Дело № 2 – 4039/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 26 апреля 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Мельниковой,

при секретаре И.П. Селяниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьячкова С.Ю. к Ильинской Л.В., Быковой В.А., Самсоновой Л.В. об освобождении части земельного участка,

у с т а н о в и л :

Дьячков С.Ю. обратился в суд с иском к ответчикам, мотивируя тем, что он является законным собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 746 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 121,4 кв.м, принадлежащий ему на праве собственности. В настоящее время на смежном земельном участке (кадастровый номер №), расположенном с западной стороны, осуществляется строительство двухэтажного двухквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство №, выданного Администрацией г. Вологды 01.02.2008 – возведен фундамент, который ориентировочно на 1,5 метра заходит за его участок. Замеры произведены ООО «Землеустройство». Он обращался в прокуратуру г. Вологды с просьбой принять меры по предотвращению нарушения его прав (запретить дальнейшую застройку на возведенном фундаменте, обязать демонтировать часть фундамента, расположенного на его земельном участке и привести его в первоначальное состояние). Прокуратура города передала его запрос в Управление Росреестра по Вологодской области для рассмотрения по существу. Представители Росреестра выезжали на адрес местонахождения указанных выше земельных участков. По результатам осмотра было установлено, что часть фундамента, два колодца канализации и грунт расположены на его земельном участке и занимают площадь земельного участка 87,6 кв.м при отсутствии оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. При этом в данном письме разъяснено, что в компетенцию Управления не входит разрешение вопросов о запрете застройки объектов недвижимости, выдаче документов об обязании демонтирования объектов недвижимости.

Просит признать часть фундамента, ориентировочно на 1,5 метра заходящую на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0304011:97, самовольной постройкой, обязать ответчиков освободить самовольно занимаемую часть земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304011:97 в указанный судом срок, взыскать с ответчиков госпошлину в размере 200 рублей.

В судебное заседание истец Дьячков С.Ю. не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

В судебном заседании представитель истца Дьячкова С.Ю. по доверенности Сибирцева Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в обоснование требований ссылается на ст. 222 ГК РФ.

Ответчик Быкова В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики Ильинская Л.В., Самсонова Л.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель ответчиков Ильинской Л.В., Самсоновой Л.В. по доверенности Иванова С.А. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, суду пояснила, что суду не представлено доказательств того, что ответчики самовольно занимают принадлежащий истцу земельный участок.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Дьячкову С.Ю. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 746 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации и обслуживания жилого дома, адрес (месторасположение): <адрес>, кадастровый номер № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 09.10.2007, выданным УФРС по ВО (л.д.9).

В соответствии со сведениями, представленным Управлением Росреестра по Вологодской области в отзыве № от 26.04.2011, на дату составления отзыва в ЕГРП содержится актуальная запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности Быковой В.А. (доля в праве – 1/4), Самсоновой Л.В. (доля в праве – 3/8), Ильинской Л.В. (доля в праве – 3/8) на земельный участок площадью 928 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания жилого дома.

Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ответчикам в общую долевую собственность на основании постановления Главы г. Вологды от 14.04.2003 № «О предоставлении в собственность земельного участка», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от 30.10.2003, серии № от 08.04.2004, серии № от 08.04.2004, выданными ГУЮ «Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п.1, 5 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Предметом государственной экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Согласно п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что строительство двухэтажного жилого дома на принадлежащем ответчикам земельном участке осуществляется ими на основании разрешения на строительство №, выданного Администрацией г. Вологды 01.02.2008 в соответствии с проектом, согласованным Управлением архитектуры и градостроительства ДГЗЭ от 10.12.2007 и Департамент культуры Вологодской области от 15.10.2007. 28.09.2010 Главой г. Вологды действие данного разрешения продлено до 31.12.2015.

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для признания спорного объекта недвижимости (части фундамента, ориентировочно на 1,5 метра заходящего на земельный участок с кадастровым номером 35:24:0304011:97) самовольной постройкой ввиду отсутствия признаков, предусмотренных п.1 ст. 222 ГК РФ.

Кроме того, доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что ответчики самовольно занимают часть земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, суду не представлено. Акт № о сдаче межевых знаков на наблюдение за сохранностью в качестве такого доказательства судом принят быть не может, поскольку из него и представленной схемы выноса границ земельного участка с КN № по адресу: <адрес> не усматривается нарушения ответчиками прав истца.

При таких обстоятельствах по делу суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Дьячкова С.Ю. о признании части фундамента, ориентировочно на 1,5 метра заходящего на земельный участок с кадастровым номером №, самовольной постройкой, обязании ответчиков освободить самовольно занимаемую часть земельного участка с кадастровым номером № в указанный судом срок не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении основной части исковых требований суд не усматривает оснований и для взыскания с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 56, 196, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Дьячкову С.Ю. в удовлетворении исковых требований к Ильинской Л.В., Быковой В.А., Самсоновой Л.В. о признании части фундамента самовольной постройкой, обязании освободить самовольно занимаемую часть земельного участка– отказать.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд.

Судья Л.Н. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2011