Дело № 2-3343/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Образцова О.В.

при секретаре Подольской Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» к Добровольскому В.В. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учёта,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Добровольскому В.В. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учёта, мотивируя требования тем, что ответчик зарегистрирован в комнате № жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес> принадлежит ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» на праве собственности. Комната № была предоставлена Добровольскому В.В. как работнику общества в 1993 году. С 2000 года по настоящее время Добровольский В.В. по месту регистрации не проживает. С 2000 года лицевой счёт для начисления коммунальных платежей на имя ответчика в бухгалтерии ЗАО «ЗПЗ» не открывался, что подтверждает не проживание Добровольского В.В.

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения с Добровольским В.В. и снять Добровольского В.В. с регистрационного учёта из комнаты № жилого здания ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с Добровольского В.В. в пользу ЗАО «ВПЗ» расходы по оплате госпошлины за подачу иска в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Онегина Е.В. исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.

Ответчик Добровольский В.В. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил о том, что в комнате № <адрес> он никогда не проживал. Сначала жил в комнате № около 10 лет, затем на восьмом, пятом этажах. Номера комнат не помнит. С 1992 года ответчик работал на предприятии, с 1993 года состоит на учёте по улучшению жилищный условий. Был заключён договор на строительство квартиры, на основании которого из заработной платы ответчика вычитали денежные средства, потом договор перестал действовать. С иском о взыскании уплаченных по договору денежных средств он не обращался. В общежитии ответчик перестал проживать, в основном, из-за соседей, так как они устраивали драки, ломились в дверь, на период ремонта подселяли других жильцов. В 2000 году ответчик выехал из общежития, но обращался к коменданту общежития, интересовался наличием комнат, просил комнату в другом семейном общежитии. В настоящее время в ЗАО «ВПЗ» ответчик не работает.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Вологодской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав объяснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 23.11.2005 года, если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах и применению подлежат нормы гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, которые принадлежат на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

На основании ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со ст. 105 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления ЗАО «ВПЗ» спорного жилого помещения, порядок предоставления служебных жилых помещений и пользования ими устанавливается законодательством СССР, настоящим кодексом и другим законодательством РСФСР. Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное помещение.

Согласно ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в ст. 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены: лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет; одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

На основании ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР для проживания рабочих, служащих в период работы могут использоваться общежития.

Статьей 110 Жилищного кодекса РСФСР предусмотрено, что прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в ст. 108 настоящего кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (ст.97).

В силу п. 10 Примерного положения об общежитиях, утверждённого Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 года № 328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29.12.2004 года граждане, которые проживают в служебных помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с п.1 ч.1 ст.51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

На основании ст.94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч.3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии со ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Судом установлено и подтверждено справкой (л.д.5), что Добровольский В.В. с 23.04.1993 года по настоящее время зарегистрирован в комнате по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2002 года (л.д.18).

Ответчик в судебном заседании пояснил о том, что в комнате № <адрес> он никогда не проживал. Сначала жил в комнате № около 10 лет, затем на восьмом, пятом этажах. Номера комнат не помнит. В общежитии ответчик не проживает с 2000 года. Согласно справке № от 01 ноября 2010 года (л.д. 5), акту проверки жилого помещения от 05.10.2009 года (л.д. 12), акту проверки жилого помещения от 11.11.2010 года (л.д. 13) ответчик в комнате № <адрес> не проживает с 01.01.2000 года.

Согласно архивной справке № от 02.08.2010 года (л.д.6) Добровольский В.В. был принят на завод 17.03.1992 года в качестве контролёра отдела охраны, о чём издан приказ № от 16.03.1992 года (л.д.9), 30.11.1998 года уволен по собственному желанию, о чём издан приказ об увольнении от 01.12.1998 года № (л.д.8). 12.07.1999 года ответчик принят наладчиком холодноштамповочного оборудования 3 разряда в производство №, о чём издан приказ о приёме от 08.07.1999 года № (л.д. 7). Стаж работы на ЗАО «ВПЗ» на дату 02 августа 2010 года составляет 17 лет 9 месяцев 6 дней.

Ответчик в судебном заседании пояснил о том, что в настоящее время он не работает на ЗАО «ВПЗ».

Согласно справке (л.д. 10) в период с 01.01.2000 года по 01.09.2000 года лицевой счёт на имя Добровольского В.В., зарегистрированного по адресу: <адрес>, не открывался, начисления кварплаты и коммунальных услуг не производились.

Досудебное требование истца от 28.09.2009 года, от 23.06.2010 года о добровольном расторжении договора найма спорного жилья, снятии с регистрационного учёта и выселении ответчиком не исполнено.

Следовательно, в соответствии со ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации прекращение трудовых отношений является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Далее, принимая во внимание, что трудовые отношения между истцом и ответчиком прекращены, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику в связи с исполнением им трудовых обязанностей, то есть на период работы в ЗАО «ВПЗ», учитывая, что как следует из объяснений ответчика в комнате <адрес> он никогда не проживал, суд полагает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ЗАО «ВПЗ» и Добровольским В.В.

С учетом вышеизложенного ответчик также подлежат снятию с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Таким образом, исковые требования ЗАО «ВПЗ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.83, 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между закрытым акционерным общество «Вологодский подшипниковый завод» и Добровольским В.В..

Снять Добровольского В.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.В. Образцов

Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2011 года.