Дело № 2-4450/2011

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 09 июня 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой И.М.,

при секретаре Куликовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мохамед Т.В. к Администрации г.Вологды о признании права на приватизацию части жилого дома,

установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что в соответствии с договором на заселение в муниципальное общежитие от 27 февраля 2006 г. она проживает в комнате <адрес>. Ранее данный дом был общежитием и принадлежал МУП «Жилтехник», в настоящее время является муниципальной собственностью г.Вологды. Комната № находится на первом этаже, имеет отдельный вход, состоит из следующих помещений: 2-х жилых комнат площадью 12,2 кв.м. и 18,1 кв.м. соответственно, коридора - 3,5 кв.м., туалета - 1,1 кв.м., душевой - 1,7 кв.м. Общая площадь 36,6 кв.м. Проживает в указанной комнате с 01 марта 2006г. Вместе с ней в указанной комнате проживает ее сын Мохамед А, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Регулярно в полном объеме производит оплату коммунальных услуг, в том числе и за пользование туалетом, душевой и коридором - за все 36,6 кв.м. Истица приняла решение приватизировать занимаемую комнату №. Ее сын нотариально оформил 31.08.2010г. согласие на приватизацию комнаты на имя истицы. В сентябре 2010г. она обратилась в МУП «Жилищный центр» с заявлением на приватизацию (со всеми необходимыми документами) комнаты <адрес>. В феврале 2011г. ее попросили принести из Администрации г.Вологды подтверждение, что комната № (часть жилого дома), которую она хочет приватизировать, числится в реестре муниципальной собственности г.Вологды. 24.01.2011г. она подала заявление на имя начальника Департамента имущественных отношений Администрации г.Вологды о предоставлении данной информации. 18.02.2011г. в приемной Департамента она получила ответ, что по адресу: <адрес> числятся только две комнаты 12,2 кв.м. и 18,1 кв.м., входящие в реестр муниципальной собственности г.Вологды, и соответственно она может приватизировать только эти две комнаты, без туалета, душевой и коридора. На основании данного ответа МУП «Жилищный центр» отказал ей в приватизации ком. № как части жилого дома. В настоящее время дом находится в ведении УК «Т», и в имеющемся там техническом паспорте дома, также как и в кадастровом паспорте, в ком. № значатся: 2 комнаты, коридор, туалет, душевая. Считает, что отказ в приватизации указанной комнаты нарушает ее право на приватизацию и является неправомерным. Просит признать за ней право на приватизацию части жилого дома - комнаты №, состоящей из: 2-х комнат 12,2 кв.м. и 18,1 кв.м., туалета, душевой, коридора - помещения № соответственно кадастровому паспорту, по <адрес>; обязать ответчика разрешить передать часть жилого дома - ком. <адрес> в ее собственность, заключив с ней договор передачи по правилам ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В судебном заседании истица, она же – представитель третьего лица Мохамеда А по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. В предыдущем судебном заседании пояснила, что местами общего пользования: туалетом, душевой, коридором пользуются только она вместе со своим сыном.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Моисеева А.А. с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что в реестре муниципальной собственности по указанному адресу числятся только две комнаты; коридор, душевая, туалет – не значатся. Коридор, душевая и туалет находятся в общем пользовании. На приватизацию необходимо согласие всех собственников. Отказ в приватизации был дан МУ «Жилищно-коммунальный расчетный центр города Вологды», Администрация г.Вологды договоры приватизации не заключает.

В судебном заседании представитель третьего лица МУ «Жилищно-коммунальный расчетный центр города Вологды» по доверенности Ельдецова Ю.А. пояснила, что в случае удовлетворения иска, договор приватизации будет заключен. Но первоначально должно быть оформлено право муниципальной собственности на места общего пользования, поэтому в регистрации права собственности истице Управлением Росреестра по Вологодской области будет отказано.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора на заселение в муниципальное общежитие № от 27.02.2006 года, истице на состав семьи, включая сына Мохамеда А, были предоставлены для проживания две комнаты площадью 28,7 кв.м. в общежитии по адресу: <адрес>.

В настоящее время Мохамед Т.В. является нанимателем двух комнат площадью 18,1 кв.м. и 12,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Местами общего пользования являются: санузел площадью 1,1 кв.м., душевая – 1,7 кв.м., коридор – 3,5 кв.м. Вместе с ней по указанному адресу зарегистрирован и проживает ее сын Мохамед А.

В декабре 2010 года истица приняла решение о приватизации комнаты <адрес>, в связи с чем обратилась в МУП «Жилищный центр» (в настоящее время – МУ «Жилищно-коммунальный расчетный центр города Вологды») с соответствующим заявлением, представив необходимые документы. В свою очередь, сын истицы Мохамед А 31.08.2010 года нотариально оформил свое согласие на приватизацию комнаты, расположенной по адресу: <адрес> на имя Мохамед Т.В., отказался от права на приватизацию указанной комнаты.

В феврале 2011 года от истицы было затребовано подтверждение Администрации г.Вологды о том, что комната <адрес>, числится в реестре муниципальной собственности г.Вологды.

09.02.2011 года истицей было получено сообщение Департамента имущественных отношений Администрации г.Вологды о том, что по состоянию на 09.02.2011 года по адресу: <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности г.Вологды числятся две комнаты, площадь которых 12,2 кв.м. и 18,1 кв.м.

21.02.2011 года в заключении договора на передачу части жилого дома в собственность Мохамед Т.В. отказано, свой отказ МУ «Жилищно-коммунальный расчетный центр города Вологда» мотивировало тем, что в реестре муниципальной собственности в г.Вологде по указанному адресу числятся две комнаты площадью 12,2 кв.м. и 18,1 кв.м., а не часть жилого дома, как отражено в кадастровом паспорте помещения от 08.10.2010 года.

Суд считает отказ в приватизации части жилого дома законным и обоснованным по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд на условиях социального найма), вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (ст. 2 Закона РФ № 1541-1).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 7 Закона РФ № 1541-1).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: коридоры, санитарно-техническое и иное оборудование. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что коридор, душевая и санузел относятся к местам общего пользования и находятся в общей долевой собственности. На приватизацию мест общего пользования необходимо согласие всех собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, иначе приватизация мест общего пользования без согласия других собственников нарушит их права.

Исходя из вышеизложенного следует, что истица, на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет право на приватизацию двух комнат, площадью 18,1 кв.м. и 12,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Кроме того, суд считает, что исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку Администрация г.Вологды не наделена полномочиями по передаче жилых помещений в собственность граждан.

При таких обстоятельствах дела, суд считает исковые требования Мохамед Т.В. не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Мохамед Т.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья: И.М. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2011 года.