Дело № 2-4120/2011 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Вологда 02 июня 2011 года Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Леоновой И.М., при секретаре Куликовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к Спиридонову Р.В. о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета, и встречному исковому заявлению Спиридонова Р.В. к закрытому акционерному обществу «Вологодский подшипниковый завод» об обязании зарегистрировать по месту проживания, у с т а н о в и л: ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что ответчик зарегистрирован в комнате № жилого здания, которое расположено по адресу: <адрес> принадлежит ЗАО «Вологодский подшипниковый завод» на праве собственности. Комната № была предоставлена Спиридонову Р.В. как работнику Общества в 1999 году. С 2003 года по настоящее время Спиридонов Р.В. по месту регистрации не проживает. С 01.12.2003 года по 01.12.2010 года лицевой счет для начисления коммунальных платежей на имя ответчика в бухгалтерии ЗАО «ВПЗ» не открывался, что подтверждает не проживание Спиридонова Р.В.. Считает, что договор найма жилого помещения со Спиридоновым Р.В. подлежит расторжению, а сам Спиридонов Р.В. - снятию с регистрационного учета из комнаты № жилого здания ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>, в связи с изменением места жительства, не использованием жилого помещения. Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения со Спиридоновым Р.В. и снять его с регистрационного учета из комнаты № жилого здания ЗАО «ВПЗ», расположенного по адресу: <адрес>; взыскать в ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей. Спиридонов Р.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к ЗАО «ВПЗ», мотивируя тем, что с 01.12.2003 года фактически проживает по адресу: <адрес>. Регулярно производит оплату за жилое помещение. В ЗАО «ВПЗ» работает с 01.04.1998 года. Просит обязать ЗАО «ВПЗ» зарегистрировать его по месту проживания по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца ЗАО «ВПЗ» (ответчик по встречному иску) по доверенности Онегина Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. Пояснила, что Спиридонов Р.В. вселился в комнату №, в <адрес> не самовольно, оплату за жилое помещение производит, задолженности не имеет. В судебном заседании ответчик Спиридонов Р.В. (истец по встречному иску) с исковыми требованиями ЗАО «ВПЗ» согласился, при условии, что будет зарегистрирован в другой комнате. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. В судебное заседание представитель третьего лица по первоначальному и встречному искам УФМС России по Вологодской области не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, заслушав стороны, ранее свидетеля П., исследовав материалы дела, пришел к следующему. В соответствии со ст.19 ЖК РФ общежития ЗАО «ВПЗ» относятся к частному жилищному фонду, то есть правомочия по владению, пользованию, распоряжению ими принадлежат собственнику, в данном случае – ЗАО «ВПЗ». Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. На основании ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Судом установлено, подтверждено архивной справкой № от 31.08.2010 года, приказом о приеме на работу, что Спиридонов Р.В. с 01.04.1998 года по настоящее время состоит в трудовых отношениях с ЗАО «ВПЗ». Комната № в <адрес> была предоставлена Спиридонову Р.В. как работнику ЗАО «ВПЗ». Указанное жилое помещение находится в собственности ЗАО «ВПЗ». Актом проверки жилого помещения по адресу: <адрес> установлено, что Спиридонов Р.В. в указанном жилом помещении не проживает с декабря 2003 года. Согласно справке начальника отдела по учету затрат ЗАО «ВПЗ», лицевой счет на квартиросъемщика Спиридонова Р.В., зарегистрированного по адресу: <адрес>, в период с 01.12.2003 года по 01.12.2010 года закрыт. За указанный период начисления квартплаты и коммунальных услуг не производились. Досудебное требование ЗАО «ВПЗ» от 12.10.2010 года о добровольном расторжении договора найма спорного жилого помещения, снятии с регистрационного учета и освобождении комнаты, Спиридоновым Р.В. не исполнено. В соответствии с п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре. Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. Учитывая изложенное, принимая во внимание, что Спиридонов Р.В. по месту регистрации не проживает длительное время, не использует жилое помещение по назначению, суд полагает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ЗАО «ВПЗ» и Спиридоновым Р.В., снять Спиридонова Р.В. с регистрационного учета по указанному адресу. Вместе с тем, судом установлено, что на основании ордера № от 01.12.2003 года Спиридонову Р.В. на состав семьи, включая его супругу С., было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Из показаний свидетеля П., которая работает в должности администратора ЗАО «ВПЗ», следует, что при переезде Спиридонова Р.В. лицевой счет на ранее занимаемую комнату № в <адрес> был закрыт, лицевой счет был открыт на его имя по комнате № в <адрес>. В указанном жилом помещении Спиридонов Р.В. проживает по настоящее время. В силу ст. 20 Гражданского Кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, граждане обязаны быть зарегистрированы по месту своего жительства. Ответственными за осуществление регистрации в домах частного жилого фонда, в соответствии с указанными Правилами регистрации, являются собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими помещениями, или уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей организации, ответственные за регистрацию в жилых помещениях частного жилищного фонда. При таких обстоятельствах, суд считает возможным обязать ЗАО «ВПЗ» зарегистрировать Спиридонова Р.В. по месту фактического проживания по адресу<адрес>. Учитывая, что Спиридонов Р.В. по вине ЗАО «ВПЗ» не имел возможности сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и зарегистрироваться по новому месту жительства, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, уплаченные ЗАО «ВПЗ» при подаче иска, взысканию не подлежат. Руководствуясь ст.ст. 671, 678 ГК РФ, Правилами регистрации и снятия граждан РФ регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между закрытым акционерным обществом «Вологодский подшипниковый завод» и Спиридоновым Р.В.. Снять Спиридонова Р.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес> В удовлетворении остальной части иска закрытому акционерному обществу «Вологодский подшипниковый завод» отказать. Обязать закрытое акционерное общество «Вологодский подшипниковый завод» зарегистрировать Спиридонова Р.В. по месту фактического проживания по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в 10-дневный срок. Судья И.М. Леонова Мотивированное решение изготовлено 07.06.2011 года.