Дело № 2-3309/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 25 апреля 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Задворной Л.Л.,

при секретаре Куверовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» к Андреевой И.Л. о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что Андреева И. Л. вместе с сыном Г. 1994 <данные изъяты> зарегистрированы в комнате № жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес> принадлежит закрытому акционерному обществу «Вологодский подшипниковый завод» на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права. Комната № была предоставлена Андреевой И. Л. в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «ВПЗ» в 1989 году. Андреева И.Л. уволилась из ЗАО «ВПЗ» в 2001 году по собственному желанию.

С декабря 2003 года по настоящее время Андреева И. Л. вместе с сыном по месту регистрации не проживает. С декабря 2003 года лицевой счет для начисления коммунальных платежей на имя ответчицы в бухгалтерии ЗАО «ВПЗ» закрыт, что подтверждает не проживание Андреевой И. Л., ее место нахождение не известно.

Считают, что договор найма жилого помещения с Андреевой И. Л. подлежит расторжению, а сама Андреева И. Л., Г. подлежат снятию с регистрационного учета из комнаты № жилого здания общества, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с изменением места жительства, не использованием жилого помещения

Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения с Андреевой И. Л., снять Андрееву И. Л., Г. с регистрационного учета из комнаты № жилого здания ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>, и взыскать с Андреевой И. Л. в пользу ЗАО «ВПЗ» расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере 4 000 рублей.

В судебном заседании, состоявшемся 11. 04. 2011 года представитель ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» по доверенности Онегина Е. В. исковые требования уточнила, просила расторгнуть договор найма жилого помещения с Андреевой И. Л., снять Андрееву И. Л. с регистрационного учета из комнаты № жилого здания ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>, и взыскать с Андреевой И. Л. в пользу ЗАО «ВПЗ» расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере 4 000 рублей. Пояснила, что до декабря 2010 года Г. был зарегистрирован в комнате № по адресу: <адрес>, с декабря 2010 года был снят с регистрационного учета из комнаты №, так как Андрееву И. Л. лишили родительских прав.

Ответчик Андреева И. Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица УФМС РФ по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. Поскольку ответчики, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть в их отсутствие, данное гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Допрошенная в судебном заседании свидетель К. пояснила, что работает администратором общежития по <адрес> с 1985 года. Андреева И. Л. в комнате № не проживает с 1999 года. В настоящее время с 01. 03. 2011 года в комнате № проживают П. и Н. Ответчица в общежитие не приходит, за комнату не платит, ее местонахождение не известно.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля К., исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Установлено, что Андреева И. Л. зарегистрирован в комнате № жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес> принадлежит закрытому акционерному обществу «Вологодский подшипниковый завод» на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права.

Указанное жилое помещение было предоставлено Андреевой И. Л. в связи с трудовыми отношениями с ЗАО «ВПЗ».

В соответствии с архивной справкой № от 11 августа 2010 года Андреева И. Л. была принята на завод 15.11.1988 года контролером материалов, металлов, полуфабрикатов и изделий 1 разряда в ОТК, 25. 10. 2001 года уволена по собственному желанию. Стаж работы на ЗАО «ВПЗ» составляет 12 лет 11 месяц3ев 11 дней (л. д. 6).

В силу п. 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Пункт 3 данной статьи предусматривает, что в договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Согласно ст. 678 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и членов его семьи за ним сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствии с жилом помещении не носит временный характер, то заинтересованные лица (наймодатель) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое жилое помещение и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно Постановлению пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» решая вопроса о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение. Лечение и т.д.) или постоянны (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, свидетельствует о расторжении ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г., место жительства гражданина должно совпадать с местом его регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ответчица по месту регистрации не проживает более 10 лет, выехала из жилого помещения добровольно, ее личных вещей в жилом помещении нет, что подтверждено актами проверки жилого помещения от 19.08.2010 года и 06. 12. 2010 года, препятствий в пользовании и вселении обратно со стороны истца и третьих лиц ей не указывалось. При этом отсутствие ответчика в спорном жилом помещении нельзя признать временным, поскольку временным в силу ч. 2 ст. 80 Жилищного кодекса РФ отсутствие считается до 6 месяцев.

В соответствии со ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего кодекса случаях.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

В связи с тем, что ответчица в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживает более 10 лет, вселиться в указанное помещение не желает, суд полагает, что ее действия свидетельствуют об отсутствии у нее нуждаемости в спорном жилом помещении. Прописка является административным актом, и право на жилую площадь не предоставляет и не сохраняет. Ответчица обязательства по договору найма жилого помещения не выполняет, коммунальные платежи не оплачивает, за жилой площадью не следит, о ней не заботится, распорядилась жилой площадью по своему усмотрению, выехав из неё, за ней не сохраняется право пользования спорной комнатой.

Исключительных обстоятельств для отказа в удовлетворении требований ЗАО «ВПЗ» о расторжении с ответчиком договора найма и снятии его с регистрационного учета не имеется.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах по делу требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. 19, 83 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения с Андреевой И.Л. и снять ее с регистрационного учета из комнаты № жилого здания ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Андреевой И.Л. в пользу ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок, а отсутствующей стороной в течение 7 суток со дня получения копии решения суда может быть подано заявление об его отмене.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Л.Л. Задворная

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2011