» с момента полной оплаты и регистрации договора в Фонде (регистрационный номер № от 16.03.1995 года).

В соответствии с договором купли-продажи нежилых помещений от 21.05.1997 года ТОО «Сердце Льва» продало Логуновой Е.В. нежилые помещения, находящиеся на первом этаже пятиэтажного жилого кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 131 кв.м. (из них помещения № - 3,2 кв.м., № - 28,4 кв.м., № - 11,4 кв.м., № - 50,2 кв.м., № - 2,4 кв.м., № - 6,1 кв.м., № - 15,9 кв.м., № - 10,5 кв.м., № - 1,2 кв.м., № - 1,7 кв.м.). 30.05.1997 года директором ТОО «Сердце Льва» Семирихиным А.Н. и Логуновой Е.В. подписан акт приема-передачи указанных нежилых помещений (т.6 л.д. 52).

Решением внеочередного общего собрания участников от 15.06.1999 года утвержден Устав ООО «Сердце Льва» (новая редакция), изменения и дополнения зарегистрированы в Регистрационной палате Администрации г.Вологды 30.06.1999 года за номером №.

ООО «Сердце Льва» поставлено на учет в Инспекции МНС РФ по г.Вологде (<данные изъяты>), в связи с чем 31.07.2000 года выдано свидетельство серии №.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 15.08.2000 года нежилые помещения № и №, находящиеся на 1 этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома общей площадью 17,7 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности К.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 10.11.2003 года ООО «Сердце Льва» ликвидировано.

Приговором Вологодского городского суда от 25.01.2010, вступившим в законную силу 02.03.2010, Логунова Е.В. осуждена по ч.4 ст.159 Уголовного кодекса РФ, в том числе по факту хищения помещения ООО «Сердце Льва» с использованием подложных документов: договора займа от 29.02.1995, договоров купли-продажи этого помещения от 21.05.1997, договора о взаимных расчетах от 30.05.1997, двух актов приема-передачи помещения от 30.05.1997.

Приговором суда установлено, что 11.10.2004 между ООО «Сердце Льва» в лице Семерихина А.Н. и ООО «ТКУЭ» в лице Логуновой Е.В. был заключен договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, согласно которого ООО «ТКУЭ» приняло безвозмездно во временное владение и пользование часть помещения по адресу: <адрес> общей площадью 89,5 кв.м. в целях использования его для уставной деятельности. При этом Логунова Е.В. пообещала в качестве оплаты аренды погасить коммунальные долги ООО «Сердце льва». Для оформления необходимых для текущей деятельности документов и оплаты коммунальных платежей Логунова Е.В. получила от Семерихина А.Н. учредительные документы «Сердце Льва», которые в дальнейшем ему не вернула.

Воспользовавшись свободным доступом к документам ТОО «Сердце Льва» и ООО «Сердце Льва» и ремонтируемой технике, а также тем, что Семерихин А.Н. в указанный период времени злоупотреблял спиртными напитками и не осознавал преступность намерений Логуновой Е.В., путем обмана и злоупотребления доверием Семерихина А.Н., 26 апреля 2006 года Логунова Е.В., находясь в Федеральной регистрационной службе Управления ФРС по Вологодской области по адресу: <адрес>, имея умысел на получение права на чужое имущество - помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ООО «Сердце Льва», и дальнейшей его перепродажи и получения материальной выгоды, предъявила на регистрацию подложный договор купли-продажи нежилых помещений от 21.05.1997 года. При этом Логунова Е.В., заблуждаясь, что К. принадлежит только комната площадью 7,7 кв.м., указала в предъявленном договоре, что приобретает 131 кв.м., хотя на тот период времени ООО «Сердце Льва» принадлежало 121 кв.м. площадей по указанному адресу. В этот же день Логунова Е.В. заключила договор купли-продажи со своей знакомой - Переляевой Н.В. После этого, Переляева Н.В., зарегистрировав на себя право собственности и не имея намерений владеть помещением, 12.05.2006 года заключила договор купли-продажи указанного помещения с Волковым М.Г.

Таким образом, Логунова Е.В. незаконно завладела имуществом ООО «Сердце Льва» - помещением по адресу: <адрес> площадью 121 кв.м., а также незаконно приобрела право на имущество К. и имущество действующего правообладателя М. - часть указанного помещения площадью 10 кв.м.

26.04.2006 года Логунова Е.В. обратилась в адрес УФРС по Вологодской области с заявлениями: о регистрации права собственности на нежилые помещения, усл. № по адресу: <адрес>, принадлежащие ей на основании договора купли-продажи нежилых помещений от 21.05.1997 года, акта приема-передачи нежилых помещений от 30.05.1997 года.

26.04.2006 года между Логуновой Е.В. и Переляевой Н.В. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому Логунова Е.В. передала в собственность Переляевой Н.В. нежилое помещение, расположенное на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 131 кв.м., в том числе нежилые помещения № - 3,2 кв.м., № - 28,4 кв.м., № - 11,4 кв.м., № - 50,2 кв.м., № - 2,4 кв.м., №-6,1 кв.м., № - 15,9 кв.м., № - 10,5 кв.м., №- 1,2 кв.м., №-1,7 кв.м.. Согласно п.3 настоящего договора отчуждаемое имущество продается за 139725 рублей. На момент заключения договора расчет между сторонами произведен полностью (л.д. 50).

26.04.2006 года Логунова Е.В. обратилась в адрес УФРС по Вологодской области с заявлением о регистрации перехода права к Переляевой Н.В. на указанные нежилые помещения на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 26.04.2006 года.

26.04.2006 года Переляева Н.В. обратилась в УФРС по Вологодской области с заявлением о регистрации права собственности на указанные нежилые помещения на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 26.04.2006 года.

12.05.2006 года между Переляевой Н.В. и Волковым М.Г. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Переляева Н.В. передала в собственность Волкову М.Г. нежилые помещения №, расположенные на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 131 кв.м. Помещения проданы за 245000 рублей, согласно договора расчет между сторонами произведен полностью (т.6 л.д.59).

12.05.2006 года Переляева Н.В. обратилась в УФРС по Вологодской области с заявлением о регистрации перехода права к Волкову М.Г. на указанные нежилые помещения на основании договора купли-продажи от 12.05.2006 года.

12.05.2006 года Волков М.Г. обратился в УФРС по Вологодской области с заявлением о регистрации права собственности на указанные нежилые помещения на основании договора купли-продажи от 12.05.2006 года.

30.05.2006 года Волкову М.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения № первого этажа (Лит.А) площадью 131 кв.м., находящиеся в жилом доме со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 12.05.2006 года.

07.06.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация перехода права собственности к Смирнову И.В. на основании договора купли-продажи от 18.05.2010, заключенного между Волковым М.Г. и Смирновым И.В. Помещения проданы за 4500 000 рублей, согласно договора расчет между сторонами произведен полностью (т.5 л.д. 235).

13.10.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация перехода права собственности к Демиденко А.С. на основании договора купли-продажи от 14.09.2010, заключенного между Смирновым И.В. и Демиденко А.С. Помещения проданы за 4500 000 рублей, согласно договора расчет между сторонами произведен полностью (т.5 л.д. 241).

17.12.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произведена государственная регистрация перехода права собственности к Журину Е.Н. на основании договора купли-продажи от 24.11.2010, заключенного между Демиденко А.С. и Журиным Е.Н. Помещения проданы за 4500 000 рублей, согласно договора расчет между сторонами произведен полностью (т.5 л.д. 250).

ООО «Сердце Льва» обратилось в суд с иском к Логуновой Е.В. о признании сделки недействительной, о признании права собственности на нежилое помещение, о возложении обязанности на Волкова М.Е. возвратить обществу данное нежилое помещение.

В обоснование иска указало, что 27.02.1995г. ТОО «Сердце Льва» приобрело в Фонде муниципального имущества г.Вологды нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 138,7 кв.м, право собственности на которое было зарегистрировано 19.05.1995г., ООО «Сердце Льва» является правопреемником ТОО «Сердце Льва».

В 2004г. с Логуновой Е.В. был заключен договор безвозмездного пользования указанным нежилым помещением, в период действия которого она завладела учредительными документами и печатью общества, документами на право собственности этого нежилого помещения, изготовила подложные документы: договора купли-продажи от 21.05.1997г. и 30.05.1997г., согласно которым товарищество продало ей эту недвижимость, 26.04.2006г. зарегистрировала право собственности на этот объект недвижимости и перепродала его своей знакомой Переляевой Н.В., а та Волкову М.Е. - 12.05.2006 года. Просило признать недействительной сделку купли-продажи помещения по адресу: <адрес> между Логуновой Е.В. и ТОО «Сердце Льва» в лице Семерихина А.Н.. Просило применить последствия недействительности сделки, признать право собственности за ООО «Сердце Льва» на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>. Просило суд обязать Волкова М.Г. вернуть принадлежащее ООО «Сердце Льва» помещение по адресу: <адрес>.

В судебном заседании председатель ООО «Сердце Льва» Семерихин А.Н., действующий на основании Устава и представитель по доверенности Демина С.В. исковые требования неоднократно изменяли.

В судебном заседании 16.05.2011 представитель Демина С.В. просила суд признать недействительными сделки купли-продажи нежилого встроенного помещения (1,2,4-11) по адресу: <адрес> в части 121 кв.м., а именно: сделку, заключенную 21.05.1997, между Логуновой Е.В. и ТОО «Сердце Льва» в лице Семерихина А.Н.; сделку, заключенную 26.04.2006 между Логуновой Е.В. и Переляевой Н.В.; сделку, заключенную 12.05.2006 между Переляевой Н.В. и Волковым М.Г.; сделку, заключенную 18.05.2010 между Волковым М.Г. и Смирновым И.В., сделку, заключенную 14.09.2010 между Смирновым И.В. и Демиденко А.С., сделку, заключенную 24.11.2010 между Демиденко А.С. и Журиным Е.Н. Просила применить последствия недействительности сделок и восстановить право собственности ООО «Сердце Льва» на 121 кв.м нежилого помещения по адресу: <адрес>. Истребовать нежилое помещение площадью 121 кв.м из незаконного владения Журина Е.Н., обязать Журина Е.Н. освободить нежилое помещение площадью 121 кв.м по адресу: <адрес>.

В судебном заседании 31.05.2011 представители истца Демина С.В. и Семерихин А.Н. измененные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Логунова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Считает, что представители истца являются ненадлежащими истцами, считает, что надлежащим истцом является ТОО «Сердце Льва». Заявила об истечении срока исковой давности для обращения с требованиями о признании сделки недействительной.

Представитель ответчика Волкова М.Г. по доверенности Костылев А.С. исковые требования не признал по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Считает, что истец по делу ненадлежащий, общество не обладает правоспособностью. ООО «Сердце Льва» не имеет отношения к данному делу.

Представитель ответчика Демиденко С.А. по доверенности Хренов В.А. исковые требования не признал. Считает, что пропущен срок исковой давности, так как сделки были совершены в 1996 - 1997 году. Считает, что исковые требования являются необоснованными, истцом не представлено никаких доказательств в обосновании своих доводов. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области по доверенности Полоскова М.А. исковые требования оставила на усмотрение суда.

Ответчик Журин Е.Н. в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Ответчики Переляева Н.В., Смирнов И.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица ГП «Вологдатехинвентаризация» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. В судебном заседании 16.05.2011 представитель третьего лица по доверенности Перцева С.Ю. исковые требования оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МИФНС России № 11 по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч.4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Вступивший в законную силу приговор Вологодского городского суда от 25.01.2010 является доказательством факта совершения Логуновой Г.В. сделки купли-продажи нежилого помещения с использованием подложных документов, то есть с целью заведомо противной основам правопорядка и нравственности.

Таким образом, сделка купли продажи нежилых помещений от 21 мая 1997 года недействительна в силу своей ничтожности.

В данной части исковые требования ООО «Сердце Льва подлежат удовлетворению.

Исковые требования в части признании сделок от 26.05.2006 между Логуновой Е.В. и Переляевой Н.В., от 12.05.2006 между Переляевой Н.В. и Волковым М.Г., от 18.05.2010 между Волковым М.Г. и Смирновым И.В., от 14.09.2010 между Смирновым И.В. и Демиденко С.А., от 24.11.2010 между Демиденко С.А. и Журиным Е.Н. недействительными, применении последствий недействительности сделок, истребовании нежилого помещения из незаконного владения и обязании освободить помещение, удовлетворению не подлежат, так как все указанные лица, кроме Логуновой Е.В., являются добросовестными приобретателями спорных помещений.

Признание данных сделок по отчуждению имущества недействительными будет нарушать вытекающие из Конституции Российской Федерации установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя. Содержащиеся в пунктах 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации общие положения о последствиях недействительности сделки в части, касающейся обязанности каждой из сторон возвратить другой все полученное по сделке, - по их конституционно-правовому смыслу в нормативном единстве со статьями 166 и 302 ГК Российской Федерации - не могут распространяться на добросовестного приобретателя.

Доводы ответчика Логуновой Е.В. и представителя Волкова М.Г. по доверенности Костылева А.С. о том, что ООО «Сердце Льва» неправомочно обращаться в суд с данными требованиями, поскольку не является правопреемником ТОО «Сердце Льва», не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Согласно п.9.2 Устава ТОО «Сердце Льва» при реорганизации Товарищества происходит переход всей совокупности прав и обязанностей, принадлежащих Товариществу, к его правопреемникам. В соответствии с п.З ст.59 Федерального закона № 14-ФЗ от 08.02.1998 «Об обществах с ограниченной ответственностью» учредительные документы товарищества с ограниченной ответственностью подлежат приведению в соответствии с указанным законом в срок до 01.07.1999 года. После регистрации изменений учредительных документов общество несет обязательства по всем ранее заключенным товариществом с ограниченной ответственностью сделкам. Согласно учредительному договору от 15.06.1999 учредители Семерихин А.Н. и С. создали коммерческую организацию в форме ООО «Сердце Льва», которое было поставлено на учет в налоговом органе. Решением Арбитражного суда Вологодской области от 10 ноября 2003 года указанное общество ликвидировано. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 06.05.2011 данное общество находится в стадии ликвидации. В соответствии с п.8 ст.63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в ЕГРЮЛ. Доказательств, подтверждающих факт внесения записи в ЕГРЮЛ о завершении ликвидации ООО «Сердце Льва» и исключении этого юридического лица из указанного реестра, суду не представлено.

Доводы Логуновой Е.В. и представителя ответчика Демиденко С.А. по доверенности Хренова В.А. о пропуске срока исковой давности суд считает необоснованными, поскольку приговор суда по факту хищения Логуновой Е.В. помещения ООО «Сердце Льва» с использованием подложных документов вступил в законную силу 02.03.2010.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 166-168 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Сердце Льва» удовлетворить частично.

Признать недействительной сделку купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между ТОО «Сердце Льва» и Логуновой Е.В. 21 мая 1997 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Сердце Льва» - отказать.

В удовлетворении исковых требований к Переляевой Н.В., Волкову М.Г., Смирнову И.В., Демиденко А.С., Журину Е.Н. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок с момента изготовления решения в окончательном виде.