Дело № 2-5096/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 10 июня 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Молоковой Л.К.,

при секретаре Оленевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меженской Н.Н. к Третьякову В.А. о сносе самовольно установленного металлического гаража,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что на территории земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> ответчиком самовольно установлен металлический гараж без правоустанавливающих документов, что подтверждается письмом Департамента градостроительства. Ответчиком незаконно занят для личных целей земельный участок, который является общей долевой собственностью жильцов многоквартирного дома <адрес>.

На основании Положения «О порядке установки, регистрации, замены и сноса временных сооружений на территории муниципального образования «Города Вологды » №597 от 24.04. 2003г пункт 1.9, правом установки металлических гаражей в границах земельного участка жилого дома обладают инвалиды по заболеванию опорно-двигательной системы, зарегистрированные в этом доме. Ответчик, владелец автомобиля №, не проживает по <адрес> и не обладает правом на установку гаража.

Просит признать установленный владельцем автомобиля № металлический гараж на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> самовольной постройкой, обязать ответчика освободить земельный участок, являющийся общей долевой собственностью жильцов многоквартирного дома <адрес>, от самовольно установленного металлического гаража.

Истец в судебном заседании исковые требования уточнила, просит обязать ответчика освободить земельный участок от самовольно установленного металлического гаража по адресу: <адрес>.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В предыдущем судебном заседании пояснил, что установил металлический гараж, разрешение на установку не получал.

Третьи лица в судебное заседание не явились, просят рассмотреть в их отсутствии.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 6486 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания жилого дома, нежилых помещений, расположен по адресу: <адрес>, является общей долевой собственностью жильцов многоквартирного дома <адрес>.

Также установлено, что на указанном земельном участке ответчиком установлен металлический гараж, доказательств получения разрешения на установку гаража, суду не представлено.

Решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме <адрес>, Меженская Н.Н. наделена полномочиями на обращение в суд с требованием о сносе самовольно установленных металлических гаражей на придомовой территории указанного жилого дома.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 1.3 Положения «О порядке установки, регистрации, замены и сноса временных сооружений на территории города Вологды», утвержденного решением Вологодской городской Думы от 24.04.2003 г. № 597, Положение распространяется на все типы временных сооружений, устанавливаемых и размещаемых на землях в пределах городской черты. Согласно п. 1.4, п. 1.5.3 Положения под временными сооружениями понимаются сооружения, разрешение на размещение которых выдается на определенный срок, устанавливаемый Администрацией города, исходя из перспективы развития территорий в соответствии с утвержденной градостроительной документацией. К временным сооружениям, в частности, относятся металлические гаражи.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 4.5 Положения "О порядке установки, регистрации, замены и сноса временных сооружений на территории г. Вологды", утвержденного решением Вологодской городской Думы от 24 апреля 2003 года № 597 самовольно установленное временное сооружение подлежит сносу лицом, осуществившим его установку, либо за его счет, в порядке, устанавливаемом нормативными правовыми актами органов городского самоуправления.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом многоквартирного дома. Объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

На основании изложенного, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств наличия разрешения на установку металлического гаража вблизи дома <адрес>, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Третьякова В.А. осуществить за свой счет снос самовольно установленного металлического гаража, расположенного на земельном участке придомовой территории дома <адрес>.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.К. Молокова

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2011 года