Дело № 2-4249/11

г. Вологда 03 июня 2011 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Образцова О.В.

при секретаре Подольской Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скулябиной Л.П. к Шакалову Н.А., Смирновой М.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней В., о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

установил:

Скулябина Л.П. обратилась в суд с иском к Шакалову Н.А., Смирновой М.Н., о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, мотивируя требования тем, что истец по договору купли-продажи от 16 марта 2011 года приобрела у Шакалова Н.А. жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении были зарегистрированы три человека, которые были обязаны сняться с регистрационного учёта в течение 10 дней с момента подписания договора. В настоящее время по адресу: <адрес> остаются зарегистрированными ответчики. Место нахождения ответчиков истцу неизвестно. С момента продажи жилого помещения ответчики в спорной комнате не проживают, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Членами семьи истца ответчики не являются.

Просила суд признать Шакалова Н.А., Смирнову М.Н., Суслову В.А. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Обязать УФМС по Вологодской области снять ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу.

В судебном заседании истец Скулябина Л.П. и её представитель по доверенности Чиликов Д.Б. исковые требования поддержали в полном объёме, просили удовлетворить.

В судебное заседание ответчики не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной по Вологодской области, надлежащим образом извещённого о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав объяснения истца и её представителя, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 2 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», Жилищный кодекс РСФСР, предусматривавший признание гражданина утратившим право на жилую площадь, признан утратившим силу с 01 марта 2005 года. Новый Жилищный Кодекс Российской Федерации не содержит положений о признании гражданина утратившим право на жилую площадь.

Однако в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется аналогия закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункта 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Пунктом 2 настоящей статьи предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу пункта 4 настоящей статьи в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

На основании ст.2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина признается место его постоянного или преимущественного проживания.

Статья 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Пункт 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил о том, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применён пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Установлено и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от 16 марта 2011 года, договором купли-продажи от 04 марта 2011 года, что собственником комнаты общей площадью 13,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является Скулябина Л.П. Указанный договор в судебном порядке не оспаривался и не признан недействительным. Доказательств обратного суду не представлено.

П. 3.2 договора купли-продажи от 04 марта 2011 года предусматривает, что на момент заключения настоящего договора в указанной комнате на регистрационном учёте состоят Смирнова М.Н., В., Шакалов Н.А., который обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора.

В соответствие с лицевым счётом (л.д. 51), сведениями отдела адресно-справочной работы УФМС России по Вологодской области (л.д. 18-20) в указанном жилом помещении до настоящего времени зарегистрированы ответчики Шакалов Н.А. (с 21 марта 2007 года), Смирнова М.Н. (с 21 марта 2007 года), а также несовершеннолетняя дочь Смирновой М.Н. - В., <данные изъяты>, (с 02 июля 2008 года).

Спорное жилое помещение ранее принадлежало Шакалову Н.А. на основании договора на передачу комнаты (комнат) в собственность граждан от 15 февраля 2007 года.

Заключив договор купли-продажи от 04 марта 2011 года, ответчик Шакалов Н.А. распорядился своей собственностью, тем самым отказался от права пользования спорным жилым помещением.

На момент приватизации комнаты в ней была зарегистрирована Смирнова М.Н., которая от участия в приватизации указанного жилого помещения отказалась, не возражала против приватизации комнаты на имя Шакалова Н.А., что подтверждается её нотариальным согласием от 28 сентября 2006 года (л.д. 26).

Таким образом, отказавшись от приватизации спорной квартиры, ответчик Смирнова М.Н. сохранила право пользования жилым помещением. Вместе с тем, суд принимает во внимание тот факт, что согласно ответу Участка № МАУ «Управление городского хозяйства г.Вологды» от 25 мая 2011 года на судебный запрос (л.д. 59), Шакалов Н.А., Смирнова М.Н., В. с 01 февраля 2009 года по 28 февраля 2011 года предоставляли справки в МАУ «Управление городского хозяйства г.Вологды» с Жилищно-строительного кооператива «Г», что проживали и производили оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в связи с чем указанным лицам производился перерасчёт по жилищно-коммунальным услугам. Из указанного документа следует, что в период с 01 февраля 2009 года по 28 февраля 2011 года ответчики в спорном жилом помещении не проживали. Выехав из комнаты № <адрес> в жилое помещение по адресу: <адрес>, ответчик Смирнова М.Н. утратила право пользования спорным жилым помещением.

Далее, в соответствии с ч. 2 ст. 38 Конституции Российской Федерации забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишён произвольно.

В соответствии со ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признает место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанных норм несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. При этом не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.

Суд учитывает, что в силу положений Семейного кодекса Российской Федерации об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии расторжение брака родителей или их раздельное проживание не влияют на права ребёнка (п. 1 ст. 55, п. 1 ст. 62 Семейного кодекса Российской Федерации), в том числе и на жилищные права.

В связи с тем, что несовершеннолетняя В. в спорной комнате была зарегистрирована после заключения договора приватизации, право пользования указанным жилым помещением она не приобрела.

Из указанного выше ответа Участка № МАУ «Управление городского хозяйства г.Вологды» от 25 мая 2011 года на судебный запрос (л.д. 59), усматривается, что несовершеннолетняя В. с 01 февраля 2009 года по 28 февраля 2011 года также проживала по адресу: <адрес>.

Членом семьи истца ответчики не являются. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что ответчики Шакалов Н.А., Смирнова М.Н. и её несовершеннолетняя дочь В. длительное время в принадлежащей истцу комнате не проживают, семейных отношений между ними не имеется, вещей ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, попыток к вселению с момента выезда они не предпринимали, с 01 февраля 2009 года по 28 февраля 2011 года проживали в ином жилом помещении (по адресу: <адрес>), принимая во внимание тот факт, что по договору купли-продажи от 04 марта 2011 года ответчик Шакалов Н.А. продал комнату № в <адрес> истцу, суд полагает возможным применить аналогию закона и удовлетворить исковые требования Скулябиной Л.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением в полном объёме.

Согласно пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является основанием для снятия их с регистрационного учёта по указанному адресу.

При таких установленных обстоятельствах дела, исковые требования Скулябиной Л.П. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать Шакалова Н.А., Смирнову М.Н., В. утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять Шакалова Н.А., Смирнову М.Н., В. с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Стороны вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Судья: О.В. Образцов

Мотивированное заочное решение изготовлено 06 июня 2011 года.