Дело № 2-6061/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Вологда « 09 » июня 2011 г. Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Н.В. Гоглевой, при секретаре М.А. Куликовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапиной И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» о признании права собственности и расторжении дополнительного соглашения, установил: Лапина И.В. обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что 12.02.2007 между ней и ООО «Управление капитального строительства» был заключен договор №, в соответствии с которым ответчик обязался построить 5-ти этажный жилой дом по <адрес>, и после ввода дома в эксплуатацию передать истцу в собственность однокомнатную квартиру № на 4 этаже общей площадью 46,78 кв.м. не позднее декабря 2007 года. Стоимость квартиры была определена в сумме 982380 рублей. Истец полностью оплатила стоимость квартиры. В сроки, установленные в договоре, ответчик свои обязательства по передаче истцу квартиры не исполнил. 20.08.2009 между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, согласно которому договор № участия в долевом строительстве расторгается с момента возврата ответчиком ранее внесенных истцом денежных средств в сумме 1385 935 рублей с учетом пеней, но не позднее 30.09.2009. Денежные средства в общей сумме 1385 935 рублей с учетом пеней в сроки, указанные в дополнительном соглашении истцу не возвращены. На основании ст.450 ГК РФ дополнительное соглашение от 20.08.2009 к договору № подлежит расторжению ввиду существенного нарушения условий дополнительного соглашения, ответчик денежные средства в общей сумме 1385935 рублей не возвратил. Просит расторгнуть дополнительное соглашение от 20.08.2009, являющееся неотъемлемой частью договора № от 12.02.2007, признать право собственности на незавершенный строительством объект – однокомнатную квартиру № общей площадью 46,78 кв.м на четвертом этаже жилого дома по <адрес>. В судебном заседании истец и ее представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Управление капитального строительства» конкурсный управляющий Кочешков А.В. в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат. Договор о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилья не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем. является незаключенным, не порождает правовых последствий, не может быть основанием для приобретения права собственности на квартиру. Разрешение на строительство получено ООО «Управление капитального строительства» только 14.09.2009, то есть после заключения спорного договора. Кроме того, незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен на 5-ти земельных участках, а именно: - земельный участок для жилищного строительства, общая площадь 600 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №, находившийся в собственности ООО «Управление капитального строительства»; - земельный участок для жилищного строительства, общая площадь 849 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №, находившейся в собственности ООО «Управление капитального строительства»; - земельный участок для жилищного строительства, общая площадь 600 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №, находившейся в собственности ООО «Управление капитального строительства»; - земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома, общая площадь 2363 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №, находящийся в собственности субъекта РФ – Вологодской области; - земельный участок для жилищного строительства, общая площадь 524 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №, находящийся в долевой собственности Е., Н., Н., П., С., А., О. Таким образом, земельный участок под незавершенным строительством объектом не сформирован, не индивидуализирован, границы его не определены. Право собственности или аренды на земельный участок площадью 524 кв.м отсутствует. Полагает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом – требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Согласно ч.1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Согласно ч.3 ст. 4 указанного закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Судом установлено, что 12 февраля 2007 года между ООО «Управление капитального строительства» в лице директора Т. с одной стороны и Лапиной И.В. с другой стороны был заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого являлось участие в долевом строительстве 5-ти этажный дом по <адрес>. Дольщик финансирует однокомнатную квартиру № на 4 этаже, общей площадью 46,78 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> (по генплану). Согласно п.2.1 цена договора составила 982380 рублей, которая уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 16.02.2007. В соответствии с п.1.3 указанного договора срок ввода дома в эксплуатацию декабрь 2007 года. Свои обязательства по передаче квартиры по акту приема-передачи в собственность Лапиной И.В. в сроки, установленные в договоре, ответчик не исполнил. 20 августа 2009 года между ООО «Управление капитального строительства» в лице директора Т. с одной стороны и Лапиной И.В. с другой стороны было заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от 12.02.2007, согласно которому с момента подписания соглашения стороны расторгают договор участия в долевом строительстве № от 12 февраля 2007 года. Застройщик возвращает дольщику ранее внесенные платежи за квартиру № 1385935 рублей с учетом пеней, в срок не позднее 30 сентября 2009 года. Договор о совместной деятельности по долевому строительству жилья № от 12 февраля 2007 года считается расторгнутым с момента фактического получения дольщиком денежных средств. Соглашение является неотъемлемой частью участия в долевом строительстве № от 12 февраля 2007 года по долевому строительству однокомнатной квартиры № в пятиэтажном 58-квартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В нарушение условий дополнительного соглашения ответчик своих обязательств не исполнил. Судом установлено, что в установленном законом порядке договор № от 12.02.2007 о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилья, заключенный между Лапиной И.В. и ООО «Управление капитального строительства» не прошел государственную регистрацию. Решением Арбитражного суда Вологодской области от 29 января 2010 года ООО «УКС» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Вологодской области от 13.12.2010 конкурсным управляющим утвержден К. В связи с чем, договор № от 12.02.2007 о совместной деятельности по долевому участию в строительстве, подписанный между ООО «Управление капитального строительства» и Лапиной И.В. является незаключенным, не порождает правовых последствий, не может быть основанием для приоьретения права собственности на указанную в нем квартиру. Разрешение на строительство получено ООО «Управление капитального строительства» только 14.09.2009, то есть после заключения спорного договора. Кроме того, незавершенный строительством объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен на 5-ти земельных участках, а именно: - земельный участок для жилищного строительства, общая площадь 600 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №, находившийся в собственности ООО «Управление капитального строительства»; - земельный участок для жилищного строительства, общая площадь 849 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №, находившейся в собственности ООО «Управление капитального строительства»; - земельный участок для жилищного строительства, общая площадь 600 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №, находившейся в собственности ООО «Управление капитального строительства»; - земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома, общая площадь 2363 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №, находящийся в собственности субъекта РФ – Вологодской области; - земельный участок для жилищного строительства, общая площадь 524 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №, находящийся в долевой собственности Е., Н., Н., П., С., А., О. В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Таким образом, земельный участок под незавершенным строительством объектом не сформирован, не индивидуализирован, границы его не определены. Право собственности или аренды на земельный участок площадью 524 кв.м отсутствует. Таким образом. 12.02.2007 у ООО «Управление капитального строительства» отсутствовали права на заключение договора участия в долевом строительстве № от 12.02.2007 с Лапиной И.В. В связи с тем, что дополнительное соглашение от 20.08.2009 к договору № участия в долевом строительстве от 12.02.2007, заключенное между истцом и ООО «Управление капитального строительства», о расторжении договора о совместной деятельности по долевому строительству жилья № от 12.02.2007, также не прошло государственную регистрацию, данная сделка в силу ч. 1 ст. 165 ГК РФ является ничтожной. Следовательно, у сторон не возникли юридически значимые последствия от совершенной на основе указанного договора сделки. Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении дополнительного соглашения от 20 августа 2009 года не имеется. Таким образом, исковые требования Лапиной И.В. являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ГК РФ, ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении исковых требований Лапиной И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управление капитального строительства» о признании права собственности и расторжении дополнительного соглашения - отказать. Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Н.В. Гоглева Мотивированное решение изготовлено 10.06.2011