Решение по делу № 2-4444/2011

Дело № 2-4444/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 19 апреля 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кондрашихина В.Н.,

при секретаре Красиковой Л.Н.,

с участием представителей истца Лукачёвой С.Л., Смирнова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вологодское специальное строительно-монтажное управление» к Тихомирову Н.К. о расторжении договоров об участии в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что 24 августа 2009 года между сторонами заключён договор на участие в долевом строительстве № многоквартирного переменной этажности жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства являются нежилые помещения торгового назначения, расположенные на первом этаже во встроено-пристроенных помещениях общественного назначения кирпичного жилого дома. Величина вклада дольщика в строительство составляет 18271035 руб.. Эту сумму ответчик должен был внести в кассу застройщика до 31 декабря 2009 года. Однако в этой части обязательства не были выполнены в срок и надлежащим образом. Также 24 августа 2009 года между сторонами заключен договор на участие в долевом строительстве № многоквартирного переменной этажности жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства являются нежилые помещения торгового назначения, расположенные в подвале встроено-пристроенных помещений общественного назначения кирпичного жилого дома. Величина вклада дольщика в строительство составляет 4124325 руб.. Эту сумму ответчик должен был внести в кассу застройщика до 31 декабря 2009 года. Однако в этой части обязательства не были выполнены в срок и надлежащим образом. Всего по указанным договорам средств поступило в размере 3103033,53 руб.. Истцом была направлена претензия о необходимости погашения ответчиком задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. 27 июля 2010 года решением Вологодского городского суда Тихомирову отказано в признании за ним права собственности на объекты незавершенного строительства, поскольку им не было произведено оплаты по договору об участии в долевом строительстве в сроки, предусмотренные договором. Решение в ступило в законную силу. Истец просит расторгнуть договора об участии в долевом строительстве №, № от 24 августа 2009 года заключённые между ООО «ВолСпецСМУ» и Тихомировым Н.К.. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Определением Вологодского городского суда от 13 апреля 2011 года указанные исковые требования объединены в одно производство.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объёме, просили расторгнуть договора №, № от 24 августа 2009 года, заключённые с Тихомировым, поскольку последний не выполнил обязательств по оплате стоимости предмета договоров. Суду пояснили, что готовы вернуть Тихомирову уплаченную им сумму в размере 3103033,53 руб..

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Ранее принятые заочные решения судом отменены. Согласно ст. 243 ГПК РФ, в случае неявки ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, принятое при новом рассмотрении дела после отмены заочного решения суда, решение суда не будет заочным, ответчик не вправе повторно подать заявление о пересмотре этого решения в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 24 августа 2009 года между ООО «ВолСпецСМУ» и Тихомировым Н.К. заключен договор на участие в долевом строительстве № многоквартирного переменной этажности жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства являются нежилые помещения торгового назначения, расположенные на первом этаже во встроено-пристроенных помещений общественного назначения кирпичного жилого дома. Величина вклада дольщика в строительство составляет 18271035 руб.. Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы Вологодской области 18 сентября 2009 года.

Кроме того, 24 августа 2009 года между ООО «ВолСпецСМУ» и Тихомировым Н.К. заключен договор на участие в долевом строительстве № многоквартирного переменной этажности жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства являются нежилые помещения торгового назначения, расположенные в подвале встроено-пристроенных помещений общественного назначения кирпичного жилого дома. Величина вклада дольщика в строительство составляет 4124325 руб. Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы Вологодской области 18 сентября 2009 года.

Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.3.3 выше указанных договоров на долевое участие, дольщик должен внести денежную сумму в кассу застройщика в срок до 31 декабря 2009 года наличными денежными средствами и (или) перечисляет на расчетный счет застройщика, и (или) оплачивает векселями, и (или) осуществляет оплату путем поставки строительных материалов.

Согласно п. 4.4.1 договоров №, № дольщик имеет право произвести оплату суммы вклада в строительство объекта единовременным платежом либо вносить платежи в большем размере и ранее срока, установленного договором.

Согласно п. 4.2.3 договора, застройщик имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) любого из обязательств дольщика, предусмотренных договором.

Согласно п. 4 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

Согласно п.3 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при неисполнении участником долевого строительства требования погашения им задолженности по уплате цены договора и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Судом установлено, что 18 июня 2010 года и 27 июля 2010 года за Тихомирова Н.К. Вологодским ОблПо произведена оплата по договорам № и № соответственно 2086001 руб. и 1017032,53 руб.. Остальная часть средств по указанным договорам от Тихомирова не поступала. Доказательств оплаты в полном объёме по заключённым договорам об участии в долевом строительстве от 24 августа 2009 года суду не представлено и в ходе судебного заседания не добыто.

Судом установлено, что ранее Тихомиров обращался в суд с иском о признании права собственности на помещения, которые должны быть построены на основании договоров № и № от 24 августа 2009 года. Решением Вологодского городского суда от 27 июля 2010 года в исковых требованиях Тихомирову Н.К. к ООО «Вологодское строительно-монтажное управление» о признании права собственности на нежилые помещения построенные по договорам № и № от 24 августа 2009 года отказано. Решение обжаловано, оставлено без изменения, вступило в законную силу.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Вологодской области от 23 сентября 2010 года в отношении ООО «ВолСпецСМУ» введена процедура банкротства – конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен В.. 20 декабря 2010 года конкурсным управляющим в адрес Тихомирова Н.К. направлено заявление об отказе от исполнения сделок должника, поскольку последним обязательства по договору не исполнены в полном объёме.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 3 ст. 451 Гражданского Кодекса Российской Федерации, при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Согласно ч. 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно ч. 4 указанной статьи, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила, предусмотренные 60 главой ГК РФ, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения.

На основании выше установленных фактов и приведённых норм закона, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить, а именно, расторгнуть договора № и № от 24 августа 2009 года, поскольку Тихомиров не выполнил в полном объёме обязательства по оплате цены договора и взыскать с ООО «Вологодское строительно-монтажное управление» в пользу Тихомирова уплаченные последним по договорам № и № от 24 августа 2009 года денежные средства в размере 3103033,53 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор об участии в долевом строительстве № от 24 августа 2009 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Вологодской специальное строительно-монтажное управление» и Тихомировым Н.К..

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Вологодское строительное монтажное управление» возвратить Тихомирову Н.К. 3103033,53 руб. (Три миллиона сто три тысячи рублей тридцать три рубля 53 копейки).

Взыскать с Тихомирова Н.К. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 руб. (Двести рублей).

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 суток с момента его принятия судом в окончательной форме.

Судья В.Н. Кондрашихин

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2011 года.