Решение по делу № 2-3948/11

Дело № 2-3948/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда

июня

2011 г.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Образцова О.В.

при секретаре Подольской Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к Коранову А.Н. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учёта,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Коранову А.Н. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учёта, мотивируя требования тем, что ответчик зарегистрирован в комнате № жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес> и принадлежит ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» на праве собственности. Комната № была предоставлена Коранову А.Н. как работнику общества в 1994 году. В 2006 году ответчик уволился из общества по собственному желанию. В настоящее время ответчик по месту регистрации не проживает. Лицевой счёт для начисления коммунальных платежей на имя ответчика в бухгалтерии ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» с 01 января 2000 года не открывался, что подтверждает не проживание Коранова А.Н.

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения с Корановым А.Н. и снять Коранова А.Н. с регистрационного учёта из комнаты № жилого здания ЗАО «Вологодский подшипниковый завод», расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с Коранова А.Н. в пользу ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Онегина Е.В. исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.

Ответчик Коранов А.Н. в судебном заседании пояснил, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>, но проживает по адресу: <адрес> вместе с женой и дочерью. По адресу: <адрес> проживает с 1994 года. По адресу: <адрес> никогда не проживал, был лишь зарегистрирован по указанному адресу. В комнату № <адрес> ответчик был вселён как член семьи своей жены, которой была предоставлена данная комната.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Вологодской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав объяснения представителя истца и ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 23 ноября 2005 года, если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идёт о договорных обязательствах и применению подлежат нормы гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, которые принадлежат на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьёй 105 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» спорного жилого помещения, порядок предоставления служебных жилых помещений и пользования ими устанавливается законодательством СССР, настоящим кодексом и другим законодательством РСФСР. Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное помещение.

Согласно статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет; одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

На основании статьи 109 Жилищного кодекса РСФСР для проживания рабочих, служащих в период работы могут использоваться общежития.

Статьёй 110 Жилищного кодекса РСФСР предусмотрено, что прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учёбой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в ст. 108 настоящего кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

В силу пункта 10 Примерного положения об общежитиях, утверждённого Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года № 328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие.

В соответствии со статьёй 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года граждане, которые проживают в служебных помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учёте, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

На основании статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со статьёй 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учёбы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Судом установлено и подтверждено справкой (л.д.5), что Коранов А.Н. с 20 декабря 1994 года по настоящее время зарегистрирован в комнате по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23 октября 2002 года (л.д.13).

Согласно справке № от 30 ноября 2010 года (л.д. 5), акту проверки жилого помещения от 25 ноября 2010 года (л.д. 12), ответчик в комнате № <адрес> не проживает с 2000 года.

Из показаний свидетеля П. следует, что она работает в ЗАО «ВПЗ» администратором бывшего общежития №, расположенного по адресу: <адрес>, на протяжение 12 лет. С Корановым А.Н. не знакома. В комнате № <адрес> живёт М. с 2000 года. Из разговора с комендантом другого общежития стало известно, что Коранов А.Н. проживает по адресу: <адрес> с женой.

Согласно архивной справке № от 24 июля 2010 года (л.д.6) Коранов А.Н. был принят на завод 14 ноября 1994 года в качестве шлифовщика 2 разряда в Производство №, о чём издан приказ № от 01 ноября 1994 года (л.д.8), 24.07.2006 года уволен по собственному желанию, о чём издан приказ об увольнении от 24.07.2006 года № (л.д.7). Стаж работы на ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» составляет 11 лет 8 месяцев 11 дней.

Согласно справке (л.д. 9) в период с 01 января 2000 года по 01 декабря 2010 года лицевой счёт на имя Коранова А.Н., зарегистрированного по адресу: <адрес>, не открывался, начисления кварплаты и коммунальных услуг не производились.

Досудебное требование истца от 15 октября 2010 года о добровольном расторжении договора найма спорного жилья, снятии с регистрационного учёта и освобождении комнаты ответчиком не исполнено.

Далее, принимая во внимание, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику в связи с исполнением им трудовых обязанностей, то есть на период работы в ЗАО «Вологодский подшипниковый завод», трудовые отношения, составлявшие более 10 лет, прекращены, из объяснений ответчика, показаний свидетеля П., оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что ответчик Коранов А.Н. с 1994 года проживает по адресу: <адрес>, вселён в данное жилое помещение как член семьи своей жены, которой была предоставлена данная комната, а по адресу: <адрес> никогда не проживал, был лишь зарегистрирован по указанному адресу, суд полагает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» и Корановым А.Н.

С учётом вышеизложенного ответчик также подлежат снятию с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Таким образом, исковые требования ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» и требования о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.83, 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключённый между закрытым акционерным общество «Вологодский подшипниковый завод» и Корановым А.Н..

Снять Коранова А.Н. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Взыскать с Коранова А.Н. в пользу закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» расходы по оплате госпошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.В. Образцов

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2011 года.